曲江土拍很熱，大家買(mǎi)房還認(rèn)曲江嗎？

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板塊分析，避免霧里看花。

曲江很熱，房?jī)r(jià)回升！約45畝土地賣(mài)8.35億元成交

曲江土拍很熱，大家買(mǎi)房還認(rèn)曲江嗎？

2024年11月29日，曲江又有地塊成交，曲江文化商務(wù)中心（CCBD）板塊，也就是很多老西安人默認(rèn)的三爻片區(qū)。

此次摘地為底價(jià)成交，總價(jià)83500萬(wàn)元，畝單價(jià)1868萬(wàn)，樓面地價(jià)約9038元/㎡，由西安曲江鏵發(fā)置業(yè)有限公司（華發(fā)地產(chǎn)）摘得。

宗地（QJ-3-90）凈用地面積44.706畝（其中住宅39.653畝，商務(wù)金融用地4.097畝），容積率3.1，住宅限高80米，商務(wù)限高100米。

這也是繼華潤(rùn)、金茂之后第3個(gè)入駐CCBD板塊的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于區(qū)域發(fā)展具有一定意義，未來(lái)有望成交主城曲江板塊的又一片“熱土”。

華發(fā)地產(chǎn)在西安并不算活躍，主要以合作項(xiàng)目為主，比如2021年的紫薇華發(fā)中央首府、2023年的利君華發(fā)城央都薈，那么此次摘地同曲江華發(fā)地產(chǎn)是否會(huì)獨(dú)立開(kāi)發(fā)呢？

首先從股權(quán)上來(lái)看，摘地企業(yè)西安曲江鏵發(fā)置業(yè)有限公司為華發(fā)地產(chǎn)（80%）和曲江金控（20%）共同持股，與此前金茂CCBD項(xiàng)目模式類(lèi)似。

曲江文化商務(wù)區(qū)（CCBD）規(guī)劃2020年8月正式發(fā)布，距今已經(jīng)四年有余，繞城高速以南三爻片區(qū)長(zhǎng)期被擱置，直至2023年金茂摘地打破僵局。

當(dāng)然目前板塊各種配套仍舊空白欠缺，在9月份有原規(guī)劃小學(xué)用地性質(zhì)調(diào)整為住宅，配套落地情況仍有待驗(yàn)證。

曲江是西安樓市的“金字招牌”，區(qū)域房產(chǎn)一度被認(rèn)為是身份和財(cái)富的象征，改善豪宅價(jià)格堅(jiān)挺。

從整個(gè)區(qū)域看，曲江板塊價(jià)格有所回升，根據(jù)《諸葛找房》數(shù)據(jù)目前均價(jià)26870元/㎡，環(huán)比上漲2.64％。

當(dāng)然房產(chǎn)的價(jià)值是多方面的體現(xiàn)，戶(hù)型、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)、教育資源、交通配套等等，不能一概而論。

在樓市下行期，特別是曲江二期的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)縮水，比如曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤(pán)中海凱旋城，根據(jù)《諸葛找房》數(shù)據(jù)，掛牌均價(jià)從最高27569元/㎡，下跌至如今的25007元/㎡，個(gè)別房源下跌更狠。

就曲江CCBD規(guī)劃而言高度絕對(duì)沒(méi)什么問(wèn)題，有地鐵資源、有教育規(guī)劃、有公園規(guī)劃、有商業(yè)商服規(guī)劃......在西安主城區(qū)板塊，未來(lái)可期。

樓市改善置換需求仍舊不減，筆者認(rèn)為只要有突破性的產(chǎn)品，在曲江板塊加持下仍舊大有可為。