江蘇
最近大家經常刷到很多消息，很多自媒體都在說南京二手房要回暖，不過單用嘴巴說是不行的，還得把數據拿出來看看。
2024年12月南京二手房走出翹尾行情，最突出的成交量一下子突破了萬套，根據財聯社的報道12月南京二手房成交了10398套。
這是繼去年4月份成交破萬之后，南京二手房第二次破萬，而且直接登頂2024年月成交量的冠軍。
這也是繼2023年3月份之后，南京二手房最高的成交量了。
同時，我們能看到另外一個樓市向好的變化。
財聯社報道，截止到2024年12月30日，南京二手房的掛牌量為148256套。
要知道，在2023年5月份，南京二手房掛牌量一度已經超過17萬套。
同時，12月份南京二手房掛牌量也是創了全年的新低。
如果單從數據上看，樓市的形勢真是一片大好
一方面，二手房成交量創出近20多月以來，最高的紀錄；另一方面，二手房掛牌量也來到2024年最低的記錄。
成交向好，庫存下跌！
而且12月已經臨近年底了，是傳統的二手房淡季，為什么此時有這么一大群買房人“瘋狂”買買買？
01、超低的價格換來超量的成交
2024年南京樓市，二手房的“降價”是從年初貫穿至年尾。
但去年南京二手房最狠的一波降價還是5月份左右，隨后二手房價慢慢穩定住了，盡管還是時不時有低價成交的房源出來搗亂，但從趨勢上說二手房價已經止跌了。
經過一年的政策調整，很多買房人意識到，春年后的“小陽春 ”南京樓市可能會出現一波行情，很多買房人不愿意去賭“小陽春”房價會繼續走低，所以趕在年底迅速入手。
而且在年底買房，往往能淘到相對便宜的二手房，基于以上種種，12月份南京二手房迎來了一波成交潮。
年底這波行情總結下來就兩點：一是超低的價格換來超量的成交，二是很多買房人認為2025年樓市可能會觸底反彈。
02、南京樓市步入存量房時代
相比二手房在2024年迎來了的高光時刻，南京新房成交量則不盡人意。全年新房成交約3.4萬套。對比來看，二手房的成交量幾乎是新房的3倍！
新房和二手房的成交比例發生調整，二手房成交量壓倒性完勝，意味著市場結構發生了顯著變化.
從某種意義上來說，南京樓市已全面進入存量房市場。
南京二手房價格之所以能穩住，不得不感謝政策的支持。
首先，得感謝稅費政策調整，幫買房人省錢了。
去年南京執行二手房交易一年之內換房享受退個稅的政策，年底又來一波契稅優惠政策，對于購買90到140平以內的買房人來說，又省了錢。
其次，還要感謝房貸利率的下調。
去年南京房貸利率多次下調，年初南京的首套房利率3.95-0.3=3.65；二套房利率3.95+0.3=4.25。
年底了，南京首套房貸利率3%，二套房3.3%！
更勁爆的是存量房貸利率也同步下調了，統一調整到3.3%，普天同慶！
12月南京二手房的高成交與庫存的急劇下滑，究竟是短暫的繁榮，還是未來持續向好行情的前奏？或是提前透支了市場潛力？這一切的答案或許要等到春節后的“小陽春”才能揭曉.....
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