跌了4年的房價，漲回來僅用3天，樓市的拐點已經到了嗎？

僅僅用了三天的時間，跌了4年的房價又漲了回來。再加上各項利好的政策，降低首付比，降低房貸利率，甚至一些一線城市也在逐步放開限購政策。這一系列的變化，難道真的預示著樓市的拐點已經到了嗎？

之所以會出現(xiàn)房價上漲的情況，這要追究到9月份所出臺的這些新的政策。

在9月24日，央行就公布了5項有利于房地產金融的新政策，其中統(tǒng)一了房貸最低首付比例降低到15%，這也就意味著買一套價值100萬元的房子，只需要拿得出15萬元就能夠支付房子的首付款。

而這個政策不僅僅是在一些二三線城市，而是直接擴展到一線城市，像北京上海廣州等地都將首套住房。的首付比下調為15%，甚至將二套房的最低首付比都降低至20%左右。

不僅如此，還對部分地區(qū)的購房個稅和申報年限要求都有了一定程度的改變，這也大大的降低了買房人的門檻。

而像之前各個地方陸陸續(xù)續(xù)的取消了限購政策，大家都以為像一線城市物以稀為貴，限購政策是不可能被取消的。

然而在9月底，一線城市廣州率先宣布全面取消限購，只要你有錢，全城可以隨便買。這也就意味著要不了多久，北京上海深圳等地也會陸續(xù)全面放開限購政策。

伴隨著這些利好的政策，沉寂已久的房地產市場又煥發(fā)出新生，各地區(qū)的房價也陸陸續(xù)續(xù)的進行上漲。

據網絡上查找的信息可知，僅僅過去的國慶假期，有地區(qū)的房價漲幅超過了5%，在這個假期，部分樓盤認購率激增。有開發(fā)商表示，樓盤認購率一度超過200%，近200套房源短短，幾日內就被搶購一空。

樓市的拐點難道真的已經到了嗎？是曇花一現(xiàn)又或者是回光返照？

其實我們理性的去分析一下房價，想要繼續(xù)上漲，從目前這幾個方面上來看，幾乎是不可能的。

人口出生率下降，人口老齡化加劇，房子過剩越來越嚴重

一個14億人口大國，一整年新生兒出生數量還不到1000萬，60歲以上的老年人占比卻高達21.1%，并且每年以超過1,000萬人口的數量在增長。

住建部門也給出相關數據顯示，按照全國目前現(xiàn)有的房屋數量有6億棟，要知道這可是棟。就算是每棟房子住三個人，全國14億人口也完完全全住得下。

然而最恐怖的是目前各個地方還在不斷新建商品房，據有關方面預估，這幾年都有上千套新建的商品房要進入市場。

隨著老一代逐漸的離去，新生人口的減少，新建的商品房不斷增加，在這樣的情況下，房子嚴重過剩已經是不爭的事實。

雖然有各項政策的支持，但是商品房終歸是商品，它具有商品的屬性。房價最終還是由市場的需求來進行決定的，房子過剩，這就意味著房價將可能會繼續(xù)下跌。

租房的價格越來越低，租售比太過離譜，年輕人的觀念出現(xiàn)轉變選擇租房

與房價上漲背道而馳的是各地的租房價格，不僅沒有上漲，反而在逐漸的下跌。實際上疫情的這幾年，越來越多年輕人選擇從城市回到農村房子租不出去也成了常態(tài)。

這對于房東來說，如果房子是自己的那還無所謂，無非就是控制著那么幾個月?lián)p失，也就是那一點物業(yè)費。但對于那些二手房東來說，那就比較慘了，房子租不出去，那么在自己手里就是燙手山芋，之前墊付的裝修費就不說了，每個月還需要承擔房租。

所以對于這些二房東來說，怎么都不能讓房子空著，面對人越來越少，那么也只能是降價進行出租。

以目前哪怕是一線城市的房價來看的話，租一套90平的房子年租金只有10萬元左右，然而想要買到這套房子的話，則需要拿出六七百萬元。

如果是想要投資房地產的話，花600萬元買這套房子用于出租需要60年才能收回本金。然而這還是在理想的狀況下，前兩年剛出臺的一些新政策，老房子不拆了，老房子也不讓抵押貸款了。不僅如此，這兩年租房的價格也在不斷下跌，隨著空著的房子越來越多，那么租房的價格越來越實惠，回本的時間越來越長，在這樣的情況下，你還敢投資這樣的房子嗎？

不僅如此，現(xiàn)在越來越多年輕人的觀念發(fā)生了。轉變買一套。房子掏空三個人的錢包之后，背上30年的債務實在是太過沉重，還不如花錢去租房住，錢在自己手里，總比背著債要舒服的多。

從目前各地房價來看，與當地居民人均收入對比，房價還是太高

雖然說房價降了一些，但是相對比當地居民人均收入來說，這樣的房價依舊是太高了。普通人的工資收入想要攢到房子的首付款，需要很長的時間，甚至還需要一家人勒緊褲腰帶過日子。

像現(xiàn)在很多小縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)，大多數普通人的工資還不到4000元，而當地的房價卻高達七八千甚至上萬元。

而且很多小縣城的房子最小的面積都是100平，按照這個價格來計算的話，一套房子也要七八十萬元，就算是現(xiàn)在首付比下降到15%一套房子首付款也需要拿出10多萬元，這很可能就掏空了家里的積蓄。而之后每個月要背著兩三千元的房貸，一個月的收入就那么些，除去房貸一家人的日子又該怎么過呢？

在目前大家的收入沒有出現(xiàn)明顯增長，房價沒有降到適當的范圍之內的情況下，房子短時間內是很難出現(xiàn)大的拐點。

試問如果連飯都吃不飽，如果連一家人的生活都過不好，怎么可能有勇氣去掏空積蓄，背上債務去買房呢？

所以啊，結合上面我們所說的這些情況來分析看，房子的拐點或許還要很長的一段時間才能達到，之所以有些樓盤會出現(xiàn)漲價的情況。可能是因為地段又或者是周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，那么就是故意炒作而為。

如果想買房的話，不妨再等等，至少目前的房貸利率還在往下降，