在西安千年文脈地，誕生了一個(gè)“全國(guó)現(xiàn)象級(jí)”項(xiàng)目

文=CHENGJI.城記CICI

在十三朝古都的西安，曲江已成為名副其實(shí)的“城市會(huì)客廳”。大唐不夜城，也實(shí)現(xiàn)了“亞洲最美天街”定位。

這里，如同北京的長(zhǎng)安街和巴黎的香榭麗舍大街，令人矚目。不久前，一則消息引發(fā)業(yè)界關(guān)注：大唐不夜城南段的「檀府」正式“放價(jià)”——它堪稱(chēng)大唐不夜城“最后的拼圖”。

地位：一條代言西安的街

如果要提及“誰(shuí)是國(guó)內(nèi)最火爆的街”，相信各種數(shù)據(jù)和熱度一定會(huì)指向同一個(gè)名字——大唐不夜城。

在高頻次、高密度和極具規(guī)模性的傳播下，讓很多人重新認(rèn)知了古都——不是塵土飛揚(yáng)的“黃土高原”。它既改變了很多人對(duì)西安形象的刻板印象，也成為天量旅游人口的聚集地，成為文化遺產(chǎn)與城市發(fā)展融合典范。

西安「大唐不夜城」夜景◎來(lái)源/曲江新區(qū)官微

2014年6月22日，大雁塔作為「絲綢之路：長(zhǎng)安-天山廊道的路網(wǎng)」中的一處遺址點(diǎn)，入選《世界遺產(chǎn)名錄》。眾所周知，聯(lián)合國(guó)文科教組織甚為嚴(yán)苛，對(duì)遺產(chǎn)周邊的人文環(huán)境和治理要求極高。

千年前，玄奘藏經(jīng)著文筑大雁塔

而后歷經(jīng)兵燹，矗立至今

在現(xiàn)代成為西安“定海神針”

推動(dòng)全新的城市傳奇誕生

相關(guān)數(shù)據(jù)披露，大唐不夜城日均游客達(dá)30多萬(wàn)，高峰期甚至多達(dá)六十多萬(wàn)，帶來(lái)巨大的“聚集+輻射”效應(yīng)。在國(guó)家首批“全國(guó)示范步行街”中，西安因?yàn)榇筇撇灰钩浅蔀楸狈轿ㄒ蝗脒x城市。

大唐不夜城的建筑也有了迭代◎NEWS

「大唐不夜城」改寫(xiě)了“北方街區(qū)”的尷尬——早先支付寶一份報(bào)告顯示，「大唐不夜城」夜間客流活躍度近50%，超過(guò)眾多南方街成為“人氣王”（第2～7名，全部為南方城市），是唯一夜間支付過(guò)半的街區(qū)。

“夜經(jīng)濟(jì)”，是提升城市活力和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新引擎。“夜間經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)”中，西安是北方僅有的三城之一，「大唐不夜城」“發(fā)動(dòng)機(jī)”。官方數(shù)據(jù)顯示，夜游曲江（每晚六時(shí)～九時(shí)）游客占比70.8%。

資源：迭代升級(jí)的演變

作為十三朝古都，西安的DNA就是文化。在《西安市國(guó)土空間總體規(guī)劃（草案）》公示中，明確“貫通古今的世界人文之都”定位。

在這個(gè)定位目標(biāo)下，西安確定了“古都核心區(qū)”整體范圍和布局。尤其是曲江新區(qū)，其角色也在不斷進(jìn)階和升級(jí)：“城市發(fā)展新區(qū)→西安文旅融合示范區(qū)→世界人文之都的核心載體”。

而大唐不夜城，也成功實(shí)現(xiàn)了“城市主干道→歷史人文景區(qū)→世界級(jí)文商地標(biāo)”的轉(zhuǎn)變。

大唐不夜城周邊資源分布圖◎NEWS

城市、土地和資源屬性，來(lái)自數(shù)千年的沉淀、傳承和成長(zhǎng)。以“世界文化遺產(chǎn)”大雁塔為圓心，周邊三平方公里是“政經(jīng)文商園”密集區(qū)，形成了“五星酒店+廣場(chǎng)公園+購(gòu)物中心+文化場(chǎng)館+博物館”集群。

從這個(gè)角度觀察，1.8公里長(zhǎng)的香榭麗舍大道無(wú)疑是一個(gè)范本：它與巴黎的城市發(fā)展和氣質(zhì)緊密相聯(lián)。

三百年前，它周邊尚是荒野和沼澤；三百年之后，成為法國(guó)最具景觀效應(yīng)和人文內(nèi)涵的大道。作為巴黎的城市中軸，重要的博物館、奢侈品商業(yè)和廣場(chǎng)星羅棋布的分布，也成為了世界“最貴”的豪宅區(qū)之一。

