房訊九點｜碧桂園：境外債務重組計劃獲債權人批準

01 行業與政策

低價“銀行直供房”激增 有房產價格低于市價25%

一處市場估價約200萬元的房產，近日在某第三方拍賣平臺上以150萬元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。這種“撿漏”的背后，是多家銀行正在加速推進的房產直售業務。據記者不完全梳理，包括農業銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行，近期均通過線上平臺大量直接銷售房產。部分銀行的在售房產標的已超千套，處置速度明顯加快。這些被業內稱為“銀行直供房”的房源，實際上大多來自不良貸款處置。當企業或個人借款人無力還貸時，銀行通過債權剝離取得完整產權，隨后以房東身份直接出售或出租。業內人士透露，銀行加速處置房產，主要是為了提升債權回收率。在房地產市場調整期，這種直售模式正在成為銀行快速盤活資產的新選擇。

國資委：前三季度中央企業完成固定資產投資超3萬億元

11月10日，國務院國資委規劃發展局負責人桂剛在國新辦政策例行吹風會上介紹，2025年前三季度中央企業完成固定資產投資超過3萬億元，同比增長逾3%，其中約40%投向新興產業，通過大工程大項目建設為各類市場主體在技術應用和產業融合方面提供更廣闊合作空間。桂剛表示，央企持續加大科技創新、產業煥新、設備更新等重點領域投資力度，以重大項目牽引上下游協同，推動高端裝備、新能源、數字經濟等新興板塊加速布局。根據公開資料整理，這一投資規模不僅高于去年同期，也超出“十四五”規劃年均進度，為穩住經濟大盤、擴大有效需求提供支撐。

02 城市與市場

北京上半年接待游客1.84億人次 旅游收入3381.7億元

11月10日，北京第二外國語學院發布《北京文化和旅游發展報告（2025）》顯示，2025年上半年北京接待游客1.84億人次，同比增長7.1%；實現旅游收入3381.7億元，同比增長8.8%。同期，北京舉辦營業性演出超2.9萬場，吸引觀眾697萬人次，票房收入23億元；接待入境游客246.7萬人次，同比增長48.8%，國際旅游收入229.9億元，同比增長53%。截至7月底，全市新設便民餐飲店304家，已有7個國家級旅游休閑街區。

香港金發局：香港大宗商品展現顯著潛力 進一步拓展大宗商品市場

11月10日，香港金融發展局（金發局）發布《釋放香港潛能：擴展大宗商品市場的增長前景》報告，指出香港作為全球三大金融樞紐之一，具備資金籌集、風險管理與投資能力優勢，若進一步拓展大宗商品市場，可在復雜互聯格局中增強經濟韌性并鞏固國際金融中心地位。報告強調，香港長期位居全球金融樞紐前列，是全球貿易與金融的重要節點。金發局認為，完善大宗商品生態特別是黃金交易，與政府現有努力方向一致，有望吸引更多國際參與者，提升市場深度與流動性。

03 投資與交易

大連萬達商管所持義烏萬達廣場1億元股權被凍結

近日，大連萬達商業管理集團股份有限公司新增一則股權凍結信息，執行法院為南京市中級人民法院，凍結標的為其持有的義烏萬達廣場投資有限公司1億元股權，凍結期限三年。

起拍價3.8億 上海金嘉商務廣場百余套不動產56折出讓流拍

上海嘉定區金嘉商務廣場項目部分資產第二次拍賣，流拍了。據法拍網信息，位于上海嘉定區天祝路789弄1號樓202等91套、2號、3_11號全幢、12號、12號地下1層車位（機械）302-316的不動產，今日結束拍賣。被拍標的物所在物業名稱，為“金嘉商務廣場”，該項目臨近地鐵11號線白銀路站。

拍賣公告顯示，被拍標的物評估價約6.82億元，本次起拍價約3.82億元，以此計，本次起拍價約為評估價56折。事實上，該標的物今年10月16日進行了第一次拍賣，首拍起拍價約4.78億元，相當于評估價7拍。因第一次拍無人報名，首拍流拍。

