兩年27條新政！樓市全線升溫，佛山買房攻略收好了

佛山樓市“3月小陽春”火熱開局，置業窗口期已然全面開啟。

而在這個購房黃金期，讀懂最新購房政策，無疑是搶占置業先機的關鍵。

今天，樓市君就為大家全面梳理佛山近年來出臺的核心購房利好，解答常見疑問，2026年準備買房的朋友，建議一鍵收藏！

自2024年以來，佛山購房政策持續發力，超27條核心利好政策陸續出臺，逐步進入“史上最寬松”階段。

從以上梳理的政策來看，目前已呈現出“全方位、多角度、高力度”的利好特點。

從取消限購限售、降低首付，到優化公積金、減免稅費，各項政策精準發力，全面降低購房門檻。

一、交易與落戶政策：全面取消限制

交易與落戶政策的放寬，是 打破置業壁壘的關鍵。

早在2022年12月，佛山全市便已取消限購，僅祖廟街道、桂城街道、大良街道一手房要求限售3年。

2024年10月，這一最后限制也被取消，佛山正式實現全域限購、限售全面放開，房屋買賣迎來完全自由。

落戶方面，2024年5月佛山全市恢復購房入戶政策，非本市戶籍人員僅憑自有合法產權住宅，即可在房屋所在地申請入戶，配偶及未成年子女可同步隨遷。

此前入戶需社保等條件，如今憑房產即可落戶，對想在佛山定居、子女入學的外地購房人群是重大利好。

此外，在購房群體上，2025年11月落地的樓市新政進一步放寬境外人士購房限制：

在境內工作、學習的境外個人，憑自用自住書面承諾即可在佛山購買商品房，讓更多外來群體能在佛山扎根。

｜圖源：佛山住房城鄉建設局

二、金融信貸政策：首付普降、利率優化

近年來，佛山無論是商業貸款、公積金貸款，還是商業用房貸款，都迎來了首付降低、利率下調的雙重利好，切實減輕了購房者的資金壓力。

商業貸款上， 2024年9月佛山正式執行新政策，不再區分首套、二套住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例統一降至15%。

相比此前二套房首付動輒30%以上，如今可謂大幅降低了改善型購房和二套房置業者的上車門檻。

商貸利率方面更是迎來“歷史新低” 2025年5月20日，央行對5年期以上LPR進行最后一次調整，降至3.5%；

與此同時，佛山主流銀行首套利率由LPR-60BP調整至LPR-50BP，首套二套都保持在3.0%，進一步降低月供負擔。

公積金貸款也同步跟進優化，首套、二套首付比例統一為20%。

公積金貸利率已于2026年1月1日進行調整，調整后5年期以上首套房貸款利率將下降至2.6%，二套房貸款利率則將下降至3.075%，購房優勢更加突出。

此外，2026年1月，商業用房（含商住兩用房）購房貸款最低首付比例由此前50%下調至30%。

這一舉措既降低了商業類物業的入場門檻，也有效分流了部分住宅需求，為公寓市場帶來新的發展機遇。

｜圖源：財聯社

三、公積金專項政策：額度高、覆蓋廣、更靈活

鑒于公積金政策細節繁多且關乎購房成本，讓我們單獨來展開講講。

首先，是貸款額度的提升與優化。

目前，公積金首套房在貸款額度上，個人最高60萬，家庭最高100萬。

但也有特殊情況可上浮貸款額度，例如，若購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑的首套住房，同時為二孩以上家庭購買首套住房，多種情形累加上浮，最高可貸140萬。

