四川
人太多了之后，素質堪憂
隔壁住著一對六十歲左右的夫妻。
生活陽臺靠近他們家的衛生間，隔壁大爺每天洗澡的時候就會卡痰，頻率大概是每30秒就會卡一次，我聽得是一清二楚。
聽著非常煩，礙于鄰里關系也不好去說。
但我內心對高層的房子，產生了極度的排斥。隱私真的太差了，隔墻有耳的感覺讓生活變得極其約束。
每次等電梯，也會感覺到惱人。
粗壯的大漢走進電梯，手里還掐著一根正在燃燒的煙，一聞就知道，老嫖客抽的藍嬌。
人員復雜，我覺得是高層小區目前最惱火的地方。
你永遠不知道，你的樓上樓下會住著什么樣的人。我的一位粉絲，受不了樓上頻繁制造的噪音，毅然決然選擇了換房。
為什么，很多人不愿意選擇有安置房的小區。
其實，只是想盡可能的讓小區素質層次更高一些。從業這么多年，我聽過太多人告訴我換房的理由。
不是樓上噪音，就是電梯里抽煙，甚至在電梯里明晃晃地擺著一坨狗屎。
要不就是電梯里有尿，一點也忍不了。
每一次聊到小區素質的話題。
我都會講我的一個觀點，在德陽如何才能與沒素質的人群產生界限。
只有一個辦法，用房價！
越高端的樓盤，雖然不能百分百避開低素質人群，但已經是目前最直接的方式。房價能拉開差距，房價能產生距離。
房價和低密，摩擦清“0”
除了房價，還有一個東西，也能讓你生活更“清靜”。
這個東西叫：低密。
人少了，至少就減少了與別人產生摩擦的機會！
就像我在農村里，獨棟大房子，就各自歡樂，舒服得很。
但是在城里，你怎么辦？你只有選擇低密的房子，最大限度的提升環境的舒適度。
要低密到哪種程度呢？
我舉個例子。
在鳳翥瀾山。
你可能會覺得我又要打廣告了，而我想告訴你的是一種生活方式的改變。
▲鳳翥瀾山實景圖
鳳翥瀾山，大家都最清楚不過了。
一期大概是64.73畝的地，只有多少戶，399戶！整個鳳翥瀾山，約255畝，一共才大概1400多戶。
同樣是德陽60畝左右的樓盤，居住戶數一般都在1000戶以上，幾乎是鳳翥瀾山的3倍左右。
相當于是啥子，舉一個不恰當的例子。
如果你想吃雞，你覺得是一個雞圈里養了幾千只雞的肉好吃，還是跑山雞的肉巴適？
為啥子鳳翥瀾山兩百多畝才1400多戶，而一個幾十畝的樓盤就有上千戶？
這背后，有一個關鍵性指標叫：容積率。
鳳翥瀾山只有1.5，而高層樓盤一般都在2.5以上，甚至3.0以上。
容積率只有越低，一個小區里面的住戶才會越少。
你應該住這種房子
當一個兩百多畝的大盤，居住戶數還特別少的時候。
會發生什么本質上的改變？
如果是高層，有的棟樓住戶高達193戶，居住人數高達四五百人。
你想想，同一層樓的人你都認不完，更不要說一棟樓。根本就不可能規避得了這幾百人的素質高低問題。必然參差不齊，必然會面臨著惱人的素質問題。
而鳳翥瀾山一棟樓只有十多戶，一個單元才大概6戶人，和別人產生摩擦的機率大大降低。
就這幾戶人，只要你想就都能認識。
▲鳳翥瀾山實景圖
更何況，買得起鳳翥瀾山的朋友，整體人群素質就不會低，整個圈層層次更不會低。
能最大程度的保障你的生活變得清幽，讓你生活變得不再勞心。
你可以思考一個問題，在一二線城市，以及國外很多大城市。真正的要有錢人為什么都是獨門獨院的超低密度生活方式？
他們不可能去住像香港的“鴿子籠”那種房子，樓房密密麻麻，一層樓幾十上百戶。
當你都上升到一定的高度了，你的生活環境，一定是更優質，更低密的。
包括現在德陽在拍地的時候，容積率也在下調。
▲鳳翥瀾山實景圖
因為容積率高了，房子隱私差、通風差、采光差、等電梯也要等半天，人還特別多，集齊了各種弊端。
從以前的3.0左右，降低到了2.5左右。但這依然不夠低，所建出來的房子整體居住戶數，一般也有1000戶左右。
還達不到鳳翥瀾山1.5這種超低容積率。也就造成了至少在現目前看來，鳳翥瀾山依舊是絕版低密疊墅住宅產品。
高層價格，終極置業
另外一個我覺得鳳翥瀾山這種低迷疊墅是絕版的原因。
大家回想一下，最近這兩年德陽的土拍市場。第一，有沒有低容積率的地塊出現。第二，有沒有民企拿下，這關系到今后的供應量。
很顯然，往后兩年都不會有疊墅新盤的上市。
▲鳳翥瀾山實景圖
低容積率是生產疊墅產品的關鍵，近幾年疊墅產品一直是市場上的稀缺產品。包括現在的主流雖然是有板式住宅的趨勢，但依然免不了高密度的生活氛圍。
小區人多，關鍵還是一樓棟里人還是多。
▲鳳翥瀾山實景圖
而疊墅這種產品，能給你低密的生活氛圍，但供應量又是極其少的。像鳳翥瀾山，現在也只有非常少量的疊墅產品在售。
但他給出的價格，非常有誠意。高層的總價即可換成超低密度疊墅，實現終極置業。
幾十年后的答案
你知不知道，德陽現在哪種房子最難賣，甚至根本就賣不掉。
第一種，就是過去的老房子，沒有電梯。
其實，多層房子的舒適度是僅次于疊墅的，但老房子的設計太差，小區配套太差，園林太差，物業服務太差，又沒有電梯。
導致老房子現在很難賣，3000多一平也無人問津。
如果老房子加了電梯，還是有一定的優勢，但依舊無法擺脫被淘汰的命運。
第二種，是別墅。
沒猜到是不是。德陽現在有大量的別墅賣不掉，為什么？
不是別墅不夠好，而是別墅總價太高，面積太大！當中國社會住建成為小家庭結構的時候，別墅就會變得閑置，一年到頭家里也沒有幾個人。
那以后是什么樣的房子最難賣？
是高層，是密度太高的高層。
凡是過剩的產品，在經過時間的侵蝕后，就會成為淘汰品，失去它的價值。中國現在出生率低，結婚率低，生育率低。
高層產品的弊端逐漸顯象，以后的高層很有可能就會成為新一代的貧民窖。
所以，現在的改善，第一不會去買別墅。第二，不會去買高層。
他們都在買，低密度的房子。
▲鳳翥瀾山實景圖
就像鳳翥瀾山這種，一層樓就幾戶人，回歸生活，回歸寧靜。
再過幾十年，你再回頭看今天我說的這些話，是不是這樣。
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