365大V說 | 任澤平：房地產這次能救起來嗎？

近期救樓市政策力度空前，10月政策力度再度加碼。繼“517新政”后，9月24日央行出臺金融政策支持地產，9月26日中央會議首提“促進房地產市場止跌回穩”。10月17日，住建部、財政部等五部門聯合召開新聞發布會，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，明確促進房地產市場止跌回穩的“組合拳”。著名經濟學家任澤平博士在公眾平臺上發表了對于房地產未來政策的看法。

推動房地產止跌回穩的未來政策措施，可概括為“四個取消、四個降低、兩個增加”。

1）四個取消：包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

2）四個降低：降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

3）兩個增加：一是新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。

當前，制約房地產市場止跌回穩的因素主要是兩大預期：收入就業預期、房價預期。房地產是周期之母，一定要高度重視，軟著陸。如果房地產硬著陸，受傷最大的一定是普通老百姓，爛尾，家庭資大幅縮水，即使沒有房子的人也會面臨失業壓力。

國際經驗看，政策的大力、迅速、重落實是化解風險的關鍵條件，一鼓作氣，提振信心。

短期看，三招可救地產：

1）組建5萬億以上的大型住房銀行收儲，利率要低、期限要長、規模要大、分配要公平。收儲庫存商品房用于保障房，一舉多得，緩解地方財政壓力，打通開發商現金流，避免居民爛尾樓，為民眾提供保障房。

2）持續降息，配合降低相關稅費、中介費等，減少購房成本。

3）全面取消限購，回歸市場化，釋放剛需和改善型需求，廣州已全面放開，后續其他一線城市也應該逐步全面放開。

長期看，以“城市群戰略、金融穩定、人地掛鉤、房地產稅和租購并舉”為核心，可以加快構建房地產新模式。

對于房地產未來趨勢，我們有三大判斷：

第一大判斷，如果貨幣、財政、樓市政策持續發力，經濟觸底回升，帶動就業和收入改善，房地產有望逐漸止跌回穩。否則就會像517新政一樣，短暫反彈后再度回落，挫傷市場信心；

第二大判斷，未來以分化為主，房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融，人口流入的一線和強二線城市有望改善，人口流出、庫存嚴重過剩的低能級城市面臨漫長的去化；

第三大判斷，政策層面短期不必擔心房價暴漲普漲，房地產發展階段已變，供求關系發生變化，當前房地產調控的主要任務是從“防過熱”轉向“防過冷”，未來局部地區如果大幅上漲可以通過人地掛鉤的市場化方式調控。

期待這次一鼓作氣，提振信心，真正實現從政策底-情緒底-市場底-經濟底，促進房地產市場止跌回穩，助力中國經濟持續復蘇。