房子還有未來(lái)嗎？西安保利天匯“首套二手房”1.85萬(wàn)/㎡成交...

7月，最終也沒(méi)等來(lái)令樓市振奮人心的好消息。

樓市持續(xù)的價(jià)格下跌，已經(jīng)讓人對(duì)這個(gè)房子失去了信心。

?貝殼平臺(tái)截圖

最近的一個(gè)案例，根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，軟件新城（軟西）保利天匯項(xiàng)目首套二手房成交，成交價(jià)低至約1.85萬(wàn)/㎡（項(xiàng)目備案約價(jià)約2.6萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤(pán)價(jià)格有優(yōu)惠）。

作為曾經(jīng)軟件新城的“網(wǎng)紅盤(pán)”，又處于西安發(fā)展“頂流”板塊，剛剛交付的“次新房”價(jià)格不僅沒(méi)能穩(wěn)住，還出現(xiàn)虧本甩賣(mài)，讓人始料不及。

從這個(gè)角度來(lái)看，約1.85萬(wàn)/㎡砸得不僅小區(qū)的價(jià)格，更是砸得整個(gè)軟件新城的盤(pán)，也變相為區(qū)域購(gòu)房者劃下了一條“參考線”。

?貝殼平臺(tái)截圖

當(dāng)然這只是個(gè)例！急著變現(xiàn)的業(yè)主每個(gè)小區(qū)都會(huì)有......目前保利天匯整體掛牌均價(jià)仍在2.5萬(wàn)元/㎡。

不過(guò)極具“吸睛力”的成交價(jià)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)也會(huì)造成負(fù)面，房子金融屬性喪失，曾經(jīng)的買(mǎi)房投資淪為了一個(gè)笑話(huà)，將加劇觀望情緒。

此時(shí)此刻，如果有一份像2021年《二手房指導(dǎo)價(jià)》做背書(shū)，大家是不是能放心一些呢？

?軟西保利天匯小區(qū)

那是不是意味著房子就沒(méi)有未來(lái)了呢？筆者并不贊同！有幾點(diǎn)變數(shù)大家可以參考一下。

首先，房子有其獨(dú)特的商品屬性。

其中最核心的就是地段，每一塊土地都具有其獨(dú)特性，特別是在成熟板塊，土地零供應(yīng)，地段就是房子核心的價(jià)值，周邊優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園等配套資源都是有力的價(jià)格支撐點(diǎn)。

這些無(wú)可替代的價(jià)值點(diǎn)，無(wú)論哪個(gè)開(kāi)發(fā)商都無(wú)法進(jìn)行全面復(fù)刻。

在接下來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的存量時(shí)代，核心城市的“好房子”仍然有一定機(jī)會(huì)。

其次、被壓抑的置換需求。

在二手房?jī)r(jià)格不斷下跌的環(huán)境中，賣(mài)房等同于割肉，并且割肉也未必能迅速成交，所以很多人選擇“躺平”等待市場(chǎng)的回暖，這部分置換需求就很難獲得釋放。

如果在未來(lái)這部分需求釋放出來(lái)，將給樓市帶來(lái)很大的活力，當(dāng)然讓這部分需求釋放，很重要的一點(diǎn)是整體大環(huán)境獲得改善。

其三，未來(lái)的變數(shù)。

未來(lái)的變數(shù)在哪里？在這個(gè)跌宕起伏的時(shí)代，沒(méi)有人能給出明確的答案。

但國(guó)際、國(guó)內(nèi)各種形勢(shì)其實(shí)給出了明確的宏觀性導(dǎo)向，未來(lái)一定會(huì)越來(lái)越好。

比如最近的“反內(nèi)卷”風(fēng)向，有刮骨療毒的氣魄，高質(zhì)量導(dǎo)向促進(jìn)新的支柱產(chǎn)生。

從樓市本身看，一線城市土拍火熱，上海20萬(wàn)/㎡樓面價(jià)的土拍，雖然不具備普遍性，但足見(jiàn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力并不弱，包括西安也樣，高溢價(jià)率拿地并不罕見(jiàn)，憑借獨(dú)特的產(chǎn)品力，一些樓盤(pán)也能獲得了市場(chǎng)的大力追捧。

?星島財(cái)經(jīng)新聞截圖

在接下來(lái)9月份美聯(lián)儲(chǔ)是否降息非常值得關(guān)注，還記得在2024年9月的降息潮中，推動(dòng)國(guó)內(nèi)房貸利率下調(diào)，形成了一波極大利好。

所以，耐得住寂寞，才能守得云開(kāi)見(jiàn)月明，大家覺(jué)得呢？