南京商業(yè)地產(chǎn)周報 || 商業(yè)用房最低首付下調(diào)至30%；華采天地全年成績單出爐……

南京商業(yè)地產(chǎn)周報

（1.12-1.18）

本期目錄

商會一周

• 鐵投交控產(chǎn)園發(fā)布“金陵小飛龍”培育計劃

• 玄武·模數(shù)師學院“低空經(jīng)濟AI+” 實訓營收官

• 科科小劇場入選江寧文化創(chuàng)意消費場景

• 國創(chuàng)園內(nèi)企業(yè)獲國家級認定

• 德塔森特江蘇總部入駐南京阿里中心

• 世邦魏理仕發(fā)布2025年南京商辦市場回顧

• 華采天地全年成績單出爐

• 奧樂齊超市南京巧刻廣場即將開業(yè)

• 長江都市與中望軟件達成全球戰(zhàn)略合作

南京大事

• 央行官宣：商業(yè)用房最低首付下調(diào)至30%

• 南京61個項目納入今年省重大項目

• 南京多項夜經(jīng)濟做法實踐獲認可

項目動態(tài)

• 新街口首屆漢堡節(jié)亮相

• 南京牛首山文化旅游區(qū)獲評“零碳景區(qū)”

• 龍湖麒麟天街順利封頂

• 江北雨山廣場進入收官階段

1

商會一周

01

鐵投交控產(chǎn)園發(fā)布“金陵小飛龍”培育計劃

近日，南京鐵投交控產(chǎn)園在南京市低空產(chǎn)業(yè)會客廳發(fā)布“金陵小飛龍”培育計劃，擬聯(lián)合南京航空航天大學長空學院、江蘇省城市發(fā)展研究院、低空經(jīng)濟資源網(wǎng)等產(chǎn)學研資源，以空間成長、業(yè)務助力、產(chǎn)業(yè)要素、場景開發(fā)、園區(qū)配套的“T+五維”全生命周期服務，通過“政產(chǎn)學研資”協(xié)同發(fā)力，打造低空經(jīng)濟特色產(chǎn)業(yè)集群。

02

玄武·模數(shù)師學院“低空經(jīng)濟AI+” 實訓營收官

近日，玄武·模數(shù)師學院“低空經(jīng)濟AI+”無人機系統(tǒng)與智能應用實訓營暨玄武區(qū)科創(chuàng)文化研學活動順利落幕，來自政府、高校、錦創(chuàng)集團等相關嘉賓出席頒獎儀式，為實訓競技中表現(xiàn)突出的團隊及個人頒獎。

03

科科小劇場入選江寧文化創(chuàng)意消費場景

1月15日，“創(chuàng)意‘寧’聚 潮領新消費”2025江寧區(qū)文化創(chuàng)意消費場景發(fā)布活動在納科東立方舉行。活動中，2025江寧區(qū)十大文化創(chuàng)意消費場景發(fā)布，涵蓋文創(chuàng)非遺、文博場館、文旅景區(qū)、鄉(xiāng)村田園、數(shù)字文化、演藝潮玩、教育研學、體育休閑等8大類別，彰顯了江寧個性化、差異化、多樣化的“文化+”的產(chǎn)業(yè)融合景象，園區(qū)內(nèi)科科小劇場成功入選。

04

國創(chuàng)園內(nèi)企業(yè)獲國家級認定

近日，全國高新技術企業(yè)認定管理工作領導小組公布了江蘇省認定的2025年第二批高新技術企業(yè)備案公示名單。位于國創(chuàng)園10棟總部辦公基地的南京魔盟信息技術有限公司榮獲國家高新技術企業(yè)認定。

05

德塔森特江蘇總部入駐南京阿里中心

近日，國家級首批專精特新“小巨人”企業(yè)德塔森特（DTCT）江蘇總部正式入駐南京阿里中心。德塔森特是一家專注于智能模塊化數(shù)據(jù)中心基礎設施、邊緣計算及人工智能解決方案的高科技數(shù)據(jù)企業(yè)，也是國家第一批重點專精特新“小巨人”企業(yè)，在業(yè)內(nèi)頗有影響力和知名度。

06

世邦魏理仕發(fā)布2025年南京商辦市場回顧

近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了《2025年南京房地產(chǎn)市場回顧》，報告顯示，2025年南京經(jīng)濟呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級成效顯著，消費刺激政策持續(xù)釋放紅利，出口結(jié)構(gòu)優(yōu)化步伐加快，為商辦地產(chǎn)市場奠定了穩(wěn)健基礎。辦公樓市場迎來階段性供應高峰，需求同比回暖，金融業(yè)持續(xù)領跑。零售市場則活力迸發(fā)，零售與餐飲業(yè)態(tài)引領需求，首店經(jīng)濟效應顯著，各大品牌積極拓店，呈現(xiàn)百花齊放態(tài)勢。

07

華采天地全年成績單出爐

2025年，開業(yè)近7年的華采天地，又一次交出了亮眼的成績單：全年銷售25億元，客流超1600萬。數(shù)字背后，是華采天地近年來以年輕客群為核心、以“創(chuàng)意、內(nèi)容和場景”為主線的操盤思路。去年，華采天地引進新品牌67家，其中30%為首店；精心策劃落地超100場活動，打造了數(shù)個在全國都具有廣泛影響力的城市事件。從消費場所到生活場域，成為華采天地商業(yè)敘事的新策略。

08

奧樂齊超市南京巧刻廣場即將開業(yè)

