你盯著貼息的利息，他盯著你買房的本金

有朋友問我購房貼息政策的，就是說以后購買新房會由國家出面補貼房貸利息，想問問是不是可以下手買房了。

怎么說呢？

有一種理財是這樣的，你看著別人的利息，而別人則盯著你的本金，你以為自己賺麻了，但實際你已經(jīng)虧慘了。

說真的，你去觀察這些年的房地產(chǎn)政策，就會發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律：

幾乎是每一輪的所謂刺激政策，都是在背刺老用戶。

最初是好房子政策，老房子是30%的公攤面積，而新房就是百分百得房率，甚至還給你送點面積，再來是銀行貸款，新用戶貸款利率就低，新購房者的利率一降再降，老業(yè)主的存量房貸就降的很慢。

哦對了，老用戶的存量房貸也不是好心主要給降的，而是老用戶一個個用提前還貸逼出來的，就這，提前還貸還設門檻，限額度、限時間，想多還點都得看銀行臉色。

現(xiàn)在更直接了，直接搞購房貼息，明晃晃只給新房購房者，已經(jīng)買房的老業(yè)主一毛錢好處都沒有，明擺著就是歧視了。

我順帶聊下這個貼息的核心邏輯好了。

很多人可能看到這個貼息政策，第一反應就是認為這個政策會降低人們的購房負擔，但我可以很明確的告訴大家，這個邏輯錯的。

因為這個貼息最大的政策是改變房地產(chǎn)目前金融屬性。

我舉個例子好了，就假設你的房貸利率是1%，而你這個地方的租金收益是2%，那么就是在于在不考慮折舊的情況下，你買到這個房子出租就有1%的收益率，對吧？

而如果這個時候的房貸利率是3%，那你的租金收益是2%，那么你就會發(fā)現(xiàn)租金收入蓋不住房貸利息，不僅沒賺頭，還得倒貼錢。

貼息的邏輯就是在政策生效的這幾年里，硬生生把房產(chǎn)的租金收益率給抬上去了，讓房子短期內(nèi)又有了 “能賺錢” 的投資屬性。

但這里就有個問題什么的呢？

貼息的是新房，而有些新房是還沒有建成。

現(xiàn)在蓋房子就算是再快，也要一兩年，大多因為工期什么的，跑到三四年的，極端一點，鄭州亮亮麗君，房子直接就無限延期了，如果貼息期可能都過了，房子還沒建好，這個賺錢邏輯，可能也要打個折扣。

當然，最極端的就是貼息買了房子，然后不幸遇到了爛尾樓……

而且再有一點是什么呢？

現(xiàn)在因為看好貼息政策而買房子，其實是在變相賭房價下不下跌。

但貼息政策聽著誘人，算下來能省的錢也就幾萬塊，而這點錢，也必須是建立在房價上漲或橫盤的基礎上才能給到的。

一旦房價跌了，這筆賬立馬就算不平了。

因為房價跌了，我們欠銀行的貸款可不會跟著少，貼息只有那么幾年，過了之后我們還得按當初買房時的總價，一分不少地還完貸款。

而且大家一定要記住：

在咱們這兒，銀行對個人住房貸款是無限追索權的，哪怕房價跌得讓房子變成負資產(chǎn)，你也不能說 “這房子我不要了” 就甩手走人，貸款該還多少還得還多少。

說白了，這就是一場不對等的博弈：

你盯著那點貼息的利息優(yōu)惠，人家盯著的是你全款砸進去的本金，你賺的上限不過是那點貼息，但跌的上限則可能是自己的未來三十年。

不是說完全沒有機會，但這種機會伴隨的風險，實在是太大了。

全文完