獨(dú)立觀點(diǎn),靜觀西安樓市。
板塊分析,避免霧里看花。
曲江很熱,房?jī)r(jià)回升!約45畝土地賣(mài)8.35億元成交
曲江土拍很熱,大家買(mǎi)房還認(rèn)曲江嗎?
2024年11月29日,曲江又有地塊成交,曲江文化商務(wù)中心(CCBD)板塊,也就是很多老西安人默認(rèn)的三爻片區(qū)。
此次摘地為底價(jià)成交,總價(jià)83500萬(wàn)元,畝單價(jià)1868萬(wàn),樓面地價(jià)約9038元/㎡,由西安曲江鏵發(fā)置業(yè)有限公司(華發(fā)地產(chǎn))摘得。
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宗地(QJ-3-90)凈用地面積44.706畝(其中住宅39.653畝,商務(wù)金融用地4.097畝),容積率3.1,住宅限高80米,商務(wù)限高100米。
這也是繼華潤(rùn)、金茂之后第3個(gè)入駐CCBD板塊的開(kāi)發(fā)商,對(duì)于區(qū)域發(fā)展具有一定意義,未來(lái)有望成交主城曲江板塊的又一片“熱土”。
華發(fā)地產(chǎn)在西安并不算活躍,主要以合作項(xiàng)目為主,比如2021年的紫薇華發(fā)中央首府、2023年的利君華發(fā)城央都薈,那么此次摘地同曲江華發(fā)地產(chǎn)是否會(huì)獨(dú)立開(kāi)發(fā)呢?
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首先從股權(quán)上來(lái)看,摘地企業(yè)西安曲江鏵發(fā)置業(yè)有限公司為華發(fā)地產(chǎn)(80%)和曲江金控(20%)共同持股,與此前金茂CCBD項(xiàng)目模式類(lèi)似。
曲江文化商務(wù)區(qū)(CCBD)規(guī)劃2020年8月正式發(fā)布,距今已經(jīng)四年有余,繞城高速以南三爻片區(qū)長(zhǎng)期被擱置,直至2023年金茂摘地打破僵局。
當(dāng)然目前板塊各種配套仍舊空白欠缺,在9月份有原規(guī)劃小學(xué)用地性質(zhì)調(diào)整為住宅,配套落地情況仍有待驗(yàn)證。
曲江是西安樓市的“金字招牌”,區(qū)域房產(chǎn)一度被認(rèn)為是身份和財(cái)富的象征,改善豪宅價(jià)格堅(jiān)挺。
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從整個(gè)區(qū)域看,曲江板塊價(jià)格有所回升,根據(jù)《諸葛找房》數(shù)據(jù)目前均價(jià)26870元/㎡,環(huán)比上漲2.64%。
當(dāng)然房產(chǎn)的價(jià)值是多方面的體現(xiàn),戶(hù)型、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)、教育資源、交通配套等等,不能一概而論。
在樓市下行期,特別是曲江二期的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)縮水,比如曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤(pán)中海凱旋城,根據(jù)《諸葛找房》數(shù)據(jù),掛牌均價(jià)從最高27569元/㎡,下跌至如今的25007元/㎡,個(gè)別房源下跌更狠。
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就曲江CCBD規(guī)劃而言高度絕對(duì)沒(méi)什么問(wèn)題,有地鐵資源、有教育規(guī)劃、有公園規(guī)劃、有商業(yè)商服規(guī)劃......在西安主城區(qū)板塊,未來(lái)可期。
樓市改善置換需求仍舊不減,筆者認(rèn)為只要有突破性的產(chǎn)品,在曲江板塊加持下仍舊大有可為。
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