濟南的未來主場，四代宅再次引爆關注！

前段時間我寫了一篇文章——《黃河北是濟南的未來嗎》，文中有一個投票，看好黃河北未來發展的票數占比高達32%。

32%看起來不高，但要知道作為一個城市新區，有這么多人看好已經很了不得，黃河北這才發展幾年啊！

很多人可能沒去過黃河北，如果去那里轉一圈，看看現在的城市建設，估計會對黃河北的未來更有信心。

城市配套落地速度堪稱迅猛，山大二院北院區早已投入使用，山東省實驗中學鵲華校區已開學，黃河國際會展中心已成功舉辦多次大型展覽，球迷關注的黃河體育中心預計明年竣工……

交通也越來越便捷，各類路網縱橫交錯，規劃21處跨黃橋隧，已建成“10橋1隧”。未來鳳凰路高架通車后，通過黃河鳳凰大橋直達黃河北，進一步縮短時間距離。

濟南首條跨越黃河的有軌電車正在試運行，預計年底開通運營，去黃河北又多了一個“加速鍵”。

現在黃河北的熱度也越來越高，鵲華中新園開園后，國慶8天吸引24萬人次到訪，一躍成為熱門網紅打卡地。

連2025年的央視詩詞大會也選擇在鵲山生態文化區舉行，從中也能看出黃河北在濟南的分量越來越重。

作為全國唯一以“新舊動能轉換”為主題的新區，享受國家級新區待遇，黃河北從規劃之初就站在了時代的制高點。短短幾年時間，起步區這片被國家級戰略加持的熱土，已經完成從城市邊緣到發展核心的華麗蛻變。

從產業發展到城市建設，這里勾勒的是濟南未來的城市藍圖。可以說，這里，就是未來更好的濟南。

不僅城市建設一日千里，黃河北的人居環境也有了大幅提升。

很多人提起黃河北，想到的還是五六年前的普通住宅。這兩年，濟南樓市產品力不斷提升，黃河北一直沒什么動靜。

直到實地考察才發現，黃河北已經有樓盤的產品力開啟大跨步的迭代升級。

這就是黃河北首個整盤四代住宅項目——上河序。

開發商為濟南先投集團，是濟南新舊動能轉換起步區管委會唯一直屬的國有企業，資產總額超1000億元。黃河北的很多大型項目，像中科新經濟科創園、濟南國際招商產業園（起步區片區）、省實驗中學鵲華校區等都是其開發建設。

對這種本土國企來說，為城市新區樹立人居標桿，責無旁貸。

地段就很講究，就像主城區真正的大咖都在經十路登場一樣，上河序占據的是黃河北的“經十路”——黃河大道，對面就是建設中的黃河體育中心。

自然景觀更是十分稀缺。主城區最常看到的是山景，水岸的項目很少。上河序位于黃河生態風貌帶與邢家渡生態廊道交匯處，是臨河而居的樓盤，而這樣有著優越環境的四代宅，也更受市場歡迎。

作為黃河北首個四代住宅，整個小區65%樓棟能直接觀景，疊墅產品臨河而居。這個數據放眼整個濟南也相當罕見，是真正長在風景里的房子。

優越的地段和自然環境，以及強大的產品力，可以說，上河序是一個重塑黃河北生活方式的樓盤。

上河序容積率只有1.8，規劃有10棟15-17層小高層，10棟9-11層洋房，7棟4-6層疊拼。并且，作為黃河北首個四代宅項目，無論是社區整體規劃還是園林、戶型等方面，都有十分出色的產品力，可謂引領起步區人居環境迭代的標桿之作。

比如社區大門，有著超60米寬、7米高的奢闊尺度，在整個黃河北堪稱封面級。這樣恢弘的社區大門，既是歸家的儀式感，也是業主身份與品味的象征。

像豪宅必備的會所，也是同樣的氣派，這是黃河北首個社區雙會所。藝術會所和架空層會所總面積高達約2000平，涵蓋城市書吧、鄰里食堂、私宴服務、健身房、棋牌室、四點半學堂等功能服務。

現在市場上很多樓盤都是一個會所，面積達到2000平的也不多，而上河序如此高規格配置，也正是為了啟幕起步區高品質人居范本。

至于園林景觀，可圈可點之處頗多，首先1.8的容積率就意味著更廣闊的空間可以留給園林美景自由揮灑。上河序也據此因地制宜地打造了三重歸家禮序、九境主題空間，如臨溪雅境、樂活探境、康體樂境等，可以滿足不同年齡段的人群需求，而每一次的回家，也變成了一幅穿越自然的畫卷。

