銀行：新增房貸利率不得低于3%！難道房?jī)r(jià)又要開始上漲了嗎？

多地銀行發(fā)布公告，新增商業(yè)房貸利率將不得低于3%，難道房?jī)r(jià)又要開始上漲了嗎？明明房貸利率已經(jīng)降到2.8%了，怎么又要求各個(gè)商業(yè)銀行房貸利率不得低于3%呢？

就在這兩天，由廣州銀行的工作人員在社交平臺(tái)上表示，中國銀行已經(jīng)下發(fā)通知廣州新增房貸利率不得低于3%！不僅如此，長沙，江蘇等多地也傳出接到銀行通知，各銀行新階房貸利率定價(jià)不得低于3%，有一些準(zhǔn)備買房的網(wǎng)友一下子就犯了迷糊，難道房?jī)r(jià)真的要漲了嗎？

在11月初，江蘇地區(qū)有不少銀行房貸利率可以做到2.85%，網(wǎng)上更有傳言，在廣州有銀行加上優(yōu)惠后的政策，房貸利率最低能做到2.6%左右，為什么一夜之間就變了呢？各個(gè)銀行已經(jīng)將房貸利率上漲至3%。

網(wǎng)友：比公積金貸款低，壓一下

有網(wǎng)友認(rèn)為普通的商業(yè)住房貸款利率已經(jīng)做到比住房公積金貸款還要低，肯定是要壓一下的。

按照之前廣州的房貸利率2.6%來看的話，廣州5年期以上的住房公積金貸款房貸利率為2.85%，確實(shí)要高于普通的商業(yè)貸款利率2.6%，從這個(gè)方面上來講，確實(shí)好像行得通。

但是有相關(guān)專家普遍都認(rèn)為住房公積金貸款的利率現(xiàn)在雖然是2.85%，但是仍然有下調(diào)的空間。在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，確保住房公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)是很有必要的，應(yīng)當(dāng)下調(diào)住房公積金貸款的利率。

而這一次住房公積金貸款的利率并沒有因此而下調(diào)，反而將普通住房貸款的利率進(jìn)行了上漲，這樣的一波操作屬實(shí)，讓大多數(shù)人都為之震驚。

難道真的是為了保障住房公積金貸款的低利率，所以才將普通商業(yè)住房貸款的利率進(jìn)行上調(diào)嗎？

實(shí)際上也并不是這樣的，住房公積金貸款的利率并不是說降就能降的住房公積金貸款的利率本來就比較低。它是具有一定的福利性質(zhì)，因?yàn)閾碛凶》抗e金的職工，他們的工資收入相對(duì)來說會(huì)更加穩(wěn)定，銀行給他們發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說會(huì)更小。

而如果繼續(xù)下降住房公積金貸款的利率，這對(duì)于銀行來說會(huì)使得自己的利潤太低，甚至還可能會(huì)出現(xiàn)利率倒掛的情況。

比如說目前你的住房公積金貸款利率為2.85%，而現(xiàn)在有一家銀行定期5年，存款利率能給到3%。

就是說，如果你利用住房公積金貸款100萬元，轉(zhuǎn)而把這100萬元存到另一家利率給到3%的銀行，那么你就能夠通過空手套白狼，一年獲得100萬×（3%-2.85%）=1500元。

也就是說銀行放貸出去這100萬元，不僅賺不到半點(diǎn)利息，每年還要虧損1500元。所以說住房公積金貸款利率不是說想調(diào)就能調(diào)的，他還有很多方面需要考慮的。

為抵制銀行與銀行之間的不良競(jìng)爭(zhēng)，銀行之間形成共識(shí)，持續(xù)走低的房貸利率不利于行業(yè)良性發(fā)展

其實(shí)對(duì)于銀行來說，他們也想盡快的將手中的資金給放貸出去，尤其是現(xiàn)在大家儲(chǔ)蓄熱情高漲，對(duì)于每一個(gè)銀行來說，資金相對(duì)來說都是太充裕了。

大家不愿意去銀行借款，而且現(xiàn)在的投資市場(chǎng)環(huán)境也不太好，這就使得銀行每個(gè)月不得不額外的承擔(dān)攬存到存款的利息支出。

