21城春節期間成交10萬平住宅，市場冷熱分化依然存在

2月24日，中指研究院發布《2026春節假期樓市運行情況》專題報告。報告顯示，今年春節期間，全國樓市整體運行平穩，呈現典型的“假期模式”特征。受返鄉出游、網簽暫停等因素影響，重點城市新房及二手房成交處于季節性低位，但部分核心城市已提前為節后市場回暖蓄力。

數據顯示，春節假期（2月15日—2月23日）期間，重點21城新建商品住宅共網簽成交約10萬平方米，日均成交規模與去年春節基本持平。整體來看，市場并未出現明顯波動，維持平穩運行態勢。

分城市看，上海受節前政策利好及房企持續促銷帶動，新房成交同比增幅較為明顯；北京核心區優質項目保持較高關注度，整體表現平穩；成都、蘇州、寧波等二線城市通過加大促銷力度帶動改善型項目到訪量回升，但市場冷熱分化依然存在。南寧、青島在低基數背景下，同比數據表現較為突出。

房企“春節不打烊” 提前搶跑“小陽春”

從市場表現看，多地房企延續“春節不打烊”策略，通過特價房源、限時折扣、成交禮包等方式積極營銷，為節后市場蓄客。

今年春節時間偏后，部分教育剛需客群提前入市，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升。與此同時，線上VR看房、直播帶看等方式成為假期營銷的重要補充，保障了市場熱度不至于快速降溫。

政策層面，《求是》刊文釋放出“穩定預期、縮短調整時間”的明確信號，意味著房地產調控進入更強調預期管理的新階段。開年以來，核心城市新房市場運行平穩，二手房成交同比已有增長跡象。

2026年被視為房地產止跌回穩的關鍵節點。隨著“兩會時間”臨近，短期政策焦點將圍繞“控增量、去庫存、優供給”等舉措落地情況展開；中長期則需關注《十五五規劃綱要》對房地產高質量發展的總體定調。

展望后市，隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望迎來溫和修復，“小陽春”行情可期。

一線城市表現分化但整體穩健

北京：核心項目保持熱度

春節期間，北京多項目推出“新春置業”活動，包括特價房源、家電禮包、推薦獎勵等多樣化促銷方式。雖然整體到訪量受返鄉潮影響有所回落，但核心區域及產品力較強項目仍保持一定人氣。

二手房方面，去年12月24日新政效應持續釋放，市場活躍度較此前有所提升。不過假期期間帶看量受出行影響有所下降，整體保持平穩。

上海：信心修復 3月或迎集中入市

受1月成交回暖以及保障性租賃住房收購試點啟動影響，市場信心節前已有所回升。春節期間暫無新盤集中認籌或開盤，預計3月將迎來一波供應釋放。

頭部房企借春節節點強化品牌運營，通過社區活動、業主互動等方式提升客戶黏性，為后續推盤做準備。

廣州：促銷密集 返鄉客群活躍

廣州春節期間近50家房企、超140個樓盤參與“春節不打烊”活動，優惠形式多樣。疊加春節旅游客流增長，返穗置業客群活躍度提升，整體購房意向高于日常水平。

深圳：深港聯動帶動需求釋放

超30個項目推出大額折扣及補貼優惠。深港跨境交通便利化持續提升，港籍客戶咨詢量明顯增加，前海、口岸沿線項目受關注度較高。隨著網簽數據滯后釋放，節后成交轉化或將加速。

二線城市：分化延續 供應節奏偏謹慎

杭州：供應低位 以蓄客為主

節前一周新增供應有限，假期無集中開盤。各大品牌房企通過節慶活動維持市場熱度，重點為節后市場蓄客。

成都：外圍“返鄉置業”活躍

假期優惠以限時折扣及返鄉置業活動為主，外圍區域促銷力度較大。核心區域供應有限，部分項目暫停銷售等待節后節點。預計節后簽約量將有所回升。

總體來看，今年春節樓市延續“淡季特征”，但核心城市基本面趨穩，房企營銷動作前置，政策預期改善，為節后市場回暖創造條件。隨著積壓需求逐步釋放，2026年樓市修復進程有望進一步推進。