其中，尤為值得一說的是，約540㎡現代自然風下沉庭院，是園林里的點睛之筆。水面清波如鏡，倒映著蔥郁樹木、天光云影，為業主帶來沉浸式的度假體驗。

建筑外立面采用超流體建筑美學，使用香檳金鋁板及曲面玻璃欄板打造飛瀑藝術立面。這樣同頻國際一流審美的奢華立面，堪稱黃河北的最美天際線。

從大門、會所、園林等諸多高端配置，不難看出為何開放當天，上河序營銷中心擠得水泄不通。這都是黃河北此前不曾見、不曾有的享受，自然人人想要先睹為快。

上河序最引人關注的，就是其四代住宅的產品規劃。

洋房、小高層都是戶戶帶有空中花園的四代住宅產品，層高在3.0-3.1米。空中花園采用雙層挑空設計、奇偶錯層排布，充分保障了采光條件和居住隱私。

空中花園面積最高可達約53平，可以打造屬于自己的一片花園、孩子的游樂場、戶外的燒烤臺……以往只能停留在想象中的庭院生活，在這里都能成為現實。

除了空中花園這個特色，上河序作為四代住宅產品，有四大優勢最為引人矚目：

第一，雙層挑高客廳產品，帶來空中別墅般的極致體驗。

這一點在191平戶型最為明顯。約6.2m挑空客廳，連通270度U型大露臺，客廳像全景艙一樣被空中花園包裹。放眼整個濟南，也只有極少數樓盤如此設計。

建面約191平四室兩廳三衛戶型

大平層的奢闊尺度，疊加別墅般的立體空間感，站在這樣的空中別墅里臨河觀景，萬丈豪情油然而生。

第二，大部分戶型可實現超100%實得率。

四代住宅的一大革新在于更高實得率。從戶型圖能看出，南側有大量飄窗設計，再加上北側設備平臺，以及空中花園，上河序實現了大部分戶型超100%實得率。舉例來說，152平戶型，相當于其他戶型將近200平才有的空間體驗。

建面約152平四室兩廳兩衛戶型，偶數層邊戶

第三，尺度更奢闊，戶型格局舒適度更強。

152平做了270度轉角邊廳設計，約46平超大寬廳連接空中花園。IMAX級全幕落地窗外，是百花爭艷的空中花園、波光粼粼的水岸公園，生活被自然全方位環繞，這才是真正的松弛感。

145、152平產品南向面寬最大可達14.8米，帶來更好的采光和觀景視野，這在同面積段戶型中相當罕見。

建面約145平四室兩廳兩衛戶型，偶數層邊戶

第四，戶型更靈活，空間布局可改造性強。

對比千篇一律的幾室幾廳，豪宅更需要可量身定制的戶型空間。上河序除了131戶型，其余產品均可根據需求改造更奢闊的客廳空間，或者更多功能性房間，布局更加靈活。

當下市場里，像上河序這樣，打造靈活戶型的開發商還是極少數。

再看疊墅。上河序疊墅產品不多，只有7棟樓，分為4層疊墅和6層疊墅，其中4層疊墅有建面約332和370平上下疊戶型，6層疊墅有建面約270、298、375平上中下疊3個戶型，層高在3.3米。

作為黃河北首個生態疊院社區，上河序在疊墅產品上也有不少突破。

一個是上疊、中疊也擁有獨立入戶庭院、獨立儲藏間。很多上疊產品只能有一條狹窄的歸家通道，上河序用奢闊院落帶給中疊、上疊更多庭院生活樂趣。

另一個是上疊、中疊產品擁有U型環繞露臺。對比以前上疊只有頂層露臺，中疊可能連個院子都沒有的產品，上河序上疊和中疊不但有院落，而且還有U型環繞露臺，宛若四代宅的空中花園一般。

當然，下疊最大的亮點還是房前的大院落，滿足人們對城里院落的夢想。可以說，疊墅產品的超大露臺與庭院空間，讓墅居生活充滿詩意與格調。

寫到最后，感慨萬千。黃河北是濟南的未來嗎？大家或許都有自己的答案。但毫無疑問，從城市建設到人居環境，黃河北的未來正發展得越來越好。

當一座城市的未來主場遇上迭代升級的人居范本，上河序將不僅是建筑與空間的營造，更是生活方式的重塑。我們有理由相信，上河序的硬核產品力，勢必帶領黃河北人居環境實現跨越式升級，成為黃河北發展史上濃墨重彩的一筆，書寫屬于這座城市的未來篇章。