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東莞市住建局官網發布
《關于調整我市普通住宅價格標準的通知》
對東莞2026年普通住宅價格標準
進行了調整
3月1日起，全市執行
根據各園區、鎮街普通住宅
2025年上半年平均交易價格情況
本次調整仍分為四類標準：
一類標準：低于36130元/平方米（含本數）
松山湖高新區、濱海灣新區、東城街道、南城街道、長安鎮、萬江街道、大朗鎮；
二類標準：低于29808元/平方米（含本數）
虎門鎮、鳳崗鎮、厚街鎮；
三類標準：低于24807元/平方米（含本數）
大嶺山鎮、塘廈鎮、寮步鎮、茶山鎮、道滘鎮、東坑鎮、橫瀝鎮、黃江鎮；
四類標準：低于17734元/平方米（含本數）
常平鎮、樟木頭鎮、高埗鎮、莞城街道、沙田鎮、石龍鎮、清溪鎮、石碣鎮、中堂鎮、謝崗鎮、洪梅鎮、石排鎮、橋頭鎮、企石鎮、麻涌鎮、望牛墩鎮。
相比上次的標準（2025年8月公布）
本次除了三類標準上調
其他一類、二類、四類價格標準
均有所下調
具體如下：
一類標準：?
從38482元/㎡下調到36130元/㎡，下降2352元/㎡；
二類標準：?
從31005元/㎡下調到29808元/㎡，下降1197元/㎡；
三類標準：?
從24401元/㎡上調到24807元/㎡，上調406元/㎡；
四類標準：?
從18849元/㎡下調到17734元/㎡，下降1115元/㎡；
需要注意的是，普通住宅標準對個人購買、銷售商品住房（含二手房）涉及的契稅、增值稅以及銀行按揭、公積金貸款等均無影響。根據國家、省有關文件精神，普通住宅標準主要用于對房地產開發企業銷售普通住宅及其他類型房地產（含非普通住宅）征收的土地增值稅。具體如下：
土增稅預征率：普通住房為2%，其他商品房（含非普通住房）為3%；
土增稅核定率：普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。
標準自2026年3月1日起
（以商品房買賣合同簽訂時間為準）
在全市范圍內統一執行
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