上海
2026 年小陽春，開局相當不錯。
之前，我們聊過部分典型城市貝殼網上的簽約數據。
一般流程是先簽約后網簽，網簽數據是一個終極數據，也就是最后真正成交的數據。
所以網簽數據會稍微滯后一點，但是更加翔實，它并非民間機構公布，而是政府公布的。
看全國樓市，首先要看一線城市。
一線城市當中，哪個城市的二手房網簽數據表現最強？
咱們來簡要比較一下上海、北京、深圳這三個核心城市。
先看北京，北京作為老大哥，樓市走勢的行為方式比較穩健。
今年春節之后，三周累計的網簽量同比去年節后的三周增長了 26%，這個增幅還是不錯的。
但今年節后第三周，也就是圖表里最右側這根紅柱的數值，還沒有超過 2025 年的多數周度數據。
如果說北京是穩重的老大哥，那深圳就是活潑的小弟。
這張是深圳二手房的網簽量數據。
今年節后三周同比去年節后三周僅小幅增長了 3%，增幅并不大，看似增幅明顯小于北京。
但深圳有個和北京不同的因素，就是深圳的外地人口居多，春節之后，不少外地人會陸續回到深圳。
所以深圳春節之后的樓市小陽春，持續時間一般會比北京長一些，二手房市場成交量沖高見頂的時間也會略晚于北京，所以深圳的后續走勢還可以再觀察兩三周。
最后看一下上海，上海的城市樓市特性介于北京和深圳之間，而上海的這份網簽數據表現真是亮眼。
節后第三周的成交量已經超過了 2025 年所有的周度數據，節后三周的累計成交量同比去年的節后三周大幅增長了 35%。
由此對比能看出，上海樓市的表現最為強勁。
不過這里還有一個小因素，就是春節過后，上海很快出臺了樓市 “后七條” 政策，在短期政策的加持下，上海二手房市場的表現就更加突出。
但即便回看過去的三四年，上海樓市的整體表現也依舊要強于北京、深圳、廣州。
最近統計局公布了全國 70 個城市的房價走勢，今年 2 月份相比 1 月份，上海和北京的二手房房價止跌，出現微漲，而深圳、廣州的二手房房價暫時還沒有止跌。
從房價這個視角，也能反映出短期之內上海樓市的表現要強于深圳。
一年之計在于春，雖然樓市沖高之后大概率會有回落，但我們展望整個 2026 年，整個一線城市的樓市，至少二手房的成交體量，應該會強于 2025 年。
其中，最值得我們關注的城市就是上海！
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