春啟新局② || 萬谷集團：深耕產業運營，筑就園區新生態

編者按：春風啟新程，策馬向未來。時值2026丙午馬年，南京商業地產商會特別推出“春啟新局”專欄，發揮會長單位示范引領作用，聚焦企業文化、創新成果與經典案例，以標桿力量引領行業高質量發展方向。

本期給大家介紹的是商會副會長單位——萬谷集團。

企業檔案

萬谷集團于2012年在南京成立，總部設在江蘇省南京市。主營業務為非住宅類不動產資產管理，以載體運營為基礎，融合產業服務以及股權投資業務，提供全流程的不動產管理服務。截至目前，已在南京、杭州、成都、東莞、福州等城市累計簽約載體量逾100萬平方米。

風雨十載，萬谷用心經營，載譽而歸。圍繞線下優質載體和線上數字平臺，形成了包括載體運營、產業生態建設、投資孵化三大核心業務板塊。集團在營項目已獲得包含“國家級科技企業孵化器”、“國家級眾創空間”、“江蘇省科技創業孵化十大品牌運營機構”、“南京市科技創業孵化載體十佳運營機構”及“南京首批硅巷載體”等在內的各項榮譽資質。

從全市存量空間的煥新激活，到產業生態的精準構建，萬谷集團始終深耕城市發展需求，將專業運營能力貫穿每一個項目的全周期打造，深耕南京主城核心區，落地多個標桿項目，以"載體+服務+資源+孵化"一體化產業生態圈為核心，讓產業空間煥發全新活力，為城市高質量發展持續注入強勁動能。

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萬谷教育科技產業園

萬谷教育科技產業園位于新街口核心區延齡巷 27 號，總建筑面積約1.5萬m2。其前身為南京醫藥集團有限公司用地，2013年由萬谷集團投入改造。自2014 年正式運營至今園區獲包括江蘇省級眾創空間、南京市級孵化器在內的20余項榮譽資質。

園區聚焦數字教育領域，項目核心定位是探索“數字化 + 教育場景化”與傳統教培行業的深度融合。依托日益發展的信息技術，園區致力于推動教育行業的信息化落地實施，以及教育現代化手段的創新應用，通過提供優質的服務和資源，為教育產業轉型升級搭建優質平臺，同時為區域經濟的增長貢獻力量。

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熊貓?萬谷金融科技中心

熊貓?萬谷金融科技中心坐落于南京主城玄武區核心區位，占據地鐵 2 號線西安門站上蓋優勢，雄踞環新街口板塊，是區域內標桿級5A甲級寫字樓。項目周邊高端酒店集群、頂尖高校環伺，人文底蘊深厚，商務氛圍與城市資源高度富集。

本項目是集甲級寫字樓、企業研發中心、高端商業配套于一體，以“金融+科技” 雙輪驅動為核心定位的產業生態綜合體。項目當前出租率超80%，已匯聚54家優質企業，覆蓋證券、財險、壽險、保險資管、信托、公募基金、產業基金等全鏈條金融業態，同步集聚總部型企業、研發中心等上下游科技機構，產業集聚度高達 75%。目前入駐企業包含 20 家國央企、12 家上市公司及 3 家世界 500 強企業，已成為玄武區精品樓宇的典范名片。

項目硬件品質卓越，榮獲“中國建筑工程裝飾獎”等多項權威榮譽；軟性服務體系完善，掛牌“南京市科創金融服務驛站”，為入駐企業提供一站式科創與金融賦能服務。項目深度踐行社會責任，打造政企聯動共享停車場，獲央視報道認可，成為民生共享標桿；依托 BIM、物聯網等前沿技術構建數字孿生園區，實現智慧停車、智慧會議、智慧門禁等全場景智慧化運營，重塑未來辦公體驗。

熊貓?萬谷金融科技中心，不止于高品質甲級辦公載體，更是定位清晰、服務深耕、價值凸顯的產業生態寫字樓社區，肩負推動區域金融科技產業集群升級、服務實體經濟、助力新質生產力高質量發展的重要使命。

03

萬谷設計芯硅巷

在鼓樓區中山北路與新模范馬路交匯處，有一處將歷史底蘊與科技創新完美融合的城市更新項目——設計芯·硅巷（南京工業大學虹橋校區）。這里曾是南工大學子求知的殿堂，如今，由南京工業大學與萬谷集團聯手打造，成為南京市響應國家創新驅動發展戰略的硅巷示范項目，更是鼓樓區模范馬路"研發產業軸"上的璀璨明珠。目前設計芯硅巷園區已入駐企業30家，產業方向以電力設計、建筑設計、工業設計為主，打造兼具南京工業大學歷史文化韻味實現產教融合、校地融合、創新驅動、復合經營的城市硅巷項目。

