北京的非標商業，應該怎么做？ | 在文化中尋找答案

在商業市場日益飽和，傳統標準化商業體同質化嚴重的當下，非標商業正通過創新的商業模式、獨特的定位和個性化的運營，引領著商業發展的下一個趨勢。
它不按套路出牌，總是展現出非凡的想象力和吸引力。它是商業，但又更具時尚與文化感，有些甚至成為了極具辨識度的城市人文景觀。在源源不斷地向消費者提供情緒價值的過程中，項目所蘊含的文化內涵與形象氣質無一不流露出自身的不可復制性。這是非標商業的魅力之一，也是其在市場中脫穎而出的關鍵。

近幾年來，北京的非標商業項目蓬勃發展。山系生活方式小鎮、充滿潮流感的策展型零售中心、工業風元素滿滿的潮流打卡地……多點開花的項目滿足了消費者個性化和多樣化的消費體驗訴求，也為城市帶來了新的活力。

但在此之外，我們總是期待著些什么。因為城市，也需要一張代表自身獨特文化肌理的商業名片。在南鑼鼓巷、五道營胡同等為代表的京味歷史文化老街外，北京，是時候迎來自己的新一代結合京城韻味與現代時尚的非標商業體了。
北京中海大吉巷，可以說是城市建筑與商業內容解構和重塑的新興代表，其到來，讓我們看到了生活在此的人們，獲將迎來生活方式的更多可能性。

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得天獨厚的地理位置

是家附近的風景，也是消費訴求承接地

要說北京歷史文化的核心區域，離不開東西兩城。其中，西城區共有歷史文化街區18片，占北京舊城歷史文化街區總面積的一半以上，文物保護單位372處，全國重點文物保護單位44處。中海大吉巷便坐落于北京西城區二環內，其與一條胡同古巷大吉巷同名。

厚重的歷史文化奠定了中海大吉巷的古都文脈底蘊，便利的現代交通又多了一重前往的理由。北京地鐵四號線環繞全城，七號線橫貫東西，而這兩條線恰好在中海大吉巷實現無縫接駁。如果選擇駕車，3分鐘便能抵達三環/四環主路，前往首都與大興機場均只需45分鐘的車程。

天然的位置風光下是無限的消費潛力。在項目周圍5km內，匯聚了325萬辦公人口、266家上市企業、500余家甲級寫字樓、10000+IT高新技術企業。而除了龐大的城市精英白領人群，周邊眾多高凈值家庭客群也將成為項目穩定的消費群體。在中海大吉項5km內居住著超479萬的人口，住宅小區超4290家，高檔住宅別墅區600+。更為獨特的是，北京是兩院院士最為集中的城市之一，西城區又是北京的核心區域之一，而在中海大吉項5km的覆蓋范圍內，便有600多名兩院院士居住，全國占比第一。

客群數量與質量均兼具外，從城市商業發展角度來看，中海大吉巷還有著另一重位置buff。坐擁經濟、文化兩大核心板塊的京南商圈，被看作是北京最大的核心商圈，新機場的臨空經濟區發展、政府實施的城南發展行動計劃以及大量的新建住宅區，為商圈的發展帶來了廣泛機遇。而中海大吉巷更是位于這一商圈的核心之處，且圍邊尚未形成明顯商圈，其輻射范圍和影響力極具廣闊的搶跑優勢。

除了項目的消費屬性，中海大吉巷不忘通過建筑塑造強吸引美學價值，為消費者帶來了一邊逛街一邊領略古都魅力與現代潮流的獨特消費體驗。在外形與空間的構造上，中海大吉巷將目光瞄準了北京傳統住宅四合院。全國獨具一格的合院式街區形態讓中海大吉巷的“土生土長”感更濃，它在織就一副家門口的歷史與現代交織的畫卷。

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在文保區里看展看秀

悄然生長出名副其實的獨家品格

更進一步來看中海大吉巷的周邊文化氛圍，會發現它處于宣南文化的核心區域。宣南是中國近代歷史名家的匯聚之地，全國會館云集在此。周邊濃厚的文化底蘊對中海大吉巷的影響滲透似乎是一種必然，其也便順勢而為創新性地打造了文保+商業的運營模式，構建了北京核心區域內首家博物館+商業的文化綜合空間。

