西高新還是“穩(wěn)”

2024年度國家高新區(qū)評價結(jié)果此前出爐，西安高新區(qū)躋身TOP5，而且是TOP5中唯一的中西部地區(qū)成員。

信心比黃金珍貴！

逆勢而上的變化，值得媒體輿論更多關(guān)注。

當前經(jīng)濟承壓前行，大到城市發(fā)展，小到企業(yè)生存，無不面臨嚴峻考驗。

誠如西高新這樣的經(jīng)濟強區(qū)，為西安貢獻了1/4的GDP，眼下也難免爭議。支持者認為其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)扎實，創(chuàng)新資源富集，擁有穿越周期的穩(wěn)健實力；唱衰者多著眼高新三期，認為短期難以聚集人氣規(guī)模。

其實也沒那么復(fù)雜。

開發(fā)區(qū)的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)驅(qū)動，而產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與活力恰恰是西高新的優(yōu)勢。譬如，位于高新三期的草堂科技產(chǎn)業(yè)園，其規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值占比西安市近兩成；再如，天地源近期與西安高新金融控股集團達成戰(zhàn)略合作，運用投資并購、基金共建、股權(quán)交易、上市公司定增等多元化手段，聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力領(lǐng)域，整合產(chǎn)業(yè)與金融資源……

在此語境下，圍繞上述新出爐的排名，探討西高新穿越周期的能力，應(yīng)該是一個很好的時間節(jié)點。

中西部唯一的TOP5

從1988年中關(guān)村科技園區(qū)誕生至今，國家高新區(qū)已走過37個年頭，城郊結(jié)合部、荒草地上崛起一座座科技新城。

每個高新區(qū)在建設(shè)初始階段，都仿佛“急性子”的少年，帶著“風(fēng)風(fēng)火火闖九州”的干勁和沖勁，區(qū)域面貌年年大變樣，經(jīng)濟數(shù)據(jù)一年上一個大臺階。

然今時不同往日，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，“拾到籃中就是菜”的粗放式發(fā)展成為歷史。現(xiàn)在的高新區(qū)發(fā)展，講究穩(wěn)中有進，高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略定力與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是穿越周期的基本保障。

西安高新區(qū)即典型案例。

科技部火炬中心發(fā)布的2020年度國家高新區(qū)評價結(jié)果中，西高新綜合排名全國第八。在2024年度評價結(jié)果中，排名則躍升至第五位，與中關(guān)村科技園區(qū)、深圳高新區(qū)、上海張江高新區(qū)、蘇州工業(yè)園共同躋身全國“頭部”。

過去幾年里，世界經(jīng)濟經(jīng)歷了從停滯到復(fù)蘇的艱難過程，對開發(fā)區(qū)的投資、招商產(chǎn)生較大沖擊，各種輿論聲音亦不絕于耳。

但就西高新而言，有一點無可挑剔，它的產(chǎn)業(yè)定力非常堅決，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)非常扎實。

長期以來，不論外部環(huán)境怎么變化，西高新堅持戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)布局，特別是有新能源汽車、半導(dǎo)體等產(chǎn)業(yè)筑牢結(jié)構(gòu)基底，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈部署創(chuàng)新鏈，圍繞創(chuàng)新鏈布局產(chǎn)業(yè)鏈，這些均賦予其逆勢而上的底氣。

反饋到2024年度國家高新區(qū)評價結(jié)果，特別是在一些關(guān)鍵指標上，西高新“上大分”。

譬如，人均技術(shù)合同成交額位居全國第二，工業(yè)總產(chǎn)值、優(yōu)質(zhì)企業(yè)數(shù)量和營商環(huán)境三項指標均位居全國第六，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)營收和企業(yè)研發(fā)投入強度位居全國第七……

不爭一時之高低，著眼長期主義，正是得益于這些指標日積月累的的韌勁修煉，才成就了西高新如今國家高新區(qū)中西部唯一TOP5地位。

三期的底氣何在？

與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)同樣穩(wěn)的，還有城市開發(fā)的步伐。

城市化浪潮幾十年來，“攤大餅”“造鬼城”的案例屢見不鮮，甚至成為一些城市新區(qū)開發(fā)的慣性動作。

西高新則是產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的典范，以高新路、唐延路、錦業(yè)路等為代表的產(chǎn)業(yè)高地崛起之后，城市空間趨于飽和，高端制造業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)不斷外溢，西高新亟需尋找新的發(fā)展空間，遂于2018年拉開了“第三次創(chuàng)業(yè)”的序幕。

針對以絲路科學(xué)城為“主戰(zhàn)場”的高新三期，輿論場中不乏爭議。

但產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的邏輯永不過時。

統(tǒng)計顯示，絲路科學(xué)城開發(fā)三年時間，開工產(chǎn)業(yè)項目235個，完成固定資產(chǎn)投資3121億元，完成規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值9691億元，年均增速保持20%以上，新增規(guī)上工業(yè)企業(yè)117家，新增上市企業(yè)13家。

