昆明2026年土拍開(kāi)門(mén)紅，邦泰4.5億落子雙塔！

2026年首場(chǎng)土拍落幕，雙塔高端局再添一員大將！

今日（3月6日）下午，邦泰斥資約4.5億元，拿下雙塔約39.6畝宅地，容積率2.6。

加上近期剛亮相的4個(gè)項(xiàng)目，今年邦泰在昆明有望推出5個(gè)純新盤(pán)。

樓面價(jià)6541元/平

邦泰在雙塔第二次拿地

這宗宅地位于前興路與日新東路交叉口，編號(hào)為KCXS2016-4。

地塊面積約39.6畝，容積率2.6，建筑密度22%，綠地率40%。

出讓協(xié)議顯示，拿地方需在前衛(wèi)街道建設(shè)綜合公共服務(wù)設(shè)施，建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

｜圖源：云南省公共資源交易中心

土拍結(jié)果顯示，邦泰旗下昆明邦澤置業(yè)有限公司最終以約4.5億的總價(jià)斬獲用地，樓面價(jià)約6541元/平。

地塊起拍價(jià)約4.5億，算下來(lái)樓面價(jià)約6541元/平。

邦泰新盤(pán)周邊實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

值得一提的是，這已經(jīng)是邦泰集團(tuán)在雙塔板塊第二次拿地。

此前邦泰在雙塔布局的邦泰璟和，是邦泰進(jìn)駐昆明市中心的首個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)前已成為雙塔標(biāo)桿盤(pán)之一。

結(jié)合新盤(pán)低至2.6的容積率和邦泰在昆明的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷來(lái)看，此次大概率也是走高端品質(zhì)路線。

至此，邦泰今年在昆明，預(yù)計(jì)有5個(gè)純新盤(pán)亮相。

邦泰璟和實(shí)景｜昆明樓市一線攝

原由復(fù)地開(kāi)發(fā)

曾規(guī)劃約177米商業(yè)樓

實(shí)際上，邦泰拿下的這宗地，經(jīng)歷較為曲折。

事情要追溯到2019年。

彼時(shí)，昆明復(fù)地地產(chǎn)曾斥資約27.6億，在雙塔片區(qū)共斬獲3宗地塊，總占地約169.5畝。

其中，首批地塊由復(fù)地單獨(dú)操盤(pán)，開(kāi)發(fā)了復(fù)地云極，已交付。

第二批地塊綠城入股并操盤(pán)，開(kāi)發(fā)了鳯起蘭庭，目前已交付，且仍有產(chǎn)品在售。

鳯起蘭庭實(shí)景｜圖源：項(xiàng)目實(shí)拍供圖

三期地塊，也就是今日出讓用地。

該地塊原本規(guī)劃為純商業(yè)用地，備案名為云端商務(wù)中心，容積率5.0，擬建2棟高層建筑、1棟超高層建筑及2層地下室。

其中，超高層建筑高約176.9米，共34層，規(guī)劃為辦公和商業(yè)并用的寫(xiě)字樓。

2020年，云端商務(wù)中心取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并啟動(dòng)建設(shè)。

云端商務(wù)中心效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

但在2022年左右，項(xiàng)目部分建筑出地面后便陷入停滯。

直到去年11月，昆明自規(guī)局發(fā)布片區(qū)調(diào)規(guī)公示，將這宗地調(diào)整為純住宅用地，容積率也降至2.6。

如今，項(xiàng)目成功出讓?zhuān)p塔將再添一低密新盤(pán)。

調(diào)規(guī)后，這宗地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度大幅降低。

不僅如此，2019年復(fù)地這宗地拿地價(jià)約6.46億，相比之下，今日拿地價(jià)減少約1.96億，土地成本也更低。

調(diào)規(guī)公示｜圖源：昆明自規(guī)局

今年初，樓市君發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目正在進(jìn)行原建筑的拆除工作，地面目前已經(jīng)基本騰空。

按照邦泰的速度，拿地后有望盡快啟動(dòng)。

地塊拆除實(shí)景｜昆明樓市一線攝

項(xiàng)目所處位置佳

與建投新盤(pán)等重構(gòu)雙塔高端局

無(wú)論如何，邦泰在雙塔的再一次布局，還是讓市場(chǎng)期待萬(wàn)分。

新項(xiàng)目雖然才剛拿地，還需要時(shí)間打磨產(chǎn)品，但即使只看地理位置，邦泰新盤(pán)也已經(jīng)有足夠的優(yōu)勢(shì)。

比如項(xiàng)目約1公里范圍內(nèi)，就分布著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、昆明市兒童醫(yī)院前興院區(qū)、書(shū)林一小雙塔校區(qū)等配套。

近來(lái)，片區(qū)正在推進(jìn)的36班小學(xué)、雙塔中學(xué)等新學(xué)校，也距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，周邊配套完善且優(yōu)質(zhì)。

｜昆明樓市一線制

隨著又一新盤(pán)落子，雙塔及旁邊的前衛(wèi)板塊，正為購(gòu)房者構(gòu)建起更多樣的選擇。

目前，片區(qū)在售綠城鳯起蘭庭、柳岸曉風(fēng)、錦粼天曜、邦泰璟和等盤(pán)，且整體形成以高端改善型產(chǎn)品為主的市場(chǎng)格局。

除邦泰新盤(pán)外，接下來(lái)片區(qū)還有云南建投的2個(gè)新盤(pán)亮相，即春城旭府和春城恒府。

｜昆明樓市一線制

其中，春城旭府位于昆明市兒童醫(yī)院南側(cè)，面積約145畝。

按照建投透露，春城旭府將打造為“高贈(zèng)送、零公攤”純板式產(chǎn)品。

春城恒府位于昆明市兒童醫(yī)院東北側(cè)，占地約85畝，容積率3.1，需配建1所12班幼兒園。

據(jù)悉，該項(xiàng)目將以1梯1戶單元組合，配備入戶花園式獨(dú)立電梯廳和超大進(jìn)深景觀陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)品。

春城旭府地塊實(shí)拍｜圖源：昆明看地云

綜合來(lái)看，今日邦泰新盤(pán)落地后，雙塔及前衛(wèi)片區(qū)的樓市，仍將以高端改善型產(chǎn)品為主導(dǎo)。

多個(gè)新盤(pán)同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)，也將推動(dòng)各新盤(pán)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品質(zhì)呈現(xiàn)等各方面持續(xù)發(fā)力，進(jìn)而帶動(dòng)片區(qū)整體居住水準(zhǔn)再上新臺(tái)階。

這些新盤(pán)中，你更看好哪個(gè)項(xiàng)目呢？來(lái)留言區(qū)說(shuō)說(shuō)吧~

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