北京
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01
上周五，一份效力堪比核彈的文件在北京規自委官方網站發布，這便是周末大家熱議的《北京市高品質商品住宅設計導則》（試行）文件。
根據這一份文件內容指引，未來北京樓市的產品力，將會全面突破、與南方接軌！
例如，根據文件，北京準許新項目 首層有架空層，層高不低于3.6米，不計容，不計控高 ?????????????。
什么是架空層？北方的朋友可能不清楚，因為北方大多干旱，一層并不潮濕也能住人，而以杭州為代表的新一線城市，一層都是不住人的，采光、隱私、避潮都能得到更好的體驗。
對此，據我了解，北京近十年來首次采用架空層設計的項目是龍湖·觀萃，該項目在社區內搭建了約1000平方米的架空層泛會所，包含五大主題空間，并由風雨連廊相連。同時，豐臺金茂·璞逸豐宜項目也設置了首層局部架空。
由此可見，準許架空層、并引入制度設計，這是北京樓市的一個重大變化。
而除了架空層，這次《設計導則》，還允許項目搞風雨連廊、乃至是空中花園了。
你要知道，放開這兩項對于北京樓市是一個什么樣的進步？之前海淀華潤幸福里的風雨連廊建好后都被整改了，招商璽的風雨連廊多次報規才獲得審批，如今導則居然開始鼓勵大家建風雨連廊！
這不得不說是一個近似180度轉向的大掉頭。
最后，大家最為看重的陽臺，這次《導則》也有提及。
比如，根據導則，對于多層住宅鼓勵設置開敞陽臺，對于小高和高層，則提倡設計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽臺。????????????
對于陽臺，北京樓市在2022年以前，從來沒有陽臺的概念，從前年的順義開始，大興、朝陽、石景山、豐臺紛紛加碼了陽臺；
當然，鑒于海淀樓市相對堅挺，而北京其他區縣沒有陽臺就無法吸引購房者，所以這一波放開陽臺，以順義、昌平、豐臺、大興等非核心區為先，而海淀保利、永豐南、包括功德寺的相關開發商，都還沒有陽臺設計。
不過，從《導則》放開架空層、風雨連廊、陽臺來看，北京樓市可以說已徹底走入品質為王的時代。
02
說實話，對于《導則》，在我看來，它的本質就是在放松管控、偷偷救市。
為什么這么說？相對于北京大片大片的老舊家屬樓、宿舍樓，北京新房在此時進行品質的提升，無形之中就加速了新房的去化。
但話說回來，北京放松管控、進行品質提升，也側面說明了北京之前的居住體驗，相比南方城市是落后了一個時代。
比如現在北京很多樓盤，都把戶型有幾個幾個陽臺作為賣點，還有的說自己有玻璃幕墻，用的都是巖板、德系廚電。恕我直言，加個陽臺、玻璃幕墻、德系廚電，這也算是創新？
對此，怪不得有人說，北京等等黨，真的贏麻了。
此外，新的設計規則越來越寬松，未來的新房項目在修改規則的“保駕護航”下，品質會遠超二手房和存量新房，在短時間內，獲得了暴打二手房賣家和存量新房的巨大優勢。
然而，新房項目是一茬一茬的出現，既然規則能改，誰又能保證，下一屆的新房不會比這一屆的品質更好呢？
換句話說，現在的新房，其實也在經歷“品質踩踏”。
如此反復，哪位購房者又能堅定，自己碗里的，會比鍋里的更香呢？
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