3.53億！南海富力廣場75%股權上架法拍

富力現在的日子不太好過，多項資產上架拍賣，但幾乎全都流拍，甚至無人報名。

近日，富力地產又一項重要資產上架京東平臺，將于4月7日法拍，起拍價約3.53億元。

該資產為廣東新天鴻物業發展有限公司75%股權，由佛山富力房地產開發有限公司持有。新天鴻公司是南海富力廣場的業主，因此本次拍賣備受關注。

2008年金融危機期間，新天鴻公司以1.1億元抄底拿下該地塊，樓面價僅428元/㎡，準備建設華南國際金融中心。

項目占地面積57108㎡，總建筑面積將近40萬㎡。規劃建設2棟超甲級寫字樓、3棟商務公寓，還有約7萬㎡的購物中心，地下配套車位2285個，綠化率25%，原本是要打造成片區標桿級的商業綜合體。

但此后只建了寫字樓和公寓樓，購物中心一直沒有下文。

2017年，富力地產收購了新天鴻公司75%股權，將項目更名南海富力廣場，計劃打造約7萬平米的購物中心。

該購物中心主打24小時潮玩生活圈，涵蓋零售、餐飲、娛樂、夜經濟等多種業態，規劃了負一至五樓五大主題區，還規劃了酒吧街等特色板塊。

2021年7月，項目舉辦了招商發布會，簽約多個品牌，計劃于當年10月正式開業。

此時的富力已經陷入財務危機，就連裝修資金都拿不出來，開業計劃無限期擱置。

2025年，南海富力廣場的387處商場房產被打包法拍。評估價4.576億元，起拍價打85折約3.9億元。

這批房產都在規劃的商場樓棟內，大多是毛坯狀態，還沒完成裝修，部分商鋪甚至沒有隔斷，和相鄰鋪位界限模糊，讓人看上去就沒有購買欲。

8月18日首次開拍，因無人報名競拍而流拍；后續又進行第二次拍賣、一次變賣，價格從3.9億元降至3.12億元，依然無人接盤。

房產既然賣不出去，就賣股權。

2026年3月，佛山富力持有的廣東新天鴻物業發展有限公司75%股權，也被擺上京東拍賣平臺。

這批股權評估價5.05億元，起拍價打7折約3.53億元，對應的資產，包含南海富力廣場的商鋪、寫字樓、人防車位等1114項物業，總面積超10萬㎡。

相關評估數據顯示，項目存貨貨值評估約18.23億元，賬面價值10.96億元，已確權可售面積72079.74㎡，還有32664.65㎡物業正在辦理確權手續。

此外，新天鴻公司納入評估范圍的固定資產共34項，包括機器設備15項、車輛2項、電子設備17項，賬面價值10.52萬元，幾乎可以忽略不計。

如今的南海富力廣場，呈現出一半生機一半荒廢的狀態。

商務公寓早在2016年就已經交付入住，部分寫字樓也已經投入使用，有企業入駐辦公。

而最核心的購物中心部分，至今還是一片荒蕪。

外立面雖然已經完工，但內部幾乎全是毛坯，沒有入駐商家，沒有裝修施工，沒有人氣客流。

原本規劃的潮流商圈，如今冷冷清清，不僅沒能帶動片區商業發展，反而因為長期荒廢，影響了周邊的租金水平和消費氛圍。