房訊九點｜中國奧園：2025年虧損190.9億元

01 行業與政策

北京三部門約談12家平臺企業通報“內卷式”競爭第一批問題

2026年3月23日，北京市市場監管局聯合市商務局，市文化和旅游局，依法約談和行政指導攜程、去哪兒網、高德、京東、淘寶閃購、美團、飛豬旅行同程旅行、途家民宿、小豬民宿、抖音、快手等十二家平臺企業，集中通報開展平臺“內卷式”競爭綜合整治以來發現的第一批問題，并提出整改要求。下一步，三部門將繼續深化平臺“內卷式”競爭綜合整治，持續公開通報發現的違法違規問題，緊盯整改落實情況，對整改不力、問題反復、頂風違規的平臺企業，依法依規采取措施。建立多方協商機制，組織平臺就規則制定、促銷活動等聽取各方意見，形成長效預防機制，推動平臺經濟規范健康發展。

中國銀行：加強貴金屬市場風險防范

3月23日電，中國銀行發布關于加強貴金屬市場風險防范的提示。近期，全球地緣政治風險加劇，在多重因素影響下，國內外貴金屬價格波動進一步加大。為保護積存金、積利金、賬戶貴金屬等貴金屬相關業務的客戶利益，我行特別提示各位客戶做好市場風險防范，基于自身財務狀況和風險承受能力開展理性投資，合理控制貴金屬倉位，并通過長期投資降低階段性價格波動影響，防范市場波動帶來的資金損失風險。

02 城市與市場

3月16日至22日上海二手房周成交7488套 創2021年以來最高紀錄

3月23日，上海二手房市場數據顯示，3月16日至22日一周內，上海二手房網簽成交量達到7488套，創下自2021年以來的周成交最高紀錄。截至3月22日，上海3月二手房累計成交約2.14萬套，日均成交975套。此前一周（3月9日至15日）的成交量為7233套，同樣創下當時自2021年以來的周成交新高。市場分析認為，近期成交放量與“滬七條”等政策效應持續釋放有關，市場活躍度明顯回升。

深圳2026年第二宗涉宅用地9.83億元掛牌 4月27日出讓

3月21日，深圳掛牌2026年第二宗涉宅用地，掛牌結束時間為4月27日下午3點。信息顯示，該地塊編號為A808-0035，位于龍華區民治街道華南路西側、民康路南側；土地出讓面積13077.67平方米，規劃建筑面積44460平方米，容積率≤3.4；地塊起始價9.83億元，起始樓面價19546元/平方米。

03 投資與交易

凱德集團收購Access Self Storage公司 交易總代價10億英鎊

3月23日，凱德集團與Access Self Storage公司正式簽署收購協議，同意以10億英鎊的價格收購該公司，以增強其在英國市場的資產布局。據介紹，凱德集團是新加坡領先的房地產投資管理公司，旗下擁有多個房地產投資信托基金（REITs），通過并購策略持續優化其全球資產組合。Access Self Storage是英國知名的自助倉儲服務提供商，此次收購將擴大凱德在倉儲物流領域的業務版圖。

原大悅城控股上海大區總經理孔磊正式加盟正大集團

近日，據媒體消息，原大悅城控股上海大區總經理孔磊正式加盟正大集團，出任正大集團中國區商業事業線董事長兼上海帝泰發展有限公司總經理，全面執掌正大在華商業板塊的戰略布局、資產運營與未來發展。據介紹，孔磊于2008年進入商業地產，2011年正式加入中糧置地，此后在大悅城體系內先后擔任多個核心崗位，深度參與并主導了上海、蘇州、南昌等多個城市大悅城項目的定位升級、招商運營與品牌煥新。

萬達地產所持武漢華達玖號2.7億元股權被凍結

近日，天眼查法律訴訟信息顯示，萬達地產集團有限公司新增一則股權凍結信息，被凍結標的為其持有的武漢華達玖號創新投資合伙企業（有限合伙）2.7億元出資額，凍結期限3年，執行法院為廣東省廣州市花都區人民法院。

