1月，實體商業新舊交響，年味啟幕

為你精選值得關注的城市商業動態，涵蓋城市更新、新店亮相與商圈的新春消費氛圍。

歲月更迭，新故相推。1月的商業圖景在歷史文脈與現代商業的碰撞中徐徐展開：老街巷長出了新商業，舊品牌煥發了新敘事。各大商圈借由新春契機，將傳統文化深度嵌入消費體驗，共同勾勒出一幅既有煙火氣、又有先鋒感的開年商業畫卷。

老城煥新

從歷史肌理到社區日常

一批商業項目扎根歷史肌理，以現代商業的運營邏輯激活老建筑的生命力，老城空間不再是單純的歷史陳列，而是成為鏈接過去與當下的生活載體。

1.上海靜安里·新里天地品牌揭幕

石庫門肌理與現代品牌的共生

近日，靜安里?新里天地風貌商業街區品牌揭幕盛典在蘇河灣核心腹地舉行。該街區由招商蛇口與華發股份聯合打造，與一街之隔的弘安里共同構成近10萬平方米蘇河風貌區更新集群。

項目秉持“修舊如舊”原則，完整保留百年石庫門“南市北里”原生格局與清水紅磚肌理，精細化修繕唐紹儀故居等歷史建筑，并煥新改造泰山劇場，讓海派建筑風骨原真留存。商業部分規劃約9000平方米石庫門風貌街區，沿武進路布局高端零售、藝術展覽、精致餐飲等多元業態，引入AArt、WeCycle、Msblack、上下等品牌，構建藝術美學、可持續生活與東方雅韻兼具的消費場景。作為蘇河灣“都市經典段”頭端的風貌保護項目，其聯動周邊商業集群形成文旅商融合生態。

2.上海真如百貨正式開市

全新生活靈感空間實踐社區商業的內容聯結

1月30日，由CREATER創邑運營的真如百貨在普陀區蘭溪路正式開市。項目占地400平方米，依托真如寺積淀的寺鎮文化底蘊，以在地與日常為核心定位，打造融合商業消費與文化體驗的社區新載體。

真如百貨劃分四大功能區域，分別承載不同功能價值。東方茶飲美學區銀錠榫主打東方茶飲體驗；生活選物區集結HUJI、照見lumina、淳久堂等六個契合真如氣質的品牌，覆蓋飾品、文創、生活美學等品類；百貨博物館區域設置90個盲盒列陣與小型展覽空間，首展引入貴州水族馬尾繡這一國家級非物質文化遺產；場內穿插公共休憩區，供消費者停留交流。

伴隨真如百貨落地，周邊環境同步煥新。以簡約的簡宋風立面替代原先帶有安全隱患的廊柱屋瓦。此外，項目劃出部分區域采用零租金搭配銷售分成的模式扶持年輕創業者，豐富區域消費場景，帶動真如街區整體業態升級。

3.南京金陵長樂坊即將亮相

在老城區里構建“大明文化沉浸式空間”

由沃爾瑪超市舊址改造而成的金陵長樂坊，預計于春節前在秦淮區長樂路132號亮相。項目地處老城南核心，毗鄰夫子廟與老門東，以3.8萬平方米商業體量，打造華東首家沉浸式大明文化空間。

改造過程中，項目保留建筑主體結構，通過仿木鋁制構件復刻明代飛檐斗拱，將金陵四十八景與科舉文化元素融入五層空間，形成層層遞進的文化敘事線。業態方面，引入超200家特色品牌，覆蓋國潮零售、妝造旅拍、非遺百工、金陵美食等八大類，南京大排檔、朱炳仁銅等品牌已確定入駐。

