房二娃：買黃埔新城5個多月了，我后悔了嗎？

3月4日，交錢下定；3月21日，收到萬科收樓通知書；4月4日正式收樓并驗房......

一轉眼，二娃買入萬科黃埔新城，已經(jīng)過去5個多月了！

但這5個多月，你們知道，我是怎么過來的嗎？

我是被大家“問候”過來的！

比如，老黃埔某項目，低價開盤的當天晚上，就有人來問我：二娃，如果現(xiàn)在給你選，你還會選擇黃埔新城嗎？

比如，黃埔新城成交第一套二手房后，又有人不懷好意地來問我：二娃，你怎么看？

我能怎么看？“我上看，下看，左看，右看，好像每個女孩都不簡單！”

而最讓我意外的是，一位和我關系不錯的朋友，竟然都在深夜跑來問我：二娃，講句實話，你買黃埔新城后，有沒有后悔過？

emm......我感覺，這個問題我一天不正面回答，好像就永遠結束不了。

既然如此，那今天，我索性就來說說，買入黃埔新城5個多月，我真實的想法和感受吧！

◆ 黃埔新城實景圖

買了黃埔新城，我后悔過嗎？

摸著良心說：沒有！

很多人喜歡拿其他樓盤跟黃埔新城對比，問我后悔不后悔，因為對方的單價會更低，同樣的預算，可以買到的面積更大。

但說實話，同樣的錢，能買到的更大的，那一定也是更差的！

因為，我自己也去看過，對方除了是新規(guī)戶型，使用率更高外，其他方面是不如黃埔新城的。

不管是學校確定性、配套的兌現(xiàn)力和成熟度，還有社群文化，居住氛圍，黃埔新城都要強很多。

◆ 黃埔新城實景圖

而在我看來，現(xiàn)在買房不能就光聽銷售畫餅，說未來會有什么，而是要看現(xiàn)在已經(jīng)有些什么！

畢竟，我們一輩子不長，哪有那么多時間來等待？時間就是金錢，請不要浪費在等待上面。

再選一次，我還會選擇黃埔新城嗎？

不瞞實說：我會！并且更加堅定了！

眾所周知，我買黃埔新城前，比較中意萬博和樾府110㎡，以及星樾135㎡的二手房。但考慮到性價比以及還貸壓力，最終，我選擇了黃埔新城。

現(xiàn)在來看，無比正確！

因為，但凡我買的不是黃埔新城，現(xiàn)在就背著200萬的貸款，每個月的還貸壓力會很大。畢竟，我家小孩的醫(yī)療事故，很費錢，出生后一直要花錢。

然后，又在搞裝修，20萬丟進去，眨個眼就沒了！

◆ 裝修中的樣子

再加上，現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)不景氣，收入直線下滑，我家6口人，只有我一個人上班，老大還在讀書，平時家里還有各種開銷。

所以，要是再背200萬的貸款，工作一旦有個變動，那我便十分被動。

所以，選擇黃埔新城，其實是選擇了一種確定性，一張防范于未然的安全牌。

黃埔新城哪里好？為啥會選它？

沒買之前，黃埔新城打動我的點有三個：

第一、社區(qū)夠大，配套夠全

因為，小區(qū)內不僅有約12萬㎡的商業(yè)購物中心，還有黃埔區(qū)青少年宮（海絲城宮）、融德里復古商業(yè)，以及數(shù)個口袋公園。

反正就是，住進這里，幾乎不用出小區(qū)就能解日常生活的基本需求。

◆ 約12萬㎡商業(yè)mall

◆融德里Go wild西式簡餐吧

第二、書包好，確定性強

因為項目有公立九年制的廣鐵一中鐵錚學校，目前，1-6年級均已開學了！只要人戶一致，業(yè)主孩子讀書就基本沒問題。這種確定性，是目前買房人都相當看中的！

同時，九年制學校能讓家長更省心，不用因為孩子小升初，考慮再次換房。

◆ 學校實景圖

第三、價格親民，總價不高

從單價來看，也許黃埔新城現(xiàn)在并不是老黃埔最便宜的樓盤，但從總價來看的話，那就一定是。

比如，200萬想在老黃埔買到3房2衛(wèi)，想要現(xiàn)成配套，想要有九年制好書包的，除了黃埔新城，別無他選（具體以招生政策為準）。

而我呢，當時400多萬，想買4+1房，又想要準現(xiàn)樓/現(xiàn)樓，也要有九年制的好書包（滿足27年讀小學），除了它，確實也找不到更好的選擇了。

而買了之后，我還發(fā)現(xiàn)，黃埔新城的社群文化，生活氛圍實在太棒了！每到什么節(jié)假日，萬科都會舉辦很多活動，帶動整個社區(qū)的氛圍。

燒烤、露營、樂隊表演、露天電影......活動種類特別豐富。

◆ 各種活動，相當熱鬧

而一到周末，蹦蹦床、玩沙區(qū)，玩水區(qū)，公園草坪上，全都是小孩子。

這一刻，幸福，突然就被具象化了，看著非常治愈。

你很難想象，這竟是在一個小區(qū)里面吧？

◆ 趣活大草地

◆ 榕樹公園

◆ 蹦蹦床

萬科黃埔新城的缺點，被補上了！

那么，黃埔新城就沒缺點了嗎？

有！當然有！

其實，黃埔新城我一直認為有兩個缺點：

一是距離地鐵稍稍遠了一點，步行過去超過1km。但是呢，小區(qū)樓下就是B1公交總站，可接駁到地鐵口，也是方便的。要么自己買個電雞，幾分鐘就到了。

◆ 樓下就是公交總站

二是大家經(jīng)常吐槽的：“黃埔新城啥都好，就是戶型使用率不算高，沒有新規(guī)戶型！”