04 公司與項目

中海宏洋：2025年營收368.74億元 全年新增22個項目

3月23日，中國海外宏洋集團發布截至2025年12月31日止年度末期業績公告。根據公告內容，集團收入368.74億元，同比下跌19.7%；毛利32.01億元，毛利率8.7%。本公司擁有人應占溢利3.05億元，同比下跌68.1%；每股基本盈利0.086元。業務運營層面，年內于13個城市新增22個項目，總樓面面積292.88萬平方米，總代價117.08億元。

中國奧園2025年營收92.56億元 年內虧損190.9億元

3月20日，中國奧園集團股份有限公司發布截至2025年12月31日止年度經審核全年業績公告。中國奧園2025年總營業額為92.56億元人民幣，較2024年減少4.19億元，降幅4.3%；年內虧損190.9億元，2024年年內虧損為20.96億元，虧損規模顯著擴大；公司擁有人應占虧損約為177.64億元，而2024年為溢利約0.35億元；每股基本及攤薄虧損均為320.38人民幣分，2024年則為每股盈利0.71人民幣分。

渝太地產預計2025年股東應占虧損3.3億-3.7億港元

3月20日，渝太地產集團有限公司發布盈利警告，披露2025年度業績預期情況。經初步評估，渝太地產預計2025年度股東應占虧損在3.3億至3.7億港元之間，而2024年度公司虧損為400萬港元，虧損金額大幅增加。渝太地產表示，虧損增加主因是物業銷售毛利減少、銷售費用增加，該影響部分被財務成本減少所抵銷。

05 趨勢與觀點

中原工商鋪：3月份預料香港商廈租賃交投有望重新活躍

3月23日，中原（工商鋪）統計數據顯示，2月份商廈租賃成交錄得約330宗，涉及租用樓面面積約95.14萬平方尺，按月下跌同告約35%。中原（工商鋪）預測，隨著本港經濟氣氛轉趨穩定，企業信心逐步恢復農歷年后企業將陸續恢復租務部署及安排，3月份預料商廈租賃交投有望重新活躍。

中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商鋪)資料，受傳統租務淡季影響，商廈市場2月份錄得約330宗租賃成交，按月及按年下跌約35.04%及約27.47%；涉及租用樓面面積約95.14萬平方尺，按月及按年亦回落約35.88%及約11.83%。2月份寫字樓最矚目租賃為安盛保險AXA洽租新地旗下高鐵西九龍總站連翔道國際貿易中心IGC高層3層樓面，預料涉及租用面積約10萬平方尺，平均尺租預計約45元，預估月租將達約450萬元，若落實租務的話，此將成為今年矚目單一商廈租務成交。

甲廈空置率方面，陳氏指出，港島甲廈空置率連續三個月回落，表現稍優。數據顯示，2月份整體空置率11.64%，按月及按年大幅改善0.26及2.29個百分點。當中，金鐘及中環區較為突出，分別錄得6.26%及10.76%，按月微回落0.24及0.86個百分點，按年則大幅回落2.07及3.51個百分點。九龍區方面，整體空置率為16.12%，按月微升0.12個百分點，與去年同期亦上升0.18個百分點。觀塘及九龍灣分別錄16.14%及26.32%，按月上升0.51及0.97個百分點，按年則上升0.22及2.06個百分點。

陳氏續指，隨著進入3月份，企業在農歷新年后逐步恢復正常營運，市場預料將迎來新一輪租務活躍期，部分金融或專業服務類企業亦會藉租金回調契機，提前鎖定長線租約，有助推動租賃市場回暖。陳氏預料，下季度整體租務需求將進一步回升，港島核心區空置率有望持續改善，商廈租賃市場3月走勢料呈“先穩后升”格局。