金茂曲江再拿地，1.2低容積率頂豪來了

此前，西安地產(chǎn)圈早已流傳一則重磅消息：金茂即將再度落子曲江。

而隨著2026年春節(jié)后西安首場土拍在今天落槌，金茂成功斬獲曲江杜陵板塊兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，終于坐實(shí)了這一傳聞。

這個項(xiàng)目，無疑也將成為西安頂豪市場接下來最受期待的重磅作品！

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1.0-1.2超低容，金茂＆萬眾首次聯(lián)手

我們先來看金茂成功摘得的這兩宗住宅用地，可以說已經(jīng)藏著頂豪的基因。

QJ7-7-73-1地塊：位于曲江新區(qū)雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西，土地面積23.921畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面15947-19137平方米。

QJ7-7-73-2地塊：位于曲江新區(qū)雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西，土地面積37.344畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面24896-29875平方米。

熟悉曲江頂豪市場的人都知道，上一次曲江出現(xiàn)這樣的低容積率住宅用地，還是2023年萬眾摘得的地塊，也就是如今精裝售價突破7萬/㎡的九曲松間。

值得一提的是，QJ7-7-73-2地塊還有一個附加要求：競得人需同步建設(shè)地塊周邊15.222畝的公園綠地，投資不低于305萬元。

最終，這兩宗地塊均被金茂的全資公司以底價共計(jì)約8.67億元摘得，成交樓面價分別在17635元/㎡、17723元/㎡。但如果把公園建設(shè)成本折算進(jìn)去，實(shí)際樓面價其實(shí)會大幅提升。

而更受整個行業(yè)關(guān)注的，這個項(xiàng)目金茂將會與深耕曲江多年的本土頂豪萬眾集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，雙方共同持股、攜手打造。

要知道，萬眾作為西安本土頂豪的標(biāo)桿，這么多年來從未與任何房企有過合作開發(fā)的先例。

從早期的曲江玫瑰園，到如今售價7萬+、堪稱西安頂豪天花板的九曲松間，萬眾一直堅(jiān)持獨(dú)立開發(fā)。

而這次，萬眾打破慣例，與金茂首次聯(lián)盟，不僅震動了整個西安地產(chǎn)圈，更讓所有人都對這個項(xiàng)目的產(chǎn)品力充滿期待。

這個項(xiàng)目絕對會是接下來西安頂豪市場最值得關(guān)注的“壹號作品”！

02

落址杜陵板塊，頂豪“buff”疊滿

金茂此次摘得的兩宗地塊，位置可以說是杜陵板塊的核心優(yōu)質(zhì)地段，優(yōu)勢十分突出。

一方面，它完美規(guī)避了主干道的噪音干擾。

杜陵板塊雖然豪宅項(xiàng)目為主，但多數(shù)項(xiàng)目都沿主干道雁翔路兩場開發(fā)，而這兩宗地并未緊鄰雁翔路，中間還隔了一塊土地，所以既能享受雁翔路的交通便利，又能隔絕車流噪音。

另一方面，配套資源堪稱“頂配”。

南側(cè)緊鄰優(yōu)質(zhì)教育資源曲江第一學(xué)校，周邊還坐擁曲江中大國際醫(yī)院等高端配套加持，距離杜邑遺址公園也僅有400多米。

再加上地塊本身需配建一座15.222畝的公園綠地，相當(dāng)于業(yè)主出了家門就能坐擁兩座公園，真正實(shí)現(xiàn)“出門就入園”的居住體驗(yàn)。

并且，更值得關(guān)注的是，在地塊北側(cè)就是已完成拆遷的三兆村。

作為曾經(jīng)西安體量最大的城中村之一，這片超八千畝的優(yōu)質(zhì)土地如今已全部成為凈地，而大規(guī)模的優(yōu)質(zhì)土地，無疑也為項(xiàng)目未來周邊的區(qū)域面貌與板塊價值，打開了更大的想象空間。

至于產(chǎn)品形態(tài)，答案其實(shí)已經(jīng)很明顯了。

1.0-1.2的低容積率，注定不可能打造高層、小高層產(chǎn)品，大概率會參考容積率1.3的九曲松間，主打疊拼這類低密豪宅產(chǎn)品。

而價格方面，參照同區(qū)域萬眾九曲松間7萬+的售價，無疑也讓這個項(xiàng)目在價格上充滿了無限想象空間，未來或?qū)⑼剿⑿挛靼岔敽朗袌龅膬r格天花板。

總而言之，無論最終產(chǎn)品形態(tài)和售價如何，在金茂＆萬眾的強(qiáng)強(qiáng)攜手下，這個有望成為西安頂豪市場的下一個里程碑式作品，都值得所有西安塔尖人群重點(diǎn)關(guān)注！