但很多人可能并不知道，這個缺點，黃埔新城現(xiàn)在已經(jīng)填補上了！

因為，它馬上就要加推新規(guī)戶型了！

講真，我看完所有戶型后覺得，接下來的幾個月，廣州銷冠應該又是黃埔新城的了。

因為，這一次要加推的產(chǎn)品，真的很牛！

不信，我們一起來看看！

NO.1新規(guī)9棟和10棟，位于中央公園最好的位置

◆ 黃埔新城新規(guī)樓棟位置

如上圖所示，黃埔新城即將要加出的新規(guī)戶型，位于9棟和10棟。

其中，9棟為50層的超高層，3梯6戶設計，戶型涵蓋70-138㎡的3-4房。10棟則為32層的高層洋房，2梯5戶設計，戶型涵蓋84-138㎡的3-4房。

而仔細觀察你會發(fā)現(xiàn)，這兩棟樓，均在中央公園的最南面，這也是整個組團最好的位置。

因為，不管是10棟，還是9棟，前方的南向，以及東西兩邊皆無遮擋。

所以，景觀視野，通風和采光都會比其他樓棟更好！

◆ 9-10棟景觀視野示意圖

NO.2超高使用率！報建方式已成絕版！

眾所周知，6月7日開始，廣州新規(guī)開始收緊。在此之后，花池限高40米，卡死所有陽改房！客餐廳的側飄窗做法報建，也變嚴格了很多；裝飾柱報建也要算面積了。

但在黃埔新城這批新規(guī)戶型中，這些報建方式，都以“最美的姿態(tài)”出現(xiàn)了?。?！

不信，下面二娃以建面約70㎡和99㎡的新規(guī)戶型為例，給大家剖析一下。

◆ 建面約70㎡戶型示意圖

①黃埔新城出現(xiàn)了客廳側飄窗的報建方式，可以有效增加贈送空間，提高使用率。

②入戶花園做了空調板報建，這也是全贈送空間。值得一提的是，空調板比花池更好用，因為它是降下去的，驗收后填平可以和地面一樣高。而花池是要抬高地面40cm。

③之前不計容，現(xiàn)在報建要算面積的裝飾柱，在這個戶型里有8處，其中，有6處為空心裝飾柱，交付時是可以打掉的，改造后，這里起碼多出2㎡使用空間。

④而在建面約99㎡3+1房和119㎡的戶型中，還做了花池報建，以后超過40米的洋房這是報建不了的。

◆ 建面約99㎡戶型示意圖

我猜，黃埔新城這2棟新規(guī)戶型，應該在6月7日新規(guī)收緊前報建的。算是吃到了新規(guī)收緊的紅利，因為這些報建方式目前已經(jīng)絕版了。

NO.3所有戶型都有入戶花園，衛(wèi)生間+廚房皆有飄窗！

值得一提的是，黃埔新城本次即將加推的9、10棟，所有戶型幾乎都帶入戶花園，大大提高了可用空間，使用率也創(chuàng)下了黃埔新城的新高。

此外，之前被限制了的報建方式“衛(wèi)生間不能做飄窗“以及“廚房不能有飄窗”，黃埔新城都報建成功了！

吶，你看黃埔新城建面約84㎡戶型，就全部涵蓋了這些優(yōu)點。

◆ 建面約84㎡戶型示意圖

不僅做到了4開間朝南，3房2衛(wèi)帶主套！而且有入戶花園，廚房和2個衛(wèi)生間，均利用起了飄窗。

所以，使用率會很高。

NO.4不再一味縮小次臥面積，更加重視家庭平權！

還有一點，是二娃必須要提的，那就是黃埔新城洞察到了現(xiàn)在的買家，對于開發(fā)商“無限做大主臥和客廳，壓縮次臥面積”的不滿情緒，主動做了優(yōu)化和調整。

所以，這次加推的新規(guī)戶型，不再一味的做大主臥縮小次臥，而是增加了次臥面積，縮小主臥和次臥的面積差，實現(xiàn)了“家庭平權”。

比如，建面約88㎡的3房2衛(wèi)，三個房間很均衡，次臥和主臥差不了多少，這讓父母和孩子，不再憋屈，大大提升了居住舒適度和幸福感，也更利于家庭和諧。

畢竟，住在一起的都是至親至愛之人，沒必要在房間面積上分一個三六九等。

◆ 建面約88㎡戶型示意圖

NO.5老黃埔最小的3房2衛(wèi)面積下限，被刷新了！

另外，黃埔新城新規(guī)戶型出來后，也刷新了老黃埔三房兩衛(wèi)的面積下限和總價。

因為，在此之前，老黃埔最小的三房兩衛(wèi)，是瓏岄上城的72㎡，總價要去到接近250萬！

但黃埔新城出來后，70㎡就做到了3房2衛(wèi)，并且4開間采光，總價更是低至190萬起！

這也是目前，老黃埔唯一總價低于200萬的3房2衛(wèi)！

所以，這一波，黃埔新城應該會受到很多剛需買家的關注。

畢竟，配套、學位確定性這么強，戶型又是新規(guī)，總價還不高的項目，全廣州也沒幾個，更別說黃埔了！

目前，10號樓已經(jīng)取證，火熱收籌中，隨時準備開盤！各個戶型的價格二娃也都知道了。

如果你想了解更詳細的價格信息，想領取其他面積段的戶型圖，或是想去現(xiàn)場看房的朋友，可以私下來找我。