全國 “好房子” 案例的重慶適配性借鑒與實(shí)踐轉(zhuǎn)化

當(dāng)前全國房地產(chǎn)行業(yè)已邁入以品質(zhì)提升為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段，住房發(fā)展核心目標(biāo)從 “解決總量短缺” 轉(zhuǎn)向 “匹配品質(zhì)需求”，“好房子” 建設(shè)成為住房供給側(cè)改革的核心抓手。重慶作為國家中心城市、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市，其住房市場已完成從 “有房住” 到 “住好房” 的需求轉(zhuǎn)型，改善性需求成為市場核心支撐。

在此背景下，重慶錨定 2026年“好房子” 建設(shè)發(fā)展目標(biāo)，剖析重慶 “好房子” 建設(shè)的時代使命、核心命題，借鑒典型實(shí)踐經(jīng)驗，預(yù)判發(fā)展方向，為行業(yè)提供參考及高質(zhì)量發(fā)展探索可復(fù)制的實(shí)踐路徑。

一、從 “有房住” 到 “住好房” 的時代跨越（一）行業(yè)轉(zhuǎn)型：住房供給側(cè)改革推動品質(zhì)升級成核心方向

全國房地產(chǎn)行業(yè)已告別規(guī)模擴(kuò)張的粗放式發(fā)展階段，進(jìn)入以品質(zhì)提升為核心的高質(zhì)量發(fā)展新周期，核心目標(biāo)從解決住房總量短缺轉(zhuǎn)向匹配居民品質(zhì)居住需求，“好房子” 建設(shè)成為住房供給側(cè)改革核心抓手。重慶住房市場歷經(jīng)福利分房、商品化改革階段，已實(shí)現(xiàn)絕大多數(shù)家庭 “有房住” 的目標(biāo)，當(dāng)前供需結(jié)構(gòu)根本性轉(zhuǎn)變，改善性需求成為市場核心支撐，居民訴求全面轉(zhuǎn)向 “住好房”，為 “好房子” 建設(shè)奠定扎實(shí)市場基礎(chǔ)。

（二）多維使命：山地城市高質(zhì)量發(fā)展的差異化示范定位

作為國家中心城市、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市及典型山地城市，重慶 “好房子” 建設(shè)兼具場景適配與示范引領(lǐng)使命，核心定位有三：一是山地特色宜居建設(shè)標(biāo)桿，構(gòu)建新建與存量差異化宜居標(biāo)準(zhǔn)，打造山地高品質(zhì)產(chǎn)品并形成老舊小區(qū)改造范式；二是民生兜底住房保障樣本，將 “好房子” 建設(shè)與住房保障、城鎮(zhèn)更新結(jié)合，兜牢不同群體居住需求；三是產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展示范引擎，以 “好房子” 建設(shè)牽引房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，帶動綠色建材、智能家居等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)協(xié)同升級。

二、重慶 “好房子” 建設(shè)的頂層設(shè)計與行動路線（一）四維標(biāo)準(zhǔn)：構(gòu)建山地適配的好房子建設(shè)核心體系

重慶圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大維度，打造適配山地特征的 “好房子” 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系。安全維度聚焦坡坎地形建筑安全與老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)安全，將城鎮(zhèn)房屋安全管理納入重點(diǎn)任務(wù)；舒適維度適配山地通風(fēng)、采光、坡地出行需求，優(yōu)化建筑布局并推進(jìn)電梯加裝；綠色維度要求項目綠色建材使用率不低于 70%，結(jié)合山地地貌推廣立體綠化；智慧維度明確新建項目按二星級以上智慧小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，推廣全裝修、智能家居與智慧建造應(yīng)用。

（二）行動框架：八大提振行動覆蓋住房發(fā)展全鏈條

2026 年重慶定調(diào)加力實(shí)施“八大提振”行動，以“好房子”建設(shè)激發(fā)市場新活力，持續(xù)提升住房保障水平，培育壯大住房租賃市場加力實(shí)施“八大提振”行動，著力穩(wěn)住房地產(chǎn)市場。聚焦優(yōu)供給、去庫存、穩(wěn)預(yù)期，“一區(qū)縣一策”優(yōu)化房地產(chǎn)政策，迭代實(shí)施住房品質(zhì)、住房保障、住房租賃市場培育、“兩久”項目盤活、城鎮(zhèn)房屋安全管理、城中村改造質(zhì)效、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、助企服務(wù)效能“八大提振行動”。

截至2026年2月底，全市累計129個 “好房子” 項目、在建規(guī)模1095萬平方米，克而瑞口徑市場去化率超 60%；2026 年計劃新開工40個以上項目，后續(xù)將深化 “一區(qū)縣一策”、優(yōu)化 “賣舊買新” 政策釋放改善性需求。

