北京
大家?guī)?026年北京土地的第6篇推送
昨天是順義，今天還是順義。
剛剛，順義15號線俸伯站南側(cè)河?xùn)|站A地塊迎來最終買家，住總祥業(yè)以5.71億元底價摘得，這也是順義2026年至今成功出讓的第3組宅地。
圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)
至此，2026年北京宅地成交總計來到6組，成交總金額達(dá)到70.61億元。
2026北京宅地土拍成交地圖
具體的成交信息是↓↓↓
地塊名稱：北京市順義區(qū)M15號線河?xùn)|站A地塊土地一級開發(fā)項目SY00-3101-0037地塊；
拿地房企：住總祥業(yè)；
成交金額：5.71億元（底價）；
住宅樓面價：1.4萬元/平。
作為順義潮白河?xùn)|，15號線首發(fā)站南，又挨著住總青年ONE這樣的神盤，住總能否在新地塊上再造一個“青年ONE神話”？
順義新地塊3D實景圖
先看地塊周邊配套。
住總0037地塊，算是擁有潮白河河景+濱河森林公園+15號線地鐵首發(fā)站，三項王炸資源。
地塊南側(cè)就是順義新城濱河森林公園，直線約350米就是潮白河漕運碼頭和潮白河，可以說生態(tài)配套在北京都屈指可數(shù)。
此外，新地塊北側(cè)直線約380米，就是目前的15號線首發(fā)站俸伯站，不過不過15號線此前已經(jīng)披露了線路東延計劃，并增設(shè)新的終點站南彩鎮(zhèn)站。
新地塊周邊配套圖
不過，除了地鐵和生態(tài)配套，住總新地塊周邊的其他配套，目前仍比較依賴于一站地鐵，潮白河西側(cè)的順義主城區(qū)。
順義老城區(qū)在石門站、順義站南北區(qū)域，這個區(qū)域的交通、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套，都是區(qū)域內(nèi)最好的。
住總0037地塊項目的配套也需要依靠順義老城區(qū)的輻射。
順 義新城石門區(qū)域商業(yè)配套
再來看地塊本身的具體信息。
0037地塊因為要依靠潮白河的走向而定，所以地塊本身并不是規(guī)整的南北矩形，不過好在地塊形狀是一個還算比較方正的矩形，后期樓棟排布可能會稍微輕松些。
圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)
此外，0037地塊相比于其緊挨著的2024年入市的住總青年ONE，規(guī)劃數(shù)據(jù)方面有些不同。
0037地塊的用地規(guī)模約3.14萬平，地上建筑規(guī)模約4.08萬平，容積率只有1.3，低于青年ONE的1.5，意味著將來新地塊的居住舒適度會更高。
0037地塊規(guī)劃數(shù)據(jù)
還有一項數(shù)據(jù)，0037地塊的建筑控高是36米，彼時住總青年ONE是30米，再疊加更低的容積率，賦予住總新地塊更多的開發(fā)可能性。
最后看價格。
住總0037地塊最終的成交總價是5.71億元，粗算成交樓面價是1.4萬/平。
1.4萬/平的樓面價，比青年ONE當(dāng)時的1.62萬/平，每平要低2200塊。
距離住總新地塊南側(cè)直線兩公里，昨天剛剛成交的仁和日升仁和地塊，成交樓面價也有1.54萬平，所以住總新地塊在成交樓面價上還是占據(jù)一定的價格優(yōu)勢。
住總青年ONE這個項目，從2024年入市，就堪稱順義現(xiàn)象級神盤，項目444套房源，從開盤到清盤只用了9個月的時間，刷新了順義區(qū)的銷售紀(jì)錄。
目前從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，青年ONE的整體網(wǎng)簽成交均價是3.26萬/平，這個價格雖然是2024-2025年上半年的價格，但是可以給住總新項目提供一個對比參考。
住總青年ONE網(wǎng)簽數(shù)據(jù)
因為潮白河?xùn)|側(cè)，住總青年ONE售罄，所以住總新地塊入市仍是區(qū)域的“孤品”，其競品主要來自于潮白河?xùn)|側(cè)的主城區(qū)、石門以及仁和板塊。
順義主城區(qū)區(qū)域新房項目分布
順義主城區(qū)的龍湖宸翰項目，供應(yīng)524套房源，目前已網(wǎng)簽264套，網(wǎng)簽率50%，3月網(wǎng)簽均價3.85萬/平。
還有璞瑅潤府，上周的12套成交房源均價降到了3萬/平以下，來到2.99萬/平。截至目前，項目831套房源總共網(wǎng)簽739套，網(wǎng)簽率達(dá)到88.9%。
此外，石門板塊的住總芳華里項目，供應(yīng)574套房源，目前已網(wǎng)簽312套，網(wǎng)簽率55%，3月網(wǎng)簽均價3.84萬/平。
仁和板塊的星悅時光，項目864套房源，目前已網(wǎng)簽512套，去化率60%，3月網(wǎng)簽均價3.41萬/平。
當(dāng)然主城區(qū)往北還有一個馬坡板塊，保利頤璟和煦2024年4月入市，到目前差不多兩年的時間，746套房源一共網(wǎng)簽548套，網(wǎng)簽率73.46%，3月最新的網(wǎng)簽均價在3.4萬/平左右。
目前的市場環(huán)境下，順義新房的去化速度也在明顯變慢，這時候住總新地塊怎么突破限制，再造“青年ONE神話”，顯然需要多下些功夫。
這周五，土拍焦點將移至昌平，買房大家?guī)鸵矔谝粫r間跟進。
以上。
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