目前，中海大吉巷項目共有4處文物建筑，包括康有為故居、《每周評論》舊址、米市胡同29號樓房、觀音院過街樓。我們不禁好奇，中海大吉巷將與這些文保建筑間擦出怎樣的火花？

創新與個性化是必然的。讓人眼前一亮的是中海大吉巷城市文化會客廳的獨特項目定位。以歷史文脈、城市更新、生態運營為敘事線，中海大吉巷集城市先鋒文化推動者、東方美學時尚倡導者、品質社交生活引領者的角色于一身，既有對傳統的傳承，又不失當下的站位和對未來的引領，在商業與城市的對話過程中實現人與城市的聯結。

站在傳統與現代兩束目光的交會地，中海大吉巷一面通過文化賦能活化利用古建空間，一面以商業操盤手的姿態攜手各類國際品牌打造京城文化策源地，可以舉辦藝術策展、大牌快閃、文化論壇、品牌發布、路演走秀的城市文化秀場就這樣活靈活現的誕生了。

這樣的文化氛圍也或將激發品牌的敘事靈感。依托本土的宣南文化，品牌可以打造特色旗艦店、結合品牌調性與文化有機結合打造創新店鋪、舉辦以文化為主題的體驗活動、開展合作與跨界營銷、打造讓消費者一進入店鋪就仿佛置身于特定文化氛圍中的店鋪空間等等。相信二者的聯姻將為品牌注入一股源源不斷的活力之泉，幫助品牌從情感連接、差異化競爭、業務拓展到影響力提升等多個方面，創造無數令人期待的可能性。

而中海大吉巷又何嘗不是為這些古老建筑帶來了新一輪的生命流動。在傳統與新潮撞了個滿懷的過程中，在新的消費體驗開啟之際，傳統建筑向更多的消費者掀開了過往的神秘面紗，在訴說過往歷史風云之外，其也正以另一重文化載體的身份，在當今時代中發揮著新的功能，見證著新的歲月，續寫著新的歷史。

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滿足多樣化的個體需求

不止于單純的物理空間

當歷史與現代成為更加緊密的融合體，城市肌理被進一步滋養，一個新的活力源泉也被打造出來。

為了進一步滿足城市精英對品質生活的訴求，中海大吉巷嘗試在歲月感的空間中汲取慢的因子，讓自身成為精英社交的首選目的地。消費者不僅可以在靜謐優雅的京派合院中享受舌尖美味，還可在被精心打造的最具社交氣息的聚會場中實現 24小時全時社交餐飲，日咖夜酒等各式流行生活方式也能在此得到滿足。

面對快節奏、高壓力的城市生活，中海大吉巷展現出對人們情感訴求的深刻關懷，不再將消費者看作是“購物者”，而是以“城市自在生活好去處”為核心，有效利用綠地空間建造綠地公園，舉辦各類戶外運動、社群活動等營造自在生活松弛感，打造更人性化、更自然的商業公園，讓來到這里的顧客成為真正意義上的美好生活享受者。

實際上，大吉巷并非中海環宇商業在非標項目上的首次嘗試。相反，以大吉巷為代表的“巷”系商業是“里”系產品線外的全新探索。“里”系產品中，以珠海富華里為代表，其原址為富華復合材料有限公司廠區，建筑風格為早期八十年代的工業建筑，經改造后打造成為如今珠海地標性風情街區。而非標商業之外，中海環宇商業早已形成了3條標準產品線，分別是城市級一站式購物中心“環宇城”、精品社區生活中心“環宇坊”、精致商務型購物中心“環宇薈”。齊頭并進的標準產品+非標產品組合，讓中海環宇商業的產品版圖更為完整，進一步增強了集團在覆蓋城市、區域、社區的多元產品打造能力。

結語

非標商業的蓬勃，似乎代表著迎合一個時代的開始。在文化自信中尋找商業發展的突破點，中海大吉巷搶先一步擁有獨特的文化背景優勢。我們期待其能在挖掘和利用當地文化資源，以及與商業運營的平衡中走得更為長遠。

即使是轉身做非標項目，央企中海集團也擁有同樣靈活的身姿和開拓創新的勇氣。用更新的方式做更新的商業，卻又不局限于商業經營。要想樹立長期價值，操盤者不能忘了自身品牌文化的鍛造能力。

不過，即使非標商業的建造路徑與方法是多元的，但保持創造力與觀察力之外，人才是商業的靈魂。