萬科多位領(lǐng)導(dǎo)出事，深鐵硬著頭皮輸血

近日，有消息稱，萬科前董事會主席郁亮疑似失聯(lián)！而這，距離他從萬科退下來不到20天。他剛離開萬科那天，疑似王石妻子田樸珺在一則新聞下留言：“查”！現(xiàn)在一語成讖了。

對于郁亮失聯(lián)的消息，萬科并未回應(yīng)。

萬科多任領(lǐng)導(dǎo)出事

郁亮是江蘇人，1965年生，1984年考上北京大學(xué)，據(jù)說他高考數(shù)學(xué)獲得滿分。1988年大學(xué)畢業(yè)，他便加入深圳外貿(mào)集團。1990年，他跳槽萬科，負責(zé)公司的證券和投資。

郁亮在萬科迅速成長，1994年，他成為公司董事。1996年，他任萬科企業(yè)副總經(jīng)理，1999年任財務(wù)負責(zé)人。2001年，他正式出任萬科總裁，主持萬科的工作。而萬科創(chuàng)始人王石，則喜歡上了游山玩水，2003年登頂珠穆朗瑪峰。

王石曾說，郁亮是他一手提拔和重用起來的人。他們兩人最終關(guān)系如何，外人不得而知。2017年，王石離開萬科，跟田樸珺過小日子去了。郁亮則正式接替王石，成了萬科的老大。而此后，房地產(chǎn)最后瘋狂了幾年，便陡轉(zhuǎn)直下，至今看不懂好轉(zhuǎn)跡象。

而在這次郁亮失聯(lián)之前，祝九勝已出事。2025年10月，萬科原總裁、CEO祝九勝被采取刑事強制措施。祝九勝畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，獲經(jīng)濟學(xué)碩士，長期在銀行系統(tǒng)工作。1993年至2012年，他在深圳建設(shè)銀行工作。后離開銀行，加入萬科。2025年1月，他辭去萬科的一切職務(wù)。

2025年9月，萬科前董事長辛杰被帶走調(diào)查。出事之前，辛杰任深鐵集團董事長，兼任萬科集團董事長。辛杰，被視為萬科的"救火隊長"。2025年1月，他接替郁亮，出任萬科董事長。本來盼望這位深圳國資派下來的領(lǐng)導(dǎo)來救火，沒想到，不到1年時間，救火隊長出事了。

不到半年時間，萬科三位高層出事。

深鐵進退兩難

沒有深鐵這樣的實力大股東，萬科可能早就趴下了。最新消息，深鐵集團將再向萬科提供最多23.6億元的貸款。此前，深鐵在萬科身上，已賠了幾百億元。數(shù)據(jù)顯示，深鐵2024年合并表報虧損了334.61億元。

如果沒有萬科這個爛攤子，深鐵的日子可好過了。深圳地鐵，是中國最賺錢的地鐵公司。在大部分地鐵虧損的情況下，深圳地鐵有著不錯的利潤。但是，2017年，深鐵集團作了一個錯誤的決定。這一年，深鐵耗資664億元，拿下萬科29.38%的股權(quán)，其中從銀行貸款了445億元，雖然利率較低，但每年的利息也是一個十分龐大的數(shù)字。深鐵萬萬沒有想到，這次投資，把它害得焦頭爛額。

翻開萬科的財報，2024年，凈利潤虧損495億元；2025年前三季度，凈利潤虧損280億元。這種虧損額度，沒有幾家公司能長時間支撐。即便是有深鐵輸血，也不是長久之計。如果今后幾年還不能跳出泥沼，深鐵還會繼續(xù)輸血嗎？

現(xiàn)在，深鐵是騎虎難下，進退兩難。如果這個時候放棄萬科，之前的幾百億投入，加上擔保的錢，就打水漂了。如果繼續(xù)救，救得起來，當然是好事。就怕救了幾年，最終還是沒有熬過去。

房地產(chǎn)寒冬，從來沒有這次這么漫長！過去，每次樓市波動，都是兩三年時間，這次不同，從恒大2021年正式暴雷，到現(xiàn)在已經(jīng)過去5年了。期間，大部分房地產(chǎn)公司都有沒有挺過來。隨著出生人口的夭折，2025年只有700多萬，房地產(chǎn)還能迎來春天嗎？

我查看了一下地產(chǎn)公司的財報，可以“哀鴻遍野”來形容，即便是抗風(fēng)險能力最強的保利發(fā)展，2025年第三季度也出現(xiàn)了虧損。曾經(jīng)的大牛股華夏幸福，耗費了多少真金白銀，還是救不起來。

希望深鐵能救起萬科！