碧桂園：境外債務重組計劃獲債權人批準

11月6日，碧桂園在港交所公告稱，境外債務重組計劃已分別獲所需的法定大多數計劃債權人（第一類）及計劃債權人（第二類）批準。公司將于目前訂于2025年12月4日上午十時整（香港時間）進行的聆訊上尋求法院認許該計劃。實施建議重組將取決于多項本公司無法控制的因素，且概不保證建議重組將會成功實施或會于2025年年底前實施。

其中，共計41名計劃債權人（第一類）中，債務總額約41億美元，有33人投贊成票，支持率83.71%；共計2382名計劃債權人（第二類）中，債務總額約112.275億美元，有2364人投贊成票，支持率96.03%；均超過香港法律要求的75%門檻。此舉意味著，這家頭部民營房企境外債務重組，跨過最為關鍵的一道關口。

04 公司與項目

融創中國：前10月累計合同銷售金額為327.7億元

11月6日，融創中國控股有限公司發布2025年10月未經審核營運數據。公告顯示，2025年10月，融創中國合同銷售金額達到10.1億元人民幣，合同銷售面積為8.8萬平方米，合同銷售均價為11480元/平方米。截至2025年10月底，融創中國累計合同銷售金額為327.7億元人民幣，累計合同銷售面積為108.9萬平方米，累計合同銷售均價為30090元/平方米。

中海宏洋：2025年10月銷售額37.39億元

11月6日，中國海外宏洋集團有限公司發布了2025年10月份未經審核營運數據。數據顯示，10月份合約銷售額為人民幣37.39億元，合約銷售面積為34.41萬平方米，同比分別下降26.0%和20.1%。2025年1至10月份累計合約銷售額為人民幣273.26億元，累計合約銷售面積為246.01萬平方米，同比分別下降13.1%和10.8%。截至2025年10月底，中國海外宏洋累計購未約額為人民幣5.52億元，購未約面積為4.88萬平方米。

金地商置：1-10月合約銷售總額91.25億元

11月6日，金地商置發布了2025年10月的未經審核營運數據。根據公告，該月合約銷售總額約為5.92億元人民幣，合約銷售總面積約為4.3萬平方米，銷售均價為每平方米1.38萬元人民幣。截至10月，金地商置累計合約銷售總額約為91.25億元人民幣，累計銷售總面積約為71.96萬平方米。

首開股份：1-10月累計簽約金額為150.01億元

11月7日，北京首都開發股份有限公司公告2025年10月份銷售情況簡報。根據公告，首開股份10月份簽約面積為8.44萬平方米，簽約金額達到9.97億元。其中，公司及控股子公司簽約面積為3.80萬平方米，簽約金額為3.66億元；合作項目簽約面積為4.64萬平方米，簽約金額為6.31億元。2025年1-10月，首開股份累計簽約面積為102.82萬平方米，累計簽約金額為150.01億元。

05 趨勢與觀點

萊坊吳志峰：香港九龍商廈租金2025年或跌10% 金融業需求超越傳統商貿

11月10日，萊坊執行董事及九龍區商業物業服務部主管吳志峰指出，銀行財富管理及保險業持續競逐香港尖沙咀優質地段商廈資源，帶動該區域租金走勢趨于穩定。但受九龍區大型商辦項目集中入市影響，整體空置率仍面臨攀升壓力。

據統計，2025年九龍甲級寫字樓租金預計同比下滑約10%，市場觸底時間或延至2027年。據了解，中美貿易摩擦導致制造業、零售采購及物流等行業的用工需求下降，而這些行業恰為九龍商廈傳統主力租戶群體，導致近期區內大型租賃成交偏少。

值得關注的個案是長洲灣83瓊林街項目錄得年內最大單宗租賃交易——跨國基建顧問公司AECOM承租12萬平方英尺辦公空間設立亞洲區總部。數據顯示，目前九龍商廈租賃市場中，金融及專業服務機構的活躍度已超越傳統商貿企業。