作為德國百年零售品牌，奧樂齊巧刻廣場店計劃下月24日開業(yè)。目前，奧樂齊河西巧刻廣場店已經(jīng)進行了驗收，各種貨架、收銀臺、標識安裝到位。商場的外立面上也掛上了奧樂齊的LOGO。

09

長江都市與中望軟件達成全球戰(zhàn)略合作

近日，南京長江都市與廣州中望龍騰軟件股份有限公司全球戰(zhàn)略合作客戶授牌儀式在長江都市智慧總部大樓隆重舉行，長江都市總經(jīng)理汪凱與中望軟件孫凌云副總經(jīng)理代表雙方完成“全球戰(zhàn)略合作客戶”授牌，標志著雙方合作正式邁入深度協(xié)同、互利共贏的戰(zhàn)略新階段。

2

南京大事

01

央行官宣：商業(yè)用房最低首付下調(diào)至30%

1月15日，在國新辦新聞發(fā)布會上，央行副行長鄒瀾表示，關于降準降息，從今年看還有一定的空間。靈活高效運用包括降準降息在內(nèi)的多種貨幣政策工具保持社會融資條件的相對寬松。會議上還給出了一攬子結(jié)構(gòu)性利好政策包括將下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個百分點；各類再貸款一年期利率降至1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整；會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

02

南京61個項目納入今年省重大項目

1月12日，據(jù)市發(fā)展和改革委員會，2026年南京共有61個項目納入省重大項目，較上年增加7個，實施項目數(shù)和年度計劃投資均居全省前列，實現(xiàn)量質(zhì)齊升。其中現(xiàn)代服務業(yè)類別里，江蘇數(shù)智金融產(chǎn)業(yè)中心、 南京江北新材料產(chǎn)業(yè)中試基地、東南大學江北校區(qū)醫(yī)學與生命科學轉(zhuǎn)化研究中心、南京恒瑞醫(yī)藥區(qū)域總部及研發(fā)中心、南京國家骨干冷鏈物流基地倉儲配送交易中心一期、南京生物育種鐘山實驗室、南京玉湖冷鏈交易中心、京東集團南京研發(fā)中心入選實施項目；南京小米華東總部二期入選儲備項目。

03

南京多項夜經(jīng)濟做法實踐獲認可

近日，《省商務廳關于印發(fā)江蘇省繁榮夜經(jīng)濟激發(fā)消費活力經(jīng)驗做法和典型案例的通知》印發(fā)，南京鼓樓區(qū)《推進夜間經(jīng)濟發(fā)展實施方案(2023—2025 )》、南京門東街區(qū)構(gòu)建“八夜”產(chǎn)品體系、熙南里《南京喜事》沉浸式演出與“甘宅雅韻”博物館夜游、南京門東街區(qū)搭載智能管理平臺、“蘇超決賽冠軍夜”消費券發(fā)放、南湖美食節(jié)、南京1912街區(qū)與專業(yè)院校合作開設夜間經(jīng)濟課程以及南京牽頭開發(fā)跨市精品線路入選省級經(jīng)驗做法；南京悠享24H—玄武長江路夜間消費集聚區(qū)——文商旅融合夜興1912、南京門東歷史文化街區(qū)——夜門東·夜精彩入選典型案例匯編。

3

項目動態(tài)

01

新街口首屆漢堡節(jié)亮相

1月16日至18日，新街口首屆漢堡節(jié)在中央商場南廣場舉行，包括Nice Burger美事漢堡、103Burger House、大嘴卷卷薯條、HOTSAUCE熱醬漢堡等在內(nèi)的全國45+漢堡及餐飲品牌供市民現(xiàn)場品味。

02

南京牛首山文化旅游區(qū)獲評“零碳景區(qū)”

1月13日，南京牛首山文化旅游區(qū)舉行2025年度碳中和頒證儀式。南京牛首山文化旅游區(qū)獲頒“ISO14068碳中和證書”和“上海環(huán)境能源交易所碳中和證書”，成為全國首個零碳綜合性歷史文化旅游景區(qū)。本次大會上，南京牛首山文化旅游區(qū)“零碳景區(qū)”銅牌揭牌，成為全國首個零碳綜合性歷史文化旅游景區(qū)。

03

龍湖麒麟天街順利封頂

1月16日上午，龍湖麒麟天街主體結(jié)構(gòu)順利封頂，按計劃有望在年底開業(yè)。麒麟天街位于麒麟科創(chuàng)園核心腹地，總建筑面積約9.4萬m2，融合“公園+商業(yè)+社區(qū)“理念，打造南京首個TOD公園友好型商業(yè)體，未來將引入眾多國內(nèi)外知名品牌，覆蓋零售、餐飲、兒童、娛樂全業(yè)態(tài)，通過寵物友好服務、運動戶外公園、親子樂園等設施，滿足家庭全齡段消費需求，成為麒麟“煙火人家'生活方式的承載地。

04

江北雨山廣場進入收官階段

雨山廣場坐落于建設路與光明路交叉口的黃金地段，緊鄰滬陜高速，疊加 “地鐵10號線雨山路站+公交換乘樞紐+高速路網(wǎng)” 的三維交通優(yōu)勢。項目總體量約30萬平方，涵蓋購物中心、高端辦公、酒店式公寓、星級酒店等業(yè)態(tài)一站式配齊，其中購物中心約10萬平方，集購物、餐飲、娛樂、親子、運動、社交于一體，讓江北居民無需過江，在家門口就能享受高品質(zhì)消費體驗。

內(nèi)容整理 | 孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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