2026年，成華核心板塊新房現狀簡評...

我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

2026年，成華核心板塊新房現狀簡評...

1??二八板塊——

蜀道翰林府還有尾盤在售，成為老大難樓盤。它的老規+折扣依然打不過新規產品，說明老規已經被認定為二手視角，新規從套內單價和未來的市場吸引力，尚有一絲戰斗力。

中建匠宸元啟地理位置相當不錯，機車廠奠定了二八腹地的核心地段，不過內在的地塊太小，無法做出炸裂的園林會所體系，再加上總價稍高，被學校和地鐵夾擊和開發商的一系列問題，還是讓人比較猶豫。http://t.cn/AX49bd5B

錦城序基本是賣完了，討論的意義不大，網上有人糾結真石漆的呈現問題，大家要辯證看待。對應的當前重點在錦樾序，優缺點都很明顯，戶型不算極致，背后的檢修站也是硬傷，大家要自行比對取舍。但小區作為百畝大盤，園林會所，三大品牌開發商的品牌效應以及實打實的低門檻（300萬段位）性價比，依然俘獲了大家芳心。http://t.cn/AX4OkFat

龍湖泊萃小戶型賣完了，只剩133平的大戶型，總價也提升到350萬段位，地段地鐵交付品牌戶型都還不錯，但是學區、小地塊會不會被人詬病呢？

2??杉板橋——

當前有且僅有華天龍湖杉峯在售，作為真資格國際杉豪宅，商業地鐵人氣屬性拉滿，本身也是一個大盤概念，門檻約七八百萬，單價算下來對比旁邊的龍湖萬科還是有性價比，本身也賣得挺好。不過戶型上不算極致的迭代卷王，小區里有返遷房（軟隔斷+返遷人員純粹+買入成本也不低），所以也看頂豪們怎么消化理解了？http://t.cn/AXUbczWt

3??崔家店——

中昕昕悅府，118平能做到套四三衛，確實卷到了極致，怎么做到的呢？大家可以細致看看是否擠壓了次臥和廚房。整體的顏值，細節打磨也很用心，如果維護得好，未來是區域內的領頭羊。不過回到現實的問題，開發商品牌效應，物業費偏高，總價也不低。http://t.cn/AX4lWd7G

華潤天宸上院，是大家的老朋友了，地塊方正，四代墅也很搶眼，199平做得跟以前400平別墅一樣，但是總價也來到了七八百萬，和杉峯大平層硬剛??？產品和地段，你們會選誰。至于小高層，則凸顯了性價比，得房率直接提到了116%+，我個人比較推薦的139戶型，最低門檻不到400萬，是400萬檔位的主城優中選優。http://t.cn/AXAz3Pnc

4??槐樹店——

華宸府，這個盤樓面價高，產品也很頂，開出來的也是豪宅序列，依托于萬象城+攀成鋼+杉板橋的價值輻射，目前總價門檻跌破600萬，也屬于隨行就市下的斷臂求生，面粉貴，不一定大家就認可面包貴，確實是地段呈現度拖了后腿。http://t.cn/AXApjNbu

5??東客站——

綠城潤百合，大家一開始對綠城的期待是很高的，這個IP有大量綠粉，但是從實際呈現的角度來看，略顯疲態，在細節上缺少一份巧奪天工，有人歸結于拿地成本？但不論咋說，河景洋房在成都一直是非常稀缺的，更何況是中環迭代品牌新房，所以還是要依賴于今后的物業+品牌長久維護，坐穩東站一哥的位置問題不大。不否認它并不完美，但是取舍之間，對偏好東門中環軸線+新規新產品大品牌+適宜的價格體系，其實匹配度很高。尤其是對預算500萬左右的成華新中產和錦江老中產，很適合，可謂兜兜轉轉一大圈后的殊途同歸。http://t.cn/A6DcmxHB

萬景公園道1號，很是低調，但卻擁有東客站+塔子山的雙重視野景觀，優點不容小覷。戶型設計還是出色的，三向采光“全景艙”值得大家去發現，整體的細節打磨也很到位，凸顯了川企做標桿項目的決心。http://t.cn/A6DLrGj6

綠城潤百合VS萬景公園1號，對比來看，相隔500米，都屬于東站框架范圍。綠城更注重近距離的小區內綠化、顏值、河景。萬景更側重于大概念下塔子山+東站地標遠距離視野。綠城的品牌影響力是毋庸置疑的，萬景雖然是眉山民企，但拿出來的誠意全部鋪在細節檔次上（大家可以好好品味公區）。萬景的學區概念可能更強（英華），但周邊也存在東站的爛尾樓玄學。

ps：成華作圖也是越來越精致了，樓市從粗獷到細節，不僅僅是行情的演變，更是成華樓市大環境的革新。

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新的一年，房段子團隊繼續專注于客觀立場的咨詢分析——