“金9”不在火熱，未來購房將何去何從？

現(xiàn)在的樓市真的很難讓老百姓有購房的“欲望”。短短幾年的時(shí)間，全國所有的房子無一例外的經(jīng)歷了過山車一樣的下跌，當(dāng)初購房的首付款現(xiàn)在已經(jīng)被“蒸發(fā)”沒了。當(dāng)下賣房賠個(gè)30%甚至是50%都屬于正常現(xiàn)象。9月原本是房地產(chǎn)銷售的旺季，如今無論開發(fā)商如何打折促銷售樓處真實(shí)購房的人都寥寥無幾。與新房銷售滯緩形成鮮明對(duì)比的則是越來越的的房東割肉離場。

其實(shí)，面對(duì)這樣的房地產(chǎn)市場，作為普通人是無需恐慌的。從趨勢而言，房地產(chǎn)依舊是經(jīng)濟(jì)支柱，未來幾年甚至是十年這個(gè)趨勢都不會(huì)發(fā)生改變。而變的則是購房的邏輯。隨著人口的流動(dòng)和負(fù)增長未來城市之間的分化越來越明顯，一二線的房價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)定的趨勢，而發(fā)達(dá)城市的郊區(qū)以及三四線城市的房價(jià)則會(huì)繼續(xù)動(dòng)蕩，可能會(huì)進(jìn)入“深不見底”的下降通道。盡管核心城市的房子依然具有保值性，但是要變現(xiàn)則越來越難，在開發(fā)商“無休止”的促銷之下，二手房出手則越來越難。

各種政策和跡象表明未來房地產(chǎn)市場的原則就是不斷的刺激新房市場，穩(wěn)住二手房市場。所以，當(dāng)下到底是不是一個(gè)購房的最佳時(shí)機(jī)誰也不敢輕易的給出結(jié)論。但對(duì)于剛需和剛改的人群而言，只要在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，又能選到一個(gè)適合自己的房子還是可以去買的。畢竟房子對(duì)于每一個(gè)國人來說都不僅僅是一個(gè)棲身之所，它賦予了太多居住以外的附加條件了。如果是投資人群，當(dāng)下還不是抄底入場的最佳時(shí)機(jī)。

因?yàn)椋鶕?jù)高盛中國經(jīng)濟(jì)研究院的預(yù)測，房價(jià)要跌到2027年，還要下跌40%。而房價(jià)估計(jì)會(huì)在2025年完成筑底，2026年還是反彈。所以，后續(xù)政策已經(jīng)蓄勢待發(fā)，購房者可以在觀望一下。