未來，設計芯·硅巷將緊扣"產教融合、校地融合、創新驅動、復合經營"的發展理念，依托南京工業大學科研優勢，推動科技成果轉化，建立"實驗室-孵化器-加速器"全鏈條培育體系，以江蘇電力信息為龍頭，打造全市乃至全省電力信息設計領域最前沿技術的引領區。

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萬谷·南報新媒體產業園

項目位于南京市秦淮區解放路53號，地處秦淮硅巷整體規劃中心位置，總建筑面積1.5萬㎡ 。總投資1500萬元，是萬谷集團攜手南京報業集團在秦淮區成功運營的第二個文化創意產業項目。

園區整體設計為阿拉亞風格，極具藝術氣息。園區以實現精致型、精英型文化創新資源集聚地為發展理念，以數字新媒體為主力發展方向，面向文化創意等創新產業，打造成區域地標性創意活力園區，充分發揮資源優勢，深度耕耘新媒體產業、電子競技產業、文化創意產業，按照文化引領、產業聚合、服務企業、智慧創新、政策扶持五個維度，構建視商產業、新零售產業、文化創意產業生態圈層，塑造了一張個性化的產業名片。

05

新工·數智健康產業園

新工·數智健康產業園位于南京市雨花西路55號，由南京輕紡產業(集團)有限公司與南京萬谷集團共同合資打造。

項目原為火柴廠研發綜合樓，新工集團依托“城市更新”契機，結合區域產業優勢，將園區主導產業定位為“數智醫療與數字健康產業”，由萬谷集團運營并引進數字醫療軟件研發、互聯網醫院、AI+醫療器械研發等相關產業。

園區總建筑面積約2.5萬平方米，1-3層裙樓作為園區配套，提供了園區及周邊所需商業服務；4-11層為研發辦公區，提供了從產業孵化器、加速器以及產業龍頭聚集區等數智醫療產業全生命周期的產品。此外，園區還提供了大量的公共服務配套設施，主要包括公共會議室、共享洽談室、共享辦公、共享水吧、空中花園等公共配套空間，為入駐企業提供豐富的空間服務與舒適的配套，同時也積極為企業的運營發展降低成本。目前該項目已成為雨花區科技創新與健康產業融合發展的新地標。

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萬谷智慧城市硅巷

萬谷智慧城市硅巷，以“從單一辦公到垂直社區”為核心理念，通過系統性更新與功能重塑，打破傳統園區邊界，重構一個真正可持續運轉的城市產業生態閉環。

不止于辦公，而是一個“垂直生長”的城市社區。區別于傳統寫字樓的單一功能，萬谷智慧城市硅巷以“垂直社區”為載體，將多元業態有機融合在同一棟樓宇之中，實現空間價值的最大化釋放：

總部辦公 + 共享辦公

構建覆蓋企業全生命周期的辦公體系，從初創到總部，皆可在同一生態中成長；

精品酒店 + 長租公寓

滿足差旅、駐場、長期居住等多層次需求，讓“住在園區”成為現實；

商業配套體系

引入餐飲、咖啡、輕社交及生活服務，形成高頻消費場景，持續激活空間活力；不同功能在垂直空間中高效疊加，不再割裂，而是形成有機互動的“社區系統”。

萬谷智慧城市硅巷的核心，不在于業態的簡單疊加，而在于生態的閉環構建：在這里——工作可以高效發生，生活可以就近展開，社交與消費自然融入日常。

企業員工無需在城市中頻繁遷移，即可完成從辦公、居住到休閑娛樂的全部需求，真正實“15分鐘產業生活圈”。空間本身不再只是載體，而成為驅動人流、消費與產業互動的“系統平臺”，形成一個自我循環、自我生長的商業生態。

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佳匯大廈

佳匯大廈坐落于南京玄武區新街口核心區域，始建于1990年，總建筑面積約5200㎡，地上共7層。不僅坐擁無可復制的黃金區位，更通過系統化的綠色低碳改造，植入了綠色、智慧、健康的全新基因，成功轉型為區域首個綠色認證的數字示范園。選擇佳匯，即是選擇一種前瞻、負責、高效的發展方式，與未來商業領袖為鄰。

佳匯大廈不僅是一座建筑，更是一個融合綠色技術、智慧管理與健康理念的現代化辦公平臺。我們將以卓越的硬件設施、前沿的綠色科技和全方位的專業服務，助力您的企業在這里降本增效、提升品牌、加速成長。

萬谷集團通過精準的產業定位和創新的運營模式，所運營的園區不僅實現了物理空間的更新，更推動了產業的升級和創新。未來，萬谷集團將繼續深耕專業主題園區的打造，為南京的產業發展注入更多活力，書寫城市更新與產業升級深度融合的新篇章。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法