48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打包轉(zhuǎn)讓，至今只完成5座過(guò)戶！

2025年5月6日，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局無(wú)條件批準(zhǔn)太盟、高和豐德、鵝廠、京東潘達(dá)、陽(yáng)光人壽5家企業(yè)，通過(guò)共同設(shè)立的合營(yíng)企業(yè)收購(gòu)48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

如今，大半年過(guò)去了，具體實(shí)施情況如何？

大致可以分為以下幾種情況：

一、已經(jīng)由聯(lián)合體完成收購(gòu)的5座

成都雙流萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上饒萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紹興柯橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、運(yùn)城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全資控股股東都是大連智新盟商業(yè)管理有限公司。

該公司實(shí)際上就是聯(lián)合體成立的持股平臺(tái)，但股權(quán)穿透下去，不僅有太盟、高和豐德、鵝廠、京東潘達(dá)、陽(yáng)光人壽這5家當(dāng)初已經(jīng)確定的企業(yè)，還有萬(wàn)達(dá)自己，以及廣州國(guó)資、蘇州國(guó)資、中英人壽等新進(jìn)投資者。

二、由第三方收購(gòu)的3座

1、蘇州新聯(lián)：上海顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

該交易已于2025年11月21日完成股權(quán)變更，成交金額20.48億元。

蘇州新聯(lián)實(shí)際上承擔(dān)是類似于執(zhí)行事務(wù)合伙人管理人的角色，通過(guò)成立“聯(lián)商號(hào)”系列公司，幫助險(xiǎn)資、信托公司等金融資本收購(gòu)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，目前至少收購(gòu)了14家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及杭州濱江寶龍城。

除了圖中的12座，蘇州新聯(lián)還通過(guò)大連聯(lián)商壹號(hào)商業(yè)管理有限公司收購(gòu)了成都郫都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，通過(guò)大連聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司收購(gòu)了荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

2、弘毅投資：廣州增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

弘毅投資是由聯(lián)想控股于2003年創(chuàng)立的私募股權(quán)基金，目前至少收購(gòu)了6座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

3、中元富邦資產(chǎn)：榆林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

三、其余40座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)主公司股東尚未變更，仍由“大連萬(wàn)達(dá)商管”直接或間接全資控股。

至此，48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只有5座按原計(jì)劃轉(zhuǎn)讓。

為什么具體實(shí)施情況與當(dāng)初的計(jì)劃出現(xiàn)較大反差？

1、第三方出價(jià)更高，不如賣給第三方。

2、萬(wàn)達(dá)有很多債權(quán)人，得知老王要變賣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還債，但名單中沒(méi)有自己，于是紛紛對(duì)相關(guān)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)申請(qǐng)司法凍結(jié)，因此無(wú)法轉(zhuǎn)讓。