哎！臨潼旅游度假區兩個2項目被法拍！

中海進駐、融創進駐、新城進駐、綠地進駐……

前些年的臨潼旅游度假區，曾經很火。

文化生態資源優勢，地鐵9號線直通主城區，再加上曲江概念的炒作，臨潼旅游度假區吸引了一批企業投資的同時，也吸引了一批買房人真金白銀買到了這里。

如今，這個區域熱度已經大幅降溫的同時，區域內部分遇到困境的項目，則被擺上了法拍平臺！

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2個項目被法拍

這幾天，阿里司法拍賣平臺上掛出位于西安與土地有關的法拍標的物，有兩個都位于臨潼旅游度假區，并且這兩個標的物只有一路之隔。

一個是（破）陜西萬麗房地產開發有限責任公司驪宮項目在建工程和土地使用權，一個是位于陜西省西安市臨潼區鳳凰大道以北、芷陽五路以東[不動產權證號：陜（2018）西安市不動產權第0000228號]的土地一宗。

前者是由于陜西萬麗房地產破產，所以其所開發的項目萬麗驪宮被司法拍賣；或者是西安悅昌置業持有的一宗商業用地。

陜西萬麗房地產破產進行拍賣的在建工程和土地使用權，分為兩部分：

一部分是57.32畝的商服用地及地上建筑物，也就是驪宮項目（一期），預售備案建筑面積46982㎡，由4棟公寓（共286套，2棟為7層高、2棟為16層高）、4棟沿街商鋪、1棟獨棟商業組成，建筑主體已經完工，地下車庫、采暖、消防、通風等工程部分未完工，小區綠化已完成，開發進度約為85%，工程已于2019年底停工。土地產權年限為2012年1月16日至2052年1月15日。項目五證齊全，所有房源均未銷售。

另一部分為9.4畝的商服用地，土地使用年限為2015年1月16日至2055年1月15日，該宗地尚未開發建設。

上述2部分進行整體拍賣，起拍價24146.86萬元起，競買保證金2400萬元，將于2025年11月14日10時進行拍賣。

拍賣標的物西安悅昌置業持有的商業用地，與驪宮項目只有一路之隔，該商業用地面積為34.69畝，容積率1.5，土地使用年限為2018年1月1日至2057年12月31日，地塊目前處于未開發狀態。

西安悅昌置業是西安曲江臨潼國家旅游休閑度假區管理委員會控股的平臺公司，這塊地是西安悅昌置業在2017年摘得的，當時3宗商服用地合計為66.8畝，成交價13960萬元，折合209萬元/畝。

而此次進行法拍的這塊34.69畝地塊，評估價8132.85萬元，變賣價格7339.897萬元起，折合211.58萬元/畝，基本上與8年前拿地的價格差不多。

這塊地在今年8月份、9月份實際上已經法拍了兩次，但均以流拍收場，此次為變賣，就看會否有人接手了。

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一個區域，從火爆到熄火

臨潼旅游度假區的全稱叫做“西安臨潼國家旅游休閑度假區”，這個區域當年是由曲江新區與臨潼區于2009年12月簽訂共建協議合作開發的一個區域。

從位置上來講，臨潼旅游度假區西臨灞橋、東接臨潼城，總面積27.33平方公里，這個區域依托的是臨潼豐富的文化和旅游資源打造，而文旅恰好是曲江的優勢所在。

因此，整個區域的發展采用的是高舉高打的模式，當年很有曲江風格，基礎設施建設的同時，北大光華管理學院西安分院、賈平凹藝術館、悅椿溫泉酒店等先后落戶這里。

同時，從西安主城區城東交通樞紐通往臨潼的地鐵9號線也穿過臨潼旅游度假區，2017年1月開建，2020年12月底開通運營。8.5萬平方米的王府井賽特奧萊·臨潼店，也于2016年底正式開業。

曲江系的操盤，配套的落地，再加上2017年之后西安樓市迎來火爆行情，中海、融創、新城控股、綠地、高新地產、曲江大明宮置業等房企先后進駐臨潼旅游度假區板塊。

獨一無二的自然資源優勢、純低密的規劃，再加上西安主城限購后的助推，使得臨潼旅游度假區一度成為西安樓市熱點板塊之一，也被民間稱為“曲江東”。

但2020年之后，隨著曲江臨潼旅游休閑度假區管委會已經被撤銷，《臨潼度假區總體規劃（2010-2020年）》的終止，再加上限墅令、臨潼限購等風波，臨潼旅游度假區的熱度迅速降溫，在建項目去化難度加大的同時，多個已經摘地的項目遲遲未能落地，其中不乏部分項目被法拍。

站在今天來看，雖然說臨潼旅游度假區的熱度已經不再，但其所擁有的區位優勢、宜居環境是毋庸置疑的，再加上地鐵拉近了其與主城區之間的距離，以及擁有商業配套，臨潼旅游度假區實際上正在回歸“西安后花園”的地位，成為重要的康養休閑目的地。

而現在，盤活區域內的項目，將是一個考驗。