2個(gè)月，網(wǎng)簽量已超過2.3萬套！北京樓市有望迎來開年“小陽春”！

2025年年底出臺(tái)的樓市優(yōu)化調(diào)整新政，為眾多有購房需求的客戶提供了更加寬松的政策環(huán)境。部分熱點(diǎn)區(qū)域也迎來了市場(chǎng)熱銷期，助力新春樓市進(jìn)一步活躍向好。

44歲的王女士，正在東四環(huán)外的一處新樓樓盤實(shí)地看房。受最新優(yōu)化調(diào)整政策的影響，王女士近期也加快了外出看房的頻次，準(zhǔn)備購置一套面積更大的新房。按照新政的規(guī)定，王女士所購置的第二套住房，可以享受與首套房貸款一致的低利率，對(duì)于有長(zhǎng)期貸款計(jì)劃的客戶來說，有效降低了還款的壓力。

春節(jié)假期過后的第一周，該樓盤實(shí)地到訪量呈現(xiàn)直線上升的趨勢(shì)，市場(chǎng)回暖跡象明顯。據(jù)銷售人員介紹，政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，在歲末年初之際有效激活了部分市場(chǎng)需求，春節(jié)假期期間也有了一定的成交量，進(jìn)而帶動(dòng)節(jié)后市場(chǎng)活躍向好。

該銷售負(fù)責(zé)人余港說：“春節(jié)過后有一個(gè)明顯的回暖跡象，并且有些客戶表示，春節(jié)時(shí)候跟家里進(jìn)行磋商，在春節(jié)之后最終決定在3月初復(fù)工復(fù)產(chǎn)以后，會(huì)到我們項(xiàng)目進(jìn)行最終房源的確定。”

隨后，記者又走訪了位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的一處售樓處，不少客戶趁著周末的時(shí)間紛紛外出看房。記者了解到，該樓盤地處產(chǎn)城融合發(fā)展新區(qū)，其良好的地理位置，再加上一系列利好政策的影響帶動(dòng)，使得整體項(xiàng)目在近兩個(gè)月迎來了銷售高峰期。一月份以來，已經(jīng)達(dá)成了近60套的認(rèn)購量。

該項(xiàng)目銷售經(jīng)理?xiàng)钜阏f：“無論是從優(yōu)惠的力度，還有整體房源的一些加推，做了一個(gè)全盤的推售。我們覺得現(xiàn)在還是整體回穩(wěn)的一個(gè)階段。從接待來說的話，可以看得到，客戶來看的時(shí)候都是滿懷信心的感覺。”

27歲的董先生，看上了該項(xiàng)目一套87平方米的三居室。他告訴記者，新政將非京籍家庭購買五環(huán)外住房的條件進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，社保/個(gè)稅繳納年限從之前的兩年降到了一年。這使得他提前獲得了購房資格，從而也加快了自己的置業(yè)計(jì)劃。

今年前兩個(gè)月

全市二手住宅網(wǎng)簽量超2.3萬套

二手房方面，盡管受到春節(jié)假期的影響，存量房市場(chǎng)依然表現(xiàn)穩(wěn)健。行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量超過2.3萬套。這個(gè)數(shù)據(jù)高出近10年同期平均網(wǎng)簽規(guī)模2000余套，市場(chǎng)交易熱度進(jìn)一步提升。

在位于朝陽區(qū)常營(yíng)中路的一個(gè)小區(qū)，市民李女士正在看一套124平方米的二手房。 隨著節(jié)后的全面復(fù)工，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也開啟了忙碌“帶看”模式。 一系列利好政策的正向激勵(lì)，吸引了越來越多的改善型客戶外出找房。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，該片區(qū)地處東五環(huán)外。新政釋放的利好效應(yīng)，也為眾多剛需型客戶以及改善家庭提供了更加寬松的購房條件。客戶在實(shí)地看房過程中，會(huì)綜合考量房屋的整體品質(zhì)，注重居住條件的全方位改善。

業(yè)內(nèi)人士表示，一般而言，每年一季度受季節(jié)性因素影響以及節(jié)后復(fù)工的流動(dòng)性需求，存量房市場(chǎng)都會(huì)迎來較好的復(fù)蘇行情。按照以往的市場(chǎng)規(guī)律，隨著節(jié)后掛牌活動(dòng)的恢復(fù)，短期內(nèi)新增房源數(shù)量會(huì)有小幅提升，全市供求關(guān)系總體趨于穩(wěn)定。

中介機(jī)構(gòu)商圈經(jīng)理陳杰說：“我們店負(fù)責(zé)的房子里有6套房子都賣了，這6套是一個(gè)什么概念呢，可能在過往的時(shí)間里邊，基本上是一個(gè)月的量。也就是我們大概10多天的時(shí)間跑完了之前一個(gè)月的成交量。”

從今年年后市場(chǎng)活躍度與價(jià)格表現(xiàn)來看，房山、順義、昌平、大興等平原多點(diǎn)地區(qū)和副中心市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)較為活躍。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原說：“進(jìn)入到3月份之后，從我們現(xiàn)在看到的一些前瞻的數(shù)據(jù)、帶看情況、前端客戶掛牌的行為，交易的熱度應(yīng)該還會(huì)進(jìn)一步提振，有望達(dá)到一個(gè)比較好的市場(chǎng)交易高峰。”

北京樓市有望迎來開年“小陽春”

通過記者的實(shí)地采訪，可以看到一系列政策疊加的利好效應(yīng)正在逐步釋放，北京樓市有望迎來開年“小陽春”。對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)，行業(yè)專家給出了自己的觀點(diǎn)。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從新房市場(chǎng)來看，購房者對(duì)于政策方面還是相對(duì)敏感的。 北京有了一系列寬松政策的加持，從2025年的8月降低了首付比例，到12月份又進(jìn)一步放寬了針對(duì)改善住房的一些限制性措施，整體來講對(duì)于購房人群形成了一個(gè)非常好的拉動(dòng)。 再疊加北京“好房子”政策的全面鋪開，從節(jié)后來看北京的新房市場(chǎng)，各個(gè)即將上市和持續(xù)熱銷的新房項(xiàng)目案場(chǎng)的看房客戶人群明顯上升了。 從整體市場(chǎng)來看， 春節(jié)后到目前，北京新房市場(chǎng)一共成交了大概763套住宅，相比去年同期的話是基本持平的一個(gè)狀態(tài)。

從二手房市場(chǎng)來看，相對(duì)熱度更高一些，二手房在春節(jié)后目前的成交量大概是5400套，相比去年同期有兩成左右的漲幅。同時(shí)，其實(shí)二手房市場(chǎng)的掛牌房源量，也穩(wěn)定在了14萬套左右。而這樣的效應(yīng)之下，也讓二手房市場(chǎng)的成交出現(xiàn)了逐漸上揚(yáng)的勢(shì)頭。整體來看，新房和二手房的成交，有望在3月份迎來一個(gè)“小陽春”的局面。

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