項目盤活低效存量空間，將串聯瞻園、白鷺洲公園等文旅節點，構建文化體驗與潮流消費的融合軸線，讓老城南的歷史文脈在日常消費中自然延續，為片區注入新的商業活力。

品牌業態重構

新店節前集中亮相

節前消費旺季帶動品牌動作頻頻，多家品牌迎來新店開業或煥新升級，業態重構與新店拓展成為本月核心方向。

1.MUJI世界旗艦店煥新開業并合作播客節目

通過“流向生活”的空間煥新與城市對話

1月28日，緊鄰千年古剎大慈寺的MUJI成都太古里世界旗艦店正式煥新開業。店鋪以“流向生活”為核心主題，在保留通透玻璃幕墻與簡約外觀的基礎上，完成了空間、產品與體驗的三重煥新升級。

空間層面，四層區域全面重構業態布局，增設ATELIER MUJI展覽空間，打造兼具展示與交流功能的文化節點；原餐飲區升級為MUJI Diner，拓展露天用餐區域并引入自然采光，實現室內外場景的無縫銜接；同時每層增設獨立出入口，大幅提升消費通達性。在地融合上，店鋪以竹元素串聯空間設計，融入非遺竹編工藝與本地生活符號，同步推出城市限定色系服飾，讓品牌美學與成都風土深度契合。

此外，品牌聯動鯨魚赫茲推出兩期主題播客，邀請作家、建筑師等多領域嘉賓，圍繞成都生活肌理展開對話。此次煥新讓MUJI從生活方式觀察者轉變為城市生活參與者，進一步強化與本地市場的聯結。

2.西安FILA開出超大規格“壹號店”

“雙城序”文化敘事重塑運動零售體驗

1月16日，運動時尚品牌FILA首家全新升級的壹號店“FILA TOPIA西安壹號”在西安賽格國際購物中心正式揭幕。這家1500平方米的旗艦店鋪，以雙城序為核心文化敘事，重塑運動零售消費體驗。

店鋪融合古羅馬建筑美學與盛唐長安風貌，外立面復刻羅馬經典建筑結構，店內則融入大明宮榫卯結構、寶相花紋等中式元素，打造跨越時空的文化對話場景。構建“意動永恒”、“海絲逐浪”、“未來唐韻”和“絲路奇境”四大主題動線，對應專業運動、鞋履、潮流生活及兒童四大產品區，首次將品牌全矩陣產品以場景化方式集中呈現。

門店同步推出融合西安在地文化符號的限定產品，讓意式運動美學與長安歷史底蘊自然交融。讓門店成為兼具消費與文化探索的多元空間。

3.以區域首店完善品牌理念的實體表達

naze naze北京首店試營業、荒核首家線下店落地上海、多抓魚開啟深圳首家常駐店

本月，naze naze、荒核 、多抓魚三大特色品牌相繼開出區域首店，將品牌核心理念通過實體空間具象化呈現，為城市消費注入新活力。

1月9日，可持續手工織物品牌naze naze北京首店亮相三里屯太古里并開啟試營業，門店以原生材質營造溫潤空間，陳列獨龍毯、侗布包袋等手工制品，讓少數民族傳統織藝融入都市日常。1月30日，上海本土香氛品牌荒核在新天地東臺里開設首家常駐店，品牌此前在上生新所開設慢閃店積累市場口碑，新店以自然、歷史與藝術為靈感，搭配聯名器物與新品，打造沉浸式氣味體驗空間。1月31日，多抓魚深圳首家常駐店登陸深圳灣萬象城，品牌此前以巡游快閃形式試水本地市場，新店延續循環環保理念，匯集二手圖書、中古餐飲具與原創Remake服飾，推動閑置好物循環再利用。

這些區域首店將品牌理念融入賣場，通過場景營造讓消費者直觀感知循環可持續、長期主義的品牌內核，以及在地文化的生長脈絡。

4.從茶點到餐桌的跨界

阿嬤手作開“鑼獅”賣粉、鮑師傅千平店引入西餐

近期餐飲品牌持續突破品類邊界，阿嬤手作、鮑師傅推出新形態門店，從茶點、糕點延伸至正餐場景，重構消費體驗。

阿嬤手作持股孵化的新品牌鑼獅，全國首店落位上海新天地東臺里，1月31日開啟試營業。門店主打廣西本土風味，涵蓋特色米粉與地域小食，與鄰近的阿嬤手作門店形成茶飲搭配正餐的組合體驗。空間設計融入廣西地域元素，以精致化表達呈現地方風味，也是品牌從茶飲向全餐飲業態延伸的重要嘗試。