除比亞迪、三星、奕斯偉、美光等龍頭企業(yè)，再如奇點能源、空天動力、鉑力特、天和防務(wù)、華秦科技等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)亦紛紛加碼布局，與高新三期共生共長。

產(chǎn)業(yè)驅(qū)動必然帶來人口涌入，過去三年里，絲路科學(xué)城新增產(chǎn)業(yè)人口43.7萬人，隨之而來的是大量的生活配套需求。

所以，很多頭部房企紛紛涌入高新三期，諸如龍湖、招商、中海等，今年將迎來集中交付期。陸續(xù)推出的品質(zhì)住宅項目，對城市界面的提升和改進，也起到了很大的促進作用。

說到這些房企，不得不提天地源。

作為與西高新同呼吸共命運的企業(yè)，從高新一期、高新二期到高新三期，每個階段都有天地源的身影，其打造的楓林綠洲、蘭亭坊、楓林意樹、丹軒坊、云水天境等項目，見證了高新區(qū)的時代變遷。

不是所有企業(yè)都愿意從開發(fā)區(qū)的荒地上開始做起，天地源的底氣來自于西高新的產(chǎn)業(yè)實力和兌現(xiàn)能力。

正如所見，絲路科學(xué)城三年兌現(xiàn)期，高新云巴、地鐵6號線南段通車，未來之瞳注水，大劇院首演成功，未來創(chuàng)元中心、盈創(chuàng)中心、潤禾中心、中建嘉和中心等總部項目封頂，新增學(xué)校22所，永安渠商業(yè)街、華潤萬象生活、蘭桂坊等將逐漸構(gòu)筑多元文旅商業(yè)生活……

幾個韌性看點

區(qū)域建設(shè)穩(wěn)步推進，滋養(yǎng)著萬千企業(yè)。而企業(yè)韌性發(fā)展，也支撐著區(qū)域經(jīng)濟活力。

二者之間的關(guān)系恰似“魚水”。

就像根植于西高新的國有房企天地源，深度參與高新區(qū)三次創(chuàng)業(yè)，將包括棠樾坊、棠頌坊、永安華府在內(nèi)的“東方三子”均落位于此。與此同時，西高新“穩(wěn)健”前進的底色，亦深入企業(yè)發(fā)展血脈之中。

前些年，房企高舉高打瘋狂擴張的階段，天地源就堅持用長期主義澆筑品牌價值，一步一個腳印，在中國房地產(chǎn)百強企業(yè)排行榜上穩(wěn)步上升。如，從2022年的79位到2023年的72位，再到2024年的64位。

這些從西高新成長起來的企業(yè)，似乎天然帶有穩(wěn)健和韌性的氣質(zhì)。

繼續(xù)拿天地源來說，當前房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期，房企們多在尋求破局路徑，聚焦天地源一系列主動轉(zhuǎn)型突破的動作，就頗似西高新韌性文化的縮影。

看點一：運行效率顯著提升。

以天地源永安觀棠項目為例，取地后僅37天完成報建工作，最終僅137天便實現(xiàn)首開。這一速度不僅遠超行業(yè)平均水平，對標頭部房企，其開工、開盤節(jié)點更較公司新的運營計劃標準提速了43%和50%。

看點二：創(chuàng)新升級產(chǎn)品體系。

針對市場需求變化，天地源不斷探索產(chǎn)品力上限，回應(yīng)和滿足購房者的心理預(yù)期。其在高新三期打造的第四代住宅產(chǎn)品——永安觀棠便是例證，將自然元素與現(xiàn)代建筑美學(xué)相融合，滿足了人們親近自然的生活追求。

看點三：積極拓展業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

天地源確定長租公寓等業(yè)務(wù)方向后，創(chuàng)建“天地源唐潮公寓”品牌，盤活存量資產(chǎn)。以重慶水墨江山長租公寓為例，開業(yè)首月出租率即突破95%。此外，珠海上唐府公寓與酒店的批量施工和設(shè)計進度正如火如荼地推進。

經(jīng)歷多輪經(jīng)濟周期風(fēng)浪的天地源，已經(jīng)積累出對抗波動的戰(zhàn)略韌性，同時贏得資本市場的認可。

譬如，2025年2月7日，天地源與西安高新金融控股集團有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，聚焦包括但不限于未來信息、未來空間、未來智造、未來健康、未來能源、未來材料等新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)，整合產(chǎn)業(yè)與金融資源。在新的經(jīng)濟形勢下，天地源與高新金控的深度合作，意味著在企業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中，將以更加穩(wěn)健、高效的步伐，踏上高質(zhì)量發(fā)展新征程。

著眼未來，隨著進一步深化改革、宏觀經(jīng)濟政策寬松、鼓勵國資國企并購重組等利好實施，長遠來看，西安高新區(qū)這種優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，必然是要走出穩(wěn)健上行曲線的。像天地源這種從西高新成長起來的國企，依托全國頭部開發(fā)區(qū)這種強勢基本盤和大本營，未來發(fā)展資源和空間自然是有保障的。

（圖片來源：西安高新區(qū)、天地源）