四川
AI制圖/圖文無關◎ 信智東岸效果圖
最新消息，經氫地產獨家證實，成都東安湖42畝已經由四川信怡方面拿下，該品牌已在東安湖打造有信智東岸、信智棲岸等項目。
對此，資深業內人士表示，這次再度拿下東安湖地塊，符合四川信怡的投資邏輯、投資喜好。從其在東安湖的開發脈絡可見，四川信怡基本在去化或快去化后進行下次投資，能做到持續滾動資金進行投資。
同時，觀察發現，3個項目體量均30余畝，控戶型面積段、控總價、加速銷售回籠，進一步保證了投資安全。
國資股東經開發展退出
四川信怡方面浮出水面
此前，西南聯交所公告，成都興驛卓達置業發展有限公司（以下簡稱興驛卓達置業）擬轉讓100%股權及股東債權項目已經成交，成交金額約6.21億元，但未披露興驛卓達置業的新股東。
而據氫地產查證，目前，興驛卓達置業發生股權變更，原國資股東成都經開發展置業有限公司退出，不再持有興驛卓達置業任何股權，新增股東為四川顥天承頤商業管理有限公司（以下簡稱四川顥天），持有興驛卓達置業100%股權。
四川顥天到底為何方神圣？
工商信息顯示，四川顥天成立于2022年6月，注冊資本0.2億元，由自然人劉蓉控股51%，由自然人史俸瑜、陳祥、黃發展分別持股23%、18%、10%，顯示出四川顥天的民營企業身份。
繼續調查，我們發現了四川顥天和信怡的深度關系。
股權方面，四川顥天持有四川信怡佳房地產開發有限公司（以下簡稱四川信怡）67%股權，為四川信怡控股股東。
股權融資方面，四川顥天作為出質人，曾在2025年3月將四川信怡約2.35億元股權進行出質，質權人為交通銀行成都龍泉驛支行。
由此可見，興驛卓達置業的實控人指向四川信怡的上級股東，拿下成都東安湖42畝的投資方，正是四川信怡方面。
◎ 信智東岸效果圖
42畝占位中央活力區
符合四川信怡投資喜好
土地資產方面，興驛卓達置業的核心資產為成都東安湖42畝。
地塊具體位于成都龍泉驛區東安街道書房社區2組，為二類住宅用地兼容商業用地，可兼容面積大于5%小于10%，面積約42.26畝，容積率2.5，建筑密度不大于25%。
地圖進一步顯示，這宗土地占位東安湖CAZ中央活力區。
據了解，CAZ中央活動區是國際化大都市承擔城市發展帶動軸心作用的核心功能區，是城市活力中心，兼具產業、商業、服務、生活、居住等城市復合功能。
除此之外，東安湖CAZ中央活力區還有超級生態。百度百科顯示，東安湖公園總面積5061畝，綠地面積3427畝，水面1634畝。
房企方面，四川信怡聚焦成都東安湖進行開發，如今已擁有信智東岸、信智棲岸、東安湖42畝等數個項目。
其中，信智東岸體量約38畝，容積率2.5。透明房產網顯示，2023年5月至2024年6月，信智東岸取得多次預售，含建面約106-137平米房源，目前，項目已基本售罄。
信智棲岸體量約36畝，地塊容積率上限2.5，當時的土地成交總價約4.29億元，折合樓面地價約7125元/平米。
市場消息顯示，信智棲岸共規劃6棟高層及小高層產品，戶型建面約95-136平米，梯戶比2T2、2T4戶。
對此，資深業內人士表示，從信智東岸、信智棲岸等項目的投資及操盤邏輯來看，四川信怡主打“安全”和穩健。
投資邏輯方面，3個項目體量均30余畝，且投資節奏平穩——基本在去化或快去化后進行下次投資，實際資金沉淀相對較少，再加上項目銷售回款較為順利，就為下一次投資做好了資金準備。
操盤邏輯方面，信智東岸、信智棲岸等項目的戶型區間偏剛需、剛改，這就很好控制了總價，有利于項目銷售及回款速度的提升，特別是在主城高總價為主的背景之下，項目呈現出一定的總價優勢，購房門檻相對較低。
不過，資深業內人士也指出，目前而言，四川信怡的品牌實力尚未得到展現，項目的品質兌現等還有待在交付后進行觀察，對于兩個前期項目的考察就顯得尤為重要。
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