深圳安居房開始炮轟商品房市場(chǎng)

最近龍華上塘中海錦城、特發(fā)和平里的安居房滿10年準(zhǔn)備開始轉(zhuǎn)紅上市交易了，中海錦城約1400套，和平里約1000套，主力戶型為60-80平2-3房

2房預(yù)估起步價(jià)在200多萬(wàn)，3房大概350萬(wàn)左右可以搞定，這些是有機(jī)會(huì)可以撿漏到的房源，就是戶型相比商品房稍微要擁擠一些，戶型得房率低一點(diǎn)

部分戶型的價(jià)格確實(shí)還是有優(yōu)勢(shì)的，像中海錦城目前79平的3房成交價(jià)就得去到了480萬(wàn)，68平2房掛盤價(jià)約329萬(wàn)，而安居房65平的2房約350萬(wàn)起，69平的3房也就350萬(wàn)

而且這些都還只是剛掛盤的價(jià)格，如果業(yè)主急賣的價(jià)格肯定還是有空間，不過也是有短板的，就是這邊的安居房是靠近天鐵的，會(huì)比較吵所以價(jià)格相應(yīng)的就沒能開多高

特發(fā)和平里那邊要純粹一些，一期公寓商品房屬于混住的小區(qū)，二期則是商品房和安居房一起的，轉(zhuǎn)紅后就是純商品房小區(qū)了，整體居住純粹性都要比中海錦城高一些

這套就是69平的2房戶型，目前掛牌價(jià)在300萬(wàn)左右，商品房87平2房成交價(jià)約500萬(wàn)左右，但面積空間肯定是要大一些的，這個(gè)就要根據(jù)個(gè)人需求預(yù)算做選擇了

這么一看，之前早起的安居房現(xiàn)在轉(zhuǎn)紅以后價(jià)格還是有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)可以撿漏的，相比于同小區(qū)的商品房還是要便宜些，但也不能一概并論，有些小區(qū)現(xiàn)在的價(jià)格就是屬于持平狀態(tài)的

再看到近幾年才開始配售的人才房和安居房，其實(shí)很少有價(jià)格優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)，加上近期深圳多數(shù)新房開始“掀桌子”，不少商品房?jī)r(jià)格都是跟這些安居房?jī)r(jià)格對(duì)等的，甚至還要更低

像比如這兩天最火的剛需盤潤(rùn)臻園，現(xiàn)在一套新規(guī)84平的3房成交價(jià)230萬(wàn)起，就跟前年隔壁賣的人才房3房一個(gè)價(jià)格了，這些房子就沒有什么撿漏空間

感興趣的老鐵也可以翻下前面寫過的文章，就有提及到近幾年安居房人才房跟商品房?jī)r(jià)格的對(duì)比

回到剛剛的話題，若是中海錦城商品房89平3房515萬(wàn)，安居房69平350萬(wàn)，次新盤中海匯德理94平3房500萬(wàn)，你會(huì)怎么選？