（三）工具支撐：全鏈條政策體系保障落地見效

2025年12月發(fā)布《支持 “好房子” 加快發(fā)展十條措施》《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》，明確中心城區(qū)新供土地用途、綠色建材使用、智慧小區(qū)建設(shè)等硬性要求；2026年2月推出 22 條房地產(chǎn)新政，通過成品住宅推廣、購房補(bǔ)貼、優(yōu)化 “賣舊買新” 等舉措激活消費(fèi)；2026年3月發(fā)布 “好房子” 施工圖，明確年度建設(shè)推進(jìn)路徑。上述政策前端定準(zhǔn)入規(guī)則，中端強(qiáng)供給保障，后端激消費(fèi)需求，兼顧品質(zhì)管控與市場穩(wěn)定。

三、全國 “好房子” 建設(shè)的典型案例與經(jīng)驗借鑒（一）需求導(dǎo)向：上海貝漣 C1 的用戶定制設(shè)計經(jīng)驗

上海貝漣 C1 項目憑借高市場認(rèn)可度入選《“好房子” 設(shè)計示例》國標(biāo)圖集，其核心創(chuàng)新在于 C2M 客戶需求反向定制模式，打破 “先建后售” 邏輯，通過調(diào)研收集需求打磨產(chǎn)品；打造 97-139㎡可變戶型，適配全生命周期家庭需求；搭載華為鴻蒙智家系統(tǒng)，契合 “懶生活” 理念；打造立體綠化 + 屋頂菜園，兼顧生態(tài)與實(shí)用。

該項目為重慶提供三大參考經(jīng)驗：堅持客戶需求為核心的設(shè)計邏輯，結(jié)合山地特色開展本地調(diào)研；推廣可變戶型設(shè)計，提升空間功能適配性；探索智能與綠色場景融合，因地制宜落地智慧家居與垂直綠化。

（二）技術(shù)集成與未來場景：珠海華發(fā)珠海灣的“四化”創(chuàng)新實(shí)踐

珠海華發(fā)珠海灣項目作為珠海市首個“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”新型住宅試點(diǎn)，開盤即實(shí)現(xiàn)91%的去化率，入選住建部官媒推廣的“好房子”標(biāo)桿案例，被視為全國房地產(chǎn)發(fā)展新模式的可復(fù)制樣本 。其核心創(chuàng)新在于構(gòu)建了“四化”新型住宅產(chǎn)品體系，通過政策標(biāo)準(zhǔn)先行與跨界技術(shù)集成，將“安全、舒適、綠色、智慧”的居住理想轉(zhuǎn)化為系統(tǒng)性解決方案；首創(chuàng)全球領(lǐng)先的無人機(jī)配送智慧社區(qū)，戶戶標(biāo)配3m*3m的無人機(jī)入戶停機(jī)坪，實(shí)現(xiàn)物流配送“最后一百米”的科技突破；通過“環(huán)繞式、無干擾、三錯層”的露臺設(shè)計，使每戶擁有約18-30㎡的空中庭院，配合270°環(huán)幕落地窗，實(shí)現(xiàn)“同層不可見、上下不可視”的私密性與超100%的空間實(shí)得率 ；搭載華為鴻蒙智家系統(tǒng)與九重隔聲技術(shù)，構(gòu)建從家庭到社區(qū)的36個智慧安全生活場景；更首創(chuàng)“居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)”三位一體的親情智慧養(yǎng)老模式，通過2.88萬平方米養(yǎng)老公寓與40項精細(xì)化適老設(shè)計，實(shí)現(xiàn)“一碗湯的距離”溫情照護(hù) 。

該項目為重慶提供四大參考經(jīng)驗：一是堅持標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)與產(chǎn)業(yè)協(xié)同，借鑒珠海“1+2+N”制度體系（1個行動方案、2個技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、N個試點(diǎn)項目），在容積率獎勵、陽臺計容比例等方面給予政策創(chuàng)新，激發(fā)市場主體活力 ；二是探索“住宅建設(shè)+產(chǎn)業(yè)培育”雙輪驅(qū)動模式，通過聯(lián)合華為、順豐等50余家頭部企業(yè)成立產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)合促進(jìn)會，將“好房子”建設(shè)與智能家居、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合，形成“建房子”與“興產(chǎn)業(yè)”的良性循環(huán) ；三是因地制宜推廣“第四代住宅”的本土化路徑，結(jié)合重慶山地城市特征與濕熱氣候，探索錯層露臺與立體綠化的適應(yīng)性設(shè)計，優(yōu)化陽臺開敞率與建筑隱私保護(hù)方案 ；四是深化全齡友好社區(qū)的一體化營造，將智慧養(yǎng)老、兒童游樂、健康監(jiān)測等多元功能前置化嵌入社區(qū)配套，通過“一碗湯距離”的養(yǎng)老解決方案，提升多代共居家庭的居住粘性與生活品質(zhì) 。

