深圳樓市行情有“新變化”！

3月的深圳樓市在公積金新政利好+學(xué)位需求釋放下，成交迎來一波高峰。

隨著當(dāng)月開發(fā)商積極推盤，大量房源入市，助推一手住房成交大幅上升。

數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽4161套，環(huán)比增長67.5%，同比增長47.2%。

深圳二手房3月共成交7146套，環(huán)比增長63.7%，其中住宅6078套，環(huán)比增長65.3%，同比增長58.3%。

由此可見，深圳樓市小陽春勢頭強勁。

進(jìn)入4月，文君發(fā)現(xiàn)經(jīng)過一波活躍交易期，市場變得越來越理性了。

剛剛結(jié)束的清明節(jié)假期，雖說二手房看房量同比去年增長24%，但是周錄得量明顯回落。

據(jù)深中房協(xié)統(tǒng)計，上周（3.31-4.6）深圳二手房錄得量1290套，環(huán)比下降24.7%。

如果細(xì)心觀察一線市場，就會發(fā)現(xiàn)最近買房的大多是有學(xué)位需求、置換改善和豪宅的購房者。

在今年下半年入學(xué)剛需的帶動下，老牌名校學(xué)區(qū)房的成交量和價格均呈現(xiàn)回升態(tài)勢，并且仍然保持上升趨勢。

比如，最近在朋友圈刷屏的福田百花片區(qū)的老小區(qū)南天二花園掛出"清華北大學(xué)子錄取喜報"，30-50㎡小戶型成交活躍，單價從去年10萬/㎡左右漲至11萬+/㎡。

還有龍華的深高北學(xué)位房萊蒙水榭春天五期的75㎡兩房，今年2月對比去年11月成交價，整整漲了100萬。

不過，這些書包客的成交活躍也是一段時間的需求。

而市場上買房主力接下來或集中在改善和豪宅買家身上。

在官方喊話要求支持市場合理需求擴大內(nèi)需的背景下，信貸政策寬松了很多，這就帶來貨幣貶值壓力。

如果不想自己的資產(chǎn)被通脹洗劫，除了投資黃金，相信絕大多數(shù)人還是回到樓市投資避險。

3月30日，龍華的中建鵬宸云筑加推153套建面約104-121-148㎡大戶型，1小時去化98%，改善購房者在市場上的活躍度可見一斑。

值得關(guān)注的是，作為深圳最早的別墅群住宅區(qū)，羅湖區(qū)的怡景花園小區(qū)，被稱為深圳最早的富人區(qū)，小區(qū)共有樓房325棟，其中別墅266棟。

3月26日，羅湖怡景花園富景道九座170型房屋被拍賣，起拍價約853.8萬元，最終吸引28人報名，競價405輪，以3094.6萬元的高價成功拍出。溢價率達(dá)到262%，起拍單價不到4.6萬元/㎡，成交單價達(dá)16.6萬元。

這則消息一經(jīng)釋放，地產(chǎn)圈熱血沸騰，這類老牌豪宅的交易，印證了深圳土豪買家的購買力，也表明大額資金還是云集在豪宅市場。

由此可見，當(dāng)下全球經(jīng)濟(jì)波動，資金避險成為大家買房最主要的動力，改善豪宅置業(yè)者此時紛紛出動，開發(fā)商亦是如此，在土拍市場“豪擲千金”，掀起新一輪的地王“潮”。

比如，杭州3月兩度刷新地價紀(jì)錄。

3月25日，濱江西興單元BJ030102-25地塊成交樓面價72915元/㎡，由濱江獲取，刷新杭州地價單價最高紀(jì)錄。

3月28日，地價紀(jì)錄再次被刷新，西湖蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊成交樓面價達(dá)88029元/㎡，由建發(fā)獲取。

成都3月同樣兩度刷新地價紀(jì)錄。

3月11日，高新區(qū)桂溪街道銅牌村9組、10組地塊成交樓面價31700元/㎡，由招商獲取，刷新之前成都地價單價最高紀(jì)錄。

3月27日，地價紀(jì)錄再次被刷新，金融城三期H10地塊經(jīng)213輪競價，成交樓面價達(dá)41200元/㎡，由建發(fā)獲取。

還有北京地價首超10萬/㎡。3月18日，海淀樹村地塊成交樓面價102347元/㎡，由中海獲取，刷新北京地價單價最高紀(jì)錄。

種種跡象表明，樓市信心正在進(jìn)一步修復(fù)，大量資金正轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場避險。

然而，4月深圳樓市能否延續(xù)3月的火熱行情？

整體來看，4月深圳多個關(guān)注度較高的項目將要入市，合理定價下，市場活躍度有望保持。但仍需關(guān)注深圳郊區(qū)新房庫存和存量二手房市場，將對房價產(chǎn)生新的下行壓力。

接下來樓市能否企穩(wěn)回升，還得看政策能否精準(zhǔn)落地、庫存能否得到有效去化，以及市場信心能否持續(xù)穩(wěn)固。