近日，鮑師傅官宣將在四川宜賓開出首家千平方米雙層門店，打破傳統糕點店的單一模式。門店保留肉松小貝等經典產品，新增面包、定制蛋糕品類，并引入西餐、咖啡與酒水，打造烘焙、輕食、社交融合的復合型空間，拓寬中式烘焙的經營場景與時段。

新春消費場里的傳統新敘事

新春未至，年味已濃，各大商業項目提前布局新春消費場景，以傳統新敘事為核心打造沉浸式體驗，讓傳統年俗在現代消費場景中煥發新的生機。

1.GATE M西岸夢中心、瑞虹新天地打造新春主題消費場景

新春期間，上海GATE M西岸夢中心與瑞虹新天地推出特色主題活動，將傳統年俗與現代消費場景融合，為市民和游客打造兼具文化底蘊與互動趣味的新春體驗。

1月16日起，西岸夢中心開啟為期近兩個月的“水岸新春季”，活動以“戲游新春，吉時開場”為核心。南北區域分別融入戲曲頭冠、油紙傘元素打造主題景觀，2月6日至8日推出年貨市集，后續還上線非遺市集，集結竹編、拓印等傳統技藝。周末，京劇、皮影戲等非遺戲曲展演，舞龍舞獅等民俗表演，以及跨朝代新春巡游輪番上演，實現古今文化的流動對話。

瑞虹新天地于1月30日至3月3日推出“新有奇驥”活動，藝術美陳融合敦煌翼馬、紙鳶等元素，遍布太陽宮與月亮灣。商圈打造兩大主題市集，市市如意年貨集劃分三大互動區，涵蓋非遺手作、圍爐煮茶、特色年貨采購等體驗；月亮灣花市新春集設置七大主題板塊，搭配投壺、錘丸等傳統游戲與民俗工坊，每周六還有古風賣花郎巡游互動。2月14日好戲年年玩趣集上線，游藝攤位與皮影戲、光影瑞獅巡游等演出持續至元宵。

2.深圳萬象天地、EKA·天物活化非遺體驗

深圳萬象天地與上海EKA?天物分別推出非遺主題活動，以不同形式活化傳統年俗，讓非遺技藝在現代消費場景中煥發新生。

1月23日，深圳萬象天地旗下潮流廠牌MIXTURE攜手上城士OFFICIAL，于高街MXTR街區啟幕 “合意觀園” 限時快閃。活動集結5家特色品牌打造非遺體驗集群，對應街區5個鋪位分別呈現玉溪彝族尼蘇刺繡、千年玲瓏工藝瓷器、金銀細工、蒙古族馬具非遺文創及普寧梅酒風味，通過專屬體驗區的場景營造，讓市民近距離觸摸非遺技藝的質感與溫度。

同日，上海EKA?天物“天物煥彩?瑞馬迎春”主題燈會正式亮燈。這場由滬東新村街道聯合主辦的燈會，以國家級非遺自貢燈會技藝為基底，攜手自然造物策劃打造系列燈組。燈組恪守傳統扎染裱糊工藝，造型融入抽象極簡的現代藝術語言，與園區 “露天建筑博物館” 的多元建筑風格相映成趣。活動期間，滾燈舞、中幡、財神巡游等民俗表演輪番上演，2月4日還將啟幕金大鵬藏書票特展，沉浸式文化餐飲品牌蜀宴賦的古風演藝也同步亮相。

1 月的商業市場，在老城新生的煙火氣、品牌創新的新鮮感和新春消費的儀式感中落下帷幕，期待后續市場的持續升溫。