廣東
媽耶，真的太可怕了！
以前，新塘的開發商賣房，比的都是誰比誰賣得多，誰比誰賣得貴。
現在呢，完全變了！新塘的開發商為了賣房，只要能夠賣得出去，完全不在乎成本多少了，價格可以一降再降！
比的也不再是誰比誰賣得更貴了，而是比，誰比誰更豁得出去，誰比誰蹲得更低......
吶~繼碧桂園云頂“下蹲”之后，新塘又一個樓盤蹲了下來，它就是金澤豪庭。
是的，你沒看錯！就在剛剛，貝殼的朋友發來通知，讓我們有客戶趕緊約去新塘的金澤豪庭看房。
原因是，這個盤大降價了，巨劃算！目前推出了50套特價房，單價1.25萬/㎡可以任選！！！
OMG，這也太狠了吧！
那么，這個盤到底在哪里？曾經賣過多少錢，現在1.25萬/㎡任選又是否值得入手呢？
別急，二娃這就逐一給大家介紹一下！
1
地段不錯，就在白江地鐵站約500米處！
金澤豪庭，算新塘的“老演員”了，1993年拿的地，2007年（一期）首次開盤，當時均價3500元/㎡。而截止目前，已經賣了18年了！
但讓我萬萬沒有想到的是，2025年都過了一半了，這個盤竟然還有房子在賣！
說起這個樓盤吧，其實它的位置真不差，就在白江地鐵站D1出口，約500米處。
周邊呢，其實配套很多，雖然看起來都是low low的城中村配套的感覺，但起碼能解決你所有的生活需求。
反正住在這里，出行、買菜還是非常方便的。
2
曾經賣過2.8萬/㎡！現在1.25萬/㎡任選！
而說起這個盤，也挺有意思的。
記得2018年“雙合同”盛行時候，二娃去項目踩過盤，當時這個已經入住收樓的小區，突然冒出一棟全新房源對外銷售，均價2.5-2.8萬/㎡。
雖然，對比周邊項目，也不便宜，甚至說沒有明顯的價格優勢。但勝在它可以做“單合同”可以降低首付款。為此，也吸引了不少的買家前來看房。
不過，二娃去了現場后才知道，雖然開發商賣得是一手房，但實際上是按二手房流程進行購買。
而根據當時銷售給我算的價格來看，各種折扣之后，一套89㎡的三房，總價去到250.7萬！折合單價28170元/㎡！
◆ 2018年7月算價單
即便是在2022年10月18日的時候，金澤豪庭二手房整體掛牌價，也要去到2.16萬/㎡！
但現在呢，1.25萬/㎡任選！！！
還是精裝修！
就連我同事看到都在感嘆：新塘，繼續這么“蹲”下去，該不會集體回歸到1萬以下吧？
◆ 2025年8月算價單
3
1.25萬/㎡的金澤豪庭，值得沖嗎？
據二娃了解，這次金澤豪庭所賣的房源位于4期的18棟、19棟以及22棟、23棟。
戶型面積包含85-121㎡的3-4房。
其中，22-23棟的約85㎡戶型為北向3房1衛；86㎡和90㎡戶型，為南向3房1衛；
而19棟的101-114㎡戶型，則為3房2衛。18棟的122㎡戶型，是本次唯一的4房2衛戶型。
我們按照1.25萬/㎡來算，相當于106萬就能買到一套3房！
首付只需要16萬！！
然后，這還是現樓，精裝修，你買完買點家具和家電，搞點柜子，就可以直接入住了！
更何況，項目又近地鐵，就在13號線白江站旁邊，去魚珠、金融城、珠江新城上班，都算比較方便的。
所以，想要在廣州有個家，預算確實又吃緊，不想壓力太大的朋友，這個盤也是可以考慮的。
因為，買了后起碼能讓你有個家。一個真正屬于自己的家，不用一直租房住。
當然，你買這個房子之前，也得提前做好心里建設，那就是不要幻想它漲價，即便買了后又跌了，也不會影響你心情，你也無所謂。
能做到，那就買，做不到，那就別買了！
4
這些缺點，你需要知道！
不過，項目的一些缺點，我覺得大家在買之前還是需要了解的。
第一、這個樓盤的物業，其實挺差的，是年紀很大的大爺看門。
吶~下面就是我早年間拍的，小區大門也很沒有檔次，反正一點不洋氣......
◆ 物業人員
第二、停車場，又破又暗！體驗感很差。
不過呢，這次賣得是新組團4期，所以肯定是新的，但是如果物業還是請的這樣的，不敢保證后期會不會也搞得很拉胯。
◆ 就是這個停車場，下面好破，好暗
第三、戶型比較過時，90㎡的也是1衛，85㎡戶型是北向三房。
另外，項目一些樓棟挨著大馬路，其實挺吵的。買房的時候，選擇樓棟和戶型挺重要的。
反正，好的，壞的，我都說了，能不能接受，要不要買？你們自己考慮清楚就行
最后，問大家一句：1.25萬/㎡的價格，買這樣的地鐵盤，你們覺得劃算嗎？
歡迎留言討論！
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