上海
「編者按」：中國商業地產已全面進入存量時代，從空間運營到內容價值的深度重構迫在眉睫，煥新升級與招商破局已成為行業發展的關鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國城市煥新共創大會，為深度挖掘優秀實踐經驗，特別策劃「全國標桿煥新商業案例巡禮」系列專題報道，通過系統解析經典案例，提煉可復制的運營方法論，為行業轉型升級提供創新思路與實踐參考。此乃第三篇：杭州閑林埠老街。
閑林埠老街地處杭州城西科創大走廊核心地帶，是一座承載著千年歷史的古埠商鎮。由余杭交投集團開發，唐域商業全面運營，以“修舊如舊”為改造理念，完整保留21處歷史古跡，精準復原晚清“埠頭時代”建筑風貌，讓沉睡的古埠在更新中重煥生機。
回溯改造前，閑林埠老街曾陷入“歷史褪色、功能失焦”的困境。上世紀末以來，古埠建筑年久失修，歷史古跡或淪為倉儲空間。彼時的業態以低端雜貨鋪、零散小吃攤為主，年輕人紛紛流向新興商圈，日均客流不足千人次，千年埠頭的繁華僅存于老輩人的記憶中。
如今的老街，已完成從“破敗角落”到“文化地標”的蛻變。青石板巷重新鋪就，古橋、古井、臺門遺跡串聯成線，磚雕門樓經匠人精心修復，江南雅韻展露無遺。“修舊如舊”的改造不僅復原了建筑肌理，更喚醒了空間的文化記憶 ，閑林埠老街也因此獲得 “江南國風文化第一埠”的美譽。
城市更新的核心，在于讓歷史空間適配當代生活。唐域商業深挖“千年埠頭文化”，原創在地形象代言人“林公子和嫻小姐”，并構建“一地、兩學、三坊市”運營體系。“杭州漢服聚集地”激活年輕客群，閑林學堂與國風研學讓在地文化有了傳承載體，閑來吾市、閑林工坊則讓商業與文化形成良性互動。招商方面，首家沉浸式露營風海底撈、街區銷冠盒馬 NB 、唐域自營文創吾時物刻等特色品牌的引入，既避免了同質化競爭，又滿足了周邊居民與游客的多元需求，超95%的招商率印證了城市更新中“功能復合”的必要性。
此外，運營方唐域商業堅持差異化運營策略，提出“夜經濟+”、錯峰消費等概念，將市集、文化IP與夜經濟緊密結合，構建起具有閑林特色的夜經濟矩陣。憑借這一模式，老街先后斬獲浙江省高品質步行街、浙江省最美公共文化空間、杭州市夜間經濟集聚示范區等榮譽。據悉，目前老街日均客流已突破 3.5 萬人次，區域消費隨之激增 46%。
「共煥新 見未來」2025年9月 · 上海
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