北盈律所·征拆普法｜這些拆遷謠言，你信過(guò)幾個(gè)？｜洪慈雯律師

每當(dāng)有征收拆遷的消息傳出，各種“一夜暴富”的傳言和“經(jīng)驗(yàn)之談”便開始在網(wǎng)絡(luò)和街頭巷尾發(fā)酵。今天，就讓我們用法律的尺子，量一量幾個(gè)流傳最廣的謠言，揭開其背后的真相。

此謠言流傳最廣，危害也最大。它鼓吹拖延戰(zhàn)術(shù)，聲稱“越晚簽字，補(bǔ)償越高”。

然而，真相截然相反。

補(bǔ)償?shù)暮诵囊罁?jù)是房屋評(píng)估價(jià)值，該價(jià)值依法由專業(yè)機(jī)構(gòu)參照“類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”確定，具有嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性，不會(huì)因簽字早晚而改變。

拖延不僅無(wú)法提高法定補(bǔ)償基數(shù)，反而會(huì)使被征收人面臨兩大風(fēng)險(xiǎn)：一是喪失本可獲得的按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；二是在法定期限內(nèi)未簽約，將可能收到政府作出的《補(bǔ)償決定》，并最終面臨司法強(qiáng)制執(zhí)行，徹底陷入被動(dòng)。

諸如“某戶獲賠5000萬(wàn)”的故事常被編造成激勵(lì)人心的“都市傳說(shuō)”。

但征收補(bǔ)償?shù)谋举|(zhì)是公平補(bǔ)償，旨在保障被征收人原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，絕非制造不勞而獲的財(cái)富神話。

天價(jià)傳聞多為誤傳總額或刻意捏造。堅(jiān)信此謠言會(huì)讓人產(chǎn)生脫離法律和事實(shí)的虛妄預(yù)期，極易在協(xié)商中采取不理性態(tài)度，最終導(dǎo)致合法權(quán)益受損。

此謠言暗示存在“潛規(guī)則”和“內(nèi)部指標(biāo)”，認(rèn)為“找關(guān)系”比依法辦事更有效。

這完全是對(duì)“陽(yáng)光征收”法治原則的誤解。從調(diào)查登記、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定到補(bǔ)償方案公示，法律規(guī)定了全流程的公開透明。

試圖通過(guò)搶建、假結(jié)婚等方式謀取不當(dāng)利益，一經(jīng)查實(shí)不僅不予補(bǔ)償，還可能招致行政處罰。將自身權(quán)益寄托于“關(guān)系”，是風(fēng)險(xiǎn)極高的賭博。

一些廣告聲稱可低價(jià)購(gòu)買“三產(chǎn)用地”上的“產(chǎn)權(quán)房”。

這純屬偷換概念。

“三產(chǎn)用地”性質(zhì)上屬于農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，其地上物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不得分割出售給個(gè)人。個(gè)人購(gòu)買的僅是毫無(wú)保障的使用權(quán)或租賃權(quán)，無(wú)法取得合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，最終可能“錢房?jī)煽铡薄?/p>

給您的核心建議：

面對(duì)征收，請(qǐng)務(wù)必做到三點(diǎn)：

信法不信謠：所有合法信息均以政府正式公告為準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公開透明。

重證據(jù)重程序：妥善保管權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等重要文件。法律賦予的復(fù)核、復(fù)議、訴訟等權(quán)利均有嚴(yán)格時(shí)限，務(wù)必在期限內(nèi)行使。

信專業(yè)不信巧：復(fù)雜情況應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律途徑理性維權(quán)，這才是最可靠、最有效的“捷徑”。

拆遷涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，唯有依賴法律、保持理性，才能做出最明智的抉擇，切實(shí)守住自己的合法權(quán)益。

本文旨在法規(guī)之一般性分析研究或信息分享，不構(gòu)成對(duì)具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對(duì)讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎(chǔ)。作者在此明確聲明不對(duì)任何依據(jù)本文采取的任何作為或不作為承擔(dān)責(zé)任。