四、重慶2026“好房子” 發(fā)展方向（一）地形優(yōu)先：打造山地專屬的產(chǎn)品設(shè)計體系

重慶 “好房子” 設(shè)計以山地地形適配為首要原則，摒棄平原城市設(shè)計邏輯?；A(chǔ)性能上，針對不同坡地地形優(yōu)化通風(fēng)采光設(shè)計，規(guī)劃多標(biāo)高垂直交通系統(tǒng)，強(qiáng)化防洪排澇配置；特色場景上，制定臺地、崖壁等不同類型綠化設(shè)計規(guī)范，明確坡地入戶標(biāo)高與通道銜接要求，打造 “出門即臺地、入戶無爬坡” 的居住體驗，形成山地專屬設(shè)計通用模板。

（二）靈活適配：覆蓋全生命周期的戶型優(yōu)化路徑

借鑒上海貝漣 C1 可變戶型經(jīng)驗，結(jié)合本地政策要求，從三方面優(yōu)化戶型：推廣前置性可改造空間設(shè)計，采用可拆改墻體，預(yù)留空間調(diào)整冗余度；在戶型設(shè)計階段提前預(yù)留智能家居接口，匹配智慧小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；通過線上調(diào)研等方式前置吸納差異化居住需求，提升戶型對多子女家庭、養(yǎng)老居住等場景的適配性。

（三）全鏈減碳：落實(shí)綠色低碳的建造運(yùn)營要求

將綠色低碳貫穿 “好房子” 全生命周期，源頭嚴(yán)控綠色建材使用率不低于 70%，把控材料低碳屬性；建造階段深化裝配式建造與智能建造融合，擴(kuò)大建筑機(jī)器人應(yīng)用，降低施工能耗；運(yùn)營階段推廣超低能耗建筑技術(shù)，探索立體綠化、分布式光伏等低碳場景，實(shí)現(xiàn)全鏈條碳減排。

（四）全齡友好：構(gòu)建全場景覆蓋的智慧居住體系

嚴(yán)格落實(shí)二星級以上智慧小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動智能家居與智慧社區(qū)平臺互聯(lián)互通。強(qiáng)化跨端聯(lián)動，打通戶內(nèi)智能安防與社區(qū)應(yīng)急系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險實(shí)時預(yù)警與快速處置；優(yōu)化智能方案設(shè)計，支持智能場景隨家庭結(jié)構(gòu)靈活調(diào)整，前置布線與硬件預(yù)裝降低后期改造成本；開展智能場景適老化、適幼化優(yōu)化，增設(shè)老年應(yīng)急一鍵求助、兒童區(qū)域安全監(jiān)測等功能，覆蓋多元群體需求。

（五）存量提質(zhì)：推進(jìn)城市更新類好房子批量落地

緊扣 “八大提振行動” 要求，以山地老舊小區(qū)改造為核心，2026年重點(diǎn)推進(jìn)電梯加裝、配套完善、環(huán)境整治三大任務(wù)。同時探索構(gòu)建城市更新類 “好房子” 評價標(biāo)準(zhǔn)，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度細(xì)化指標(biāo)，適配存量改造特性。改造中推廣裝配式建筑與智能建造技術(shù)，結(jié)合 “一區(qū)縣一策” 制定個性化方案，聯(lián)動 “賣舊買新” 政策，激活住房消費(fèi)活力。

（六）精準(zhǔn)適配：優(yōu)化全鏈條政策落地支撐體系

深化 “一區(qū)縣一策” 實(shí)施精度，優(yōu)化 “賣舊買新”、裝修貸款等政策，精準(zhǔn)釋放改善性需求；嚴(yán)格落實(shí)中心城區(qū)新供土地優(yōu)先用于 “好房子” 建設(shè)要求，從土地出讓端錨定品質(zhì)導(dǎo)向。打通土地、金融、審批全流程政策堵點(diǎn)，土地端做好規(guī)劃前置，金融端提供針對性信貸支持，審批端優(yōu)化流程壓縮周期。落實(shí) 2026 年 “好房子” 施工圖建設(shè)任務(wù)，依托主題展等渠道發(fā)揮示范項目標(biāo)桿作用，帶動全產(chǎn)業(yè)鏈參與。

（七）雙向兼顧：平衡好房子的民生與市場屬性

將平衡民生保障與市場調(diào)節(jié)作為核心導(dǎo)向，推動 “好房子” 覆蓋全類型居住產(chǎn)品。針對商品住房市場，持續(xù)支持全產(chǎn)業(yè)鏈打造高品質(zhì)產(chǎn)品，配套政策激活改善需求，市場數(shù)據(jù)顯示核心區(qū)域 “好房子” 項目去化率超 90%，市場認(rèn)可度較高；針對剛需與保障群體，將保障房、租賃住房納入品質(zhì)升級范疇，完善品質(zhì)管控標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大高品質(zhì)租賃住房供給，聯(lián)動老舊小區(qū)改造實(shí)現(xiàn)民生類居住品質(zhì)廣覆蓋。通過 “商品住房匹配改善需求、保障類產(chǎn)品覆蓋剛需” 的雙向供給結(jié)構(gòu)，守住民生底線，激活行業(yè)內(nèi)生動力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師俞興梅，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問智、AI報告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞重慶分析師俞興梅撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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