而為了使銀行的資金盡快的借貸出去，以此獲得存在利差，所以各個(gè)銀行哪怕是少賺一點(diǎn)都不想把資金摁在手里額外的付利息，因此就降低了房貸的利率。

現(xiàn)在大家去借錢，現(xiàn)在也都是貨比三家，因?yàn)楦鱾€(gè)銀行審核的相對(duì)來說都比較寬松，那你說要借錢，而且是借錢買房，沒有那些亂七八糟的負(fù)債情況，那么銀行都能夠放款。

為各大銀行為了能夠?qū)①Y金借貸出去，將房貸的利率一降再降，尤其是廣州地區(qū)某些銀行將房貸的利率降低至2.6%左右。

在市場(chǎng)供求關(guān)系的影響下，各地的房貸利率還在不斷的下調(diào)，甚至有相關(guān)專家曾經(jīng)還預(yù)測(cè)過廣州的房貸利率還能再低點(diǎn)。

然而廣州的房貸利率過低，相當(dāng)于LPR-75個(gè)基點(diǎn)，甚至要比中國人民銀行提供的存量貸款利率LPR-30個(gè)基點(diǎn)還要低。

所以從這個(gè)來看的話，是不符合政策要求。因?yàn)殂y行一旦這樣下調(diào)房貸利率的話，是對(duì)銀行自己的利潤影響較大的。

這樣的競(jìng)爭(zhēng)并不是好的，相對(duì)于銀行的健康發(fā)展來說，這樣的下調(diào)房貸利率對(duì)于銀行來說存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，銀行的存貸利差收益越來越少，這需要選擇更多風(fēng)險(xiǎn)高的投資產(chǎn)品才能夠維持銀行的正常運(yùn)轉(zhuǎn)一旦風(fēng)險(xiǎn)超過銀行所承受的范圍，那么很可能會(huì)出現(xiàn)倒閉等情況。

所以監(jiān)管部門介入要求各大銀行將房貸利率維持在合理的水平，從而更有利于銀行的健康發(fā)展。

雖然之前中國人民銀行要求降低利率以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，但廣州等地的房貸利率調(diào)整太過了，甚至可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

因此監(jiān)管部門要求，銀行應(yīng)該確保利潤和資金成本覆蓋，將房貸利率調(diào)整至3%是一個(gè)基本的保本點(diǎn)?。

新增房貸利率上調(diào)至3%，并不是意味著房?jī)r(jià)又要上漲

在上面我們也說了一下房貸利率為什么要上調(diào)至3%，這是為了規(guī)避銀行與銀行之間出現(xiàn)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，讓銀行的貸款市場(chǎng)健康良好的發(fā)展。

房?jī)r(jià)的上漲與否實(shí)際上與房貸利率沒有多大關(guān)系，房子它終究是商品的屬性商品的價(jià)格則由供求關(guān)系來決定。

其實(shí)我們也很好判斷，現(xiàn)在的現(xiàn)有住房已經(jīng)夠多了，而現(xiàn)在我國人口增長是負(fù)增長的一個(gè)情況，隨著老一代人的離去，那么閑置的房子將會(huì)越來越多。按照這個(gè)情況來看，那么房子的供應(yīng)將會(huì)遠(yuǎn)大于需求，在未來房?jī)r(jià)下跌也是遲早的事。

但是這并不是說所有地方的房?jī)r(jià)都會(huì)下跌，像一些資源較好的城市，有良好的醫(yī)療教育以及配套的城市設(shè)施等等這些一線城市超級(jí)城市可能會(huì)迎來更多的搬遷群體，由于人口的新增會(huì)使得這些地方的防止需求增長，所以在一些一線城市省會(huì)城市可能房?jī)r(jià)下降的并沒有那么明顯，甚至還可能會(huì)有所上漲。

當(dāng)然了，按照這兩年的大環(huán)境來看，如果你真的有想買房的想法的話，不妨再等一等，房貸利率每下降一點(diǎn)，你的還款利息就要少一大截。

房?jī)r(jià)再降一點(diǎn)，你買房的成本也會(huì)小一大截，所以說不妨持觀望的態(tài)度，如果覺得房子太小不夠住，不妨先去租一個(gè)房子過渡一下。