榜單|克而瑞無(wú)錫2025年1-9月房企銷售榜發(fā)布

2025年1-9月房企銷售榜由無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心指導(dǎo)！

克而瑞無(wú)錫聯(lián)合無(wú)錫微博房產(chǎn)、樂(lè)居新媒體、錫樓、星語(yǔ)說(shuō)房、錫常樓市PLUS、無(wú)錫房地產(chǎn)觀察、無(wú)錫頭條、無(wú)錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！

注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

前 言

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1-9月累計(jì)新增供應(yīng)134.88萬(wàn)㎡，同比小幅上升1.35%，呈現(xiàn)溫和放量態(tài)勢(shì)；成交方面，總成交面積120.06萬(wàn)㎡，同比下降6.3%，雖仍處于歷史較低水平，但同比降幅持續(xù)收窄，顯示市場(chǎng)需求端正在逐步企穩(wěn)；價(jià)格方面，成交均價(jià)22380元/㎡，同比下跌3.99%，雖延續(xù)下行趨勢(shì)，但價(jià)格降幅已明顯收窄，表明市場(chǎng)正進(jìn)入價(jià)格筑底的關(guān)鍵階段。

整體而言，無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出“供應(yīng)微增、成交觸底、價(jià)格尋底”的階段性特征，市場(chǎng)調(diào)整正逐步探明底部區(qū)間。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2025年1-9月無(wú)錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2025年1-9月無(wú)錫市區(qū)房企銷售排行榜

梁城美景（約26.81億元），華發(fā)股份（約22.14億元），新都房產(chǎn)（約21.44億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

華發(fā)股份（約22.14億元），新都房產(chǎn)（約20.71億元），梁城美景（約16.41億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

綠城中國(guó)（約25.78億元），華發(fā)股份（約22.14億元），仁恒置地（約17.13億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年1-9月無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

華發(fā)中央首府（約17.34億元），華僑城·雲(yún)湖別院（約9.16億元），中信泰富玖映蠡湖（約8.56億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無(wú)錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操 盤，不包含代 建。

NO.2 無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

注：銷售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目業(yè)績(jī)按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無(wú)錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。

NO.4 無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷售金額排行榜

榜單解讀

2025年1-9月無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益金額榜數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局呈現(xiàn)門檻提升、頭部集中度微調(diào)、領(lǐng)先企業(yè)位次更迭頻繁的特征。

從榜單結(jié)構(gòu)來(lái)看，TOP10房企入圍門檻為7.72億元，較去年同期提升1.65億元，反映出頭部陣營(yíng)規(guī)模要求提高。但與此同時(shí)，TOP10房企整體市占率為45.79%，同比小幅下滑1.45個(gè)百分點(diǎn)，顯示在整體市場(chǎng)承壓背景下，頭部房企之間的份額競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

具體企業(yè)表現(xiàn)方面：

華發(fā)股份憑借華發(fā)中央首府的集中備案及華發(fā)四季的持續(xù)貢獻(xiàn)，以22.14億元成交金額躍居權(quán)益榜首位，排名較去年同期大幅提升8個(gè)位次；

新都房產(chǎn)在奧體潮鳴、城灣等改善型項(xiàng)目的推動(dòng)下，以20.71億元位列第二，與榜首差距縮小至1.43億元；

梁城美景依托迎龍觀月、詩(shī)語(yǔ)溪境等高端項(xiàng)目的成交支撐，以16.41億元位居第三。

單項(xiàng)目表現(xiàn)方面，華發(fā)中央首府以17.34億元穩(wěn)居項(xiàng)目金額榜榜首；華僑城·雲(yún)湖別院（9.16億元）與中信泰富玖映蠡湖（8.56億元）分列二、三位，兩者持續(xù)多月呈現(xiàn)位次交替、成交緊咬的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

總 結(jié)

基于2025年1-9月市場(chǎng)表現(xiàn)，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)重構(gòu)。當(dāng)前市場(chǎng)已進(jìn)入"供應(yīng)微增、成交觸底、價(jià)格尋底"的筑底后期。預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)季度，隨著政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放，成交量將率先企穩(wěn)回升，價(jià)格將在當(dāng)前水平持續(xù)磨底。

企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)方面，TOP10門檻提升至7.72億元，但市占率降至45.79%。頭部房企間的份額爭(zhēng)奪將更加激烈，具備單盤爆款能力的企業(yè)將掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。華發(fā)中央首府單項(xiàng)目貢獻(xiàn)17.34億元，印證了"單盤定乾坤"的行業(yè)新邏輯。

此外，改善型產(chǎn)品已成為市場(chǎng)絕對(duì)主力，高端項(xiàng)目的價(jià)格韌性和去化穩(wěn)定性明顯優(yōu)于剛需產(chǎn)品。未來(lái)半年，核心地段的高品質(zhì)項(xiàng)目將繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，而外圍區(qū)域剛需項(xiàng)目仍將面臨較大去化壓力。

當(dāng)前無(wú)錫市場(chǎng)正處于新舊周期轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，雖然整體仍處調(diào)整期，但結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。對(duì)于房企而言，聚焦核心地段、打造差異化產(chǎn)品、提升運(yùn)營(yíng)效率將成為穿越周期的關(guān)鍵能力。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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