實探南京江寧小龍灣低密宅地，7月將限時競價出讓

6月9日，南京土地市場新掛出1幅低密度住宅用地，起拍總價達6.65億元，出讓面積約2.52公頃。該地塊地處江寧主城中心的百家湖片區，鑒于片區新房供應持續緊張，因此備受市場矚目。6月11日，現代快報記者實地探訪該地塊。

地塊所在地現狀

此次掛牌的NO.2025G38地塊，具體位于江寧區天元中路以南、望河路以東。其四至范圍明確：東至二號路，南至三號路，西至望河路，北至天元中路。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積為25216.16㎡，容積率≤1.7，建筑高度≤60米，掛牌起始價為66500萬元，起拍樓面價為15513元/㎡，將于7月9日進行限時競價出讓。

該地塊區位優勢顯著，與地鐵1號線小龍灣站直線距離不足百米，且緊鄰城市主干道天元中路，交通出行極為便捷。地塊北側分布著多個產業園區，居住需求潛力較大。

地塊現狀

記者在現場觀察到，該地塊四周已設置圍擋。周邊小區臨街商業業態豐富，便利店、水果店等一應俱全。距離地塊不遠處，便是南京第二大商圈——百家湖商圈，景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀太陽城等多個大型商業體匯聚于此，商業配套十分完善。

百家湖商圈

據現代快報記者了解，該地塊前身為景楓正和大廈用地，該地塊曾沉寂長達20年。其原為南京吉馬新型材料有限公司于2004年通過協議出讓方式取得的工業用地，后調整規劃為科研用地，計劃打造集商業、辦公、公寓于一體的現代化研發辦公建筑群，但長期處于閑置狀態，未進行實質性開發。今年4月30日，南京市規劃和自然資源局江寧分局公示《南京江寧百家湖（中心片區）控制性詳細規劃》NJNBd040-43規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），通過控規調整，該地塊用地性質變更為住宅用地。

圖片來源：南京市規劃和自然資源局江寧分局

目前，該地塊所在片區住宅用地供應較為稀缺，周邊僅有2個新房項目在售，銷許均價在42279—43765元/㎡之間。與地塊相鄰的朗詩玲瓏嶼項目，當前二手房掛牌均價為39646元/㎡。

業內專業人士分析指出，此次推出的純宅地，憑借其低容積率、臨近地鐵的交通優勢以及成熟的周邊配套設施，未來入市后有望為區域樓市注入新活力，緩解區域住房供應緊張局面。