陜西大劇院是中西部規(guī)格最高的大劇院之一◎NEWS

如今的大唐不夜城，可謂是“寸土寸金”。在“古都核心區(qū)”規(guī)劃中，就明確提出要“扎實(shí)建設(shè)中華文明傳承標(biāo)識(shí)地。”以大唐不夜城一公里的資源分布圖上，更能看出其地位。

城市資源高度聚集和土地極度稀缺，讓「檀府」項(xiàng)目堪稱(chēng)是曲江一期（核心區(qū)）的“收官之作”。“廟堂地位”之威，讓它的一舉一動(dòng)都被眾人所關(guān)注。

而「檀府」開(kāi)發(fā)者——泰發(fā)祥，是陜西極為低調(diào)的“實(shí)力派”，它始創(chuàng)于1983年，產(chǎn)業(yè)涉及能源、地產(chǎn)、商業(yè)和投資四大板塊。正是因?yàn)樘┌l(fā)祥的出現(xiàn)，讓大唐不夜城這個(gè)“最后拼圖”華麗登場(chǎng)。

趨勢(shì)：穿越周期的產(chǎn)品

2000年，在面對(duì)“你用長(zhǎng)期主義做投資，道理很簡(jiǎn)單但人們?yōu)楹尾贿@樣做”提問(wèn)時(shí)，“股神”沃倫·巴菲特回答：“因?yàn)闆](méi)人愿意慢慢變富。”

而“長(zhǎng)期主義”，則是打造傳世產(chǎn)品和成功商業(yè)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。

尤其在擁有地脈和文脈稟賦的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，更講究“慢工出細(xì)活”。因?yàn)樵谝?guī)模化時(shí)代，這意味著“耗時(shí)耗力”，“快銷(xiāo)”是很多企業(yè)最佳選擇。可以看到，很多房企并沒(méi)有在這類(lèi)產(chǎn)品上投入太多。

泰發(fā)祥西安總部「半山企業(yè)天地」◎NEWS

特別是房地產(chǎn)深度調(diào)整下，很多企業(yè)更沒(méi)有足夠的資金和精力慢慢做產(chǎn)品。亂云飛渡下，只有少數(shù)企業(yè)才能保持從容不迫。

泰發(fā)祥正式推出的「檀府」，是在這個(gè)大市場(chǎng)環(huán)境下，給市場(chǎng)帶來(lái)極為少有的驚喜。根據(jù)對(duì)泰發(fā)祥方面的了解，這源自?xún)蓚€(gè)方面的思考：

一是目標(biāo)要打造出“塔尖作品”：在這個(gè)堪稱(chēng)“國(guó)寶級(jí)”地段，是擁有千年文脈的資源聚集區(qū)；而高凈值人群對(duì)生活品質(zhì)、家族傳承和城市社交等需求，也有更高的訴求。這一切，成為企業(yè)目標(biāo)的“最高級(jí)別”。

二是來(lái)自企業(yè)的長(zhǎng)期主義理念：它貫穿泰發(fā)祥四十多年發(fā)展中。比如，其旗下年產(chǎn)240萬(wàn)噸/年的礦井，被評(píng)為“國(guó)家一級(jí)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化礦井”；在商業(yè)板塊也以“自持運(yùn)營(yíng)”為主，在管在建商業(yè)近100萬(wàn)㎡。

檀府在外立面上致敬大雁塔◎NEWS

泰發(fā)祥自從接手「檀府」之后，就進(jìn)入到長(zhǎng)達(dá)三年的“全球?qū)?biāo)+閉關(guān)打造”歷程，在西安開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上堪稱(chēng)唯一。

根據(jù)泰發(fā)祥方面透露的相關(guān)信息，「檀府」此次有頗多亮點(diǎn)：只有兩百多套的地標(biāo)豪宅，邀請(qǐng)了眾多豪宅專(zhuān)家的明星團(tuán)隊(duì)，以全球豪宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，并實(shí)現(xiàn)了西安唯一的居家“黑科技”技術(shù)……

從更長(zhǎng)久的范圍來(lái)看，慢慢做企業(yè)和慢慢做產(chǎn)品，比什么都重要。有資深業(yè)界人士表示：「檀府」，將成為西安少有的，足以“穿越周期”的產(chǎn)品。

文=CHENGJI.城記CICI