值得注意的是，公積金貸款額度遵循“先存后貸、存貸掛鉤”原則，個人賬戶繳存余額越多、繳存時間越長，可申請的額度也越高。

其次，是覆蓋人群的大幅擴大，打破了戶籍和繳存地的限制。

一方面，2026年2月，異地繳存職工符合貸款條件可單獨作為主借款人或共同借款人申請公積金貸款。相對此前，取消主借款人必須為本市繳存職工的要求。

另一方面，今年3月起，外籍人員也可在佛山申請公積金貸款，需提供資料包括身份證明、婚姻狀況證明、購房文件等，并指定一名中國戶籍聯系人。

| 來源：佛山公積金

再者，商轉公政策也進一步放寬，成為很多商貸購房者的“減負利器”。

自2026年2月1日起執行的商轉公新政來看，二套房、異地公積金均可申請。

具體條件需要滿足，原商貸銀行與辦理商轉公銀行為同一家，已還款滿一年且無逾期，最長貸款期限20年。

舉例來看，以貸款100完，期限為20萬為例，首套房商轉公后至少可節約4.75萬,實打實減輕還款壓力。

需要注意的是，原商貸若為購買佛山住房但在外市（如廣州）銀行申請的，無法辦理商轉公。

同時，新政也明確了商轉公的套數認定標準，全國范圍內使用公積金貸款不超過兩次、佛山住房不超過兩套，方可申請。

| 來源：佛山市人民政府

佛山市住房公積金管理中心已明確，2026年度商轉公貸款額度設定為35億元，較2025年度額度大幅提高40%。

這也意味著更多用商貸的家庭，有機會“轉車”到低成本的公積金貸款了。

| 來源：佛山市住房公積金管理中心

最后，在公積金提取使用上，也十分靈活。2025年7月起實施的《佛山市住房公積金提取管理辦法》明確：

繳存職工無論購買、建造、翻建、大修自住住房，還是償還自住住房貸款本息，申請提取公積金時，均不再受戶籍所在地或公積金繳存地的限制，流程更簡便，使用更自由。

| 來源：佛山市人民政府

四、稅收優惠政策：降低交易成本

除了貸款和公積金支持，稅收優惠政策更是直接降低了房屋交易成本，讓購房者“買得起房、賣得放心”，也帶動了樓市的良性流通。

針對二手房交易，2026年1月起，佛山將出售不滿2年的二手房增值稅率從5%降至3%。

大幅減少了二手房賣方的交易成本，也間接帶動了二手房市場的流通，讓購房者有更多優質房源可選擇。

|圖源：佛山市財政部

在契稅方面，2024年12月時，140平以內的住房契稅降至1%，140平以上首套1.5%、二套2%；三套及以上不論面積均為3%。

按照一套100平、單價1.5萬元/平的住房計算，調整后購房者可節省近萬元的契稅支出，實實在在減輕了購房負擔。

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此外，“賣一買一”退個稅政策延續至2027年12月31日，意味著期間只要出售自有住房后一年內重新購房，即可享受個人所得稅退稅優惠，讓改善型家庭能輕松置換。

|圖源：財聯社

整體來看，2026年佛山購房政策的核心的是“松綁+減負”，讓剛需群體上車更輕松，讓改善群體置換更便捷，也讓外溢和外籍人群扎根佛山更簡單。

對此，樓市君也整理了一些大家在購房上比較關心的政策問題，我們一起來看看：

Q1、“商轉公”需要滿足哪些條件？

答：包括原貸款為純商業貸款（不接受組合貸）；借款人已在佛山連續足額繳存公積金滿6個月且累計滿1年；原商貸已正常還款滿一年且無逾期；

申請住房已取得不動產權證，在佛山擁有住房不超過兩套，且全國范圍內未使用過兩次及以上公積金貸款；

以及原商貸銀行與辦理商轉公銀行為同一家；貸款期限最長20年等條件。

｜佛山城市景觀圖

|佛山樓市發布攝

Q2、首套和二套公積金貸款的認定標準是什么？

答：首套房認定：全國無公積金貸款使用記錄且在佛山僅有一套住房；全國已使用一次公積金貸款且已結清，同時在佛山僅有一套住房。

二套房認定：全國無公積金貸款使用記錄，且在佛山擁有兩套住房；全國已使用一次公積金貸款且已結清，同時在佛山擁有兩套住房。

|佛山城市實景圖

| 佛山樓市發布攝

Q3、租房提取公積金的額度是多少？需要提供哪些材料？

答： 普通家庭月最高1448元（年17376元），多孩家庭憑發票月最高5792元（年69504元），均免租房合同；

但若想按實際租金全額提取（如公租房或多孩家庭較高租金情形），則需提供備案租賃合同及發票。

Q4、公積金賬戶封存后，余額能提取嗎？

答： 佛山公積金賬戶封存滿6個月后，且未在異地繼續繳存、無未結清公積金貸款的，可一次性提取全部余額并銷戶。

｜佛山城市景觀圖

|佛山樓市發布攝

Q5、未來LPR還會不會降？

答： 結合當前貨幣政策導向來看，未來降準降息仍有一定空間。

央行在 2026年 剛召開完的兩會上明確釋放“靈活運用降準降息”的信號，公開市場持續大額投放流動性，銀行端利率穩步下行。

疊加海外降息窗口打開，寬松貨幣政策正在逐步落地 ，未來房貸成本仍有進一步降低的可能。

而且，馬上就要到3月20日LPR更新窗口期，我們不妨共同期待一下。

最后，對于以上購房政策，你還有哪些疑惑？歡迎評論區聊聊~