存量房貸“轉按揭”？一個比“商轉公”更牛的重大利好或在醞釀

突然刮起存量房貸“轉按揭”的風，咱們來看看到是怎么個事？

首先是一張截圖，標注為：彭博新聞社報道。

其中援引知情人士表述，中國正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規(guī)模高達38萬億元人民幣存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。

一條來自外媒的消息瞬間引起廣泛關注，隨后國內(nèi)《鳳凰房產(chǎn)》、《金融界》等多家媒體也轉發(fā)了該條消息，萬科、金地等多支地產(chǎn)股應聲漲停。

之所以能夠引起普遍關注，也是因為國內(nèi)的存量房貸巨大，是壓在大量城市家庭頭上的大山，也是消費抑制的一大因素。

在早先人們把希望寄托于“商轉公”，通過商轉公降低利率，減少月供；盡管最近也有一些城市比如福建夏門、山東青島、湖北武漢、廣州梅州、河南平頂山、山東菏澤等地的“商轉公”政策重啟。

但北京、上海、廣州、成都、杭州、南京、西安等樓市重點城市的“商轉公”仍處于暫停狀態(tài)。

以西安為例，大家對“商轉公”的呼聲已經(jīng)很久，但給出的理由一直沒變，在7月17日《西安公積金管理中心》最新的一條回復中提到：截至2024年7月15日個貸率已達94.6%；西安地區(qū)個人住房商貸余額巨大，重啟“商轉公”貸款所需資金缺口轉大，暫不具備開展“商轉公”的條件。

確實！在巨量商貸余額和“商轉公”需求面前，貿(mào)然重啟“商轉公”勢必會對公積金產(chǎn)生沖擊，可以用“杯水車薪”來形容。

因此“轉按揭”理所當然地成為了伸向存量房貸業(yè)主們的一根稻草，而且與“商轉公”相比更具普惠性。

作為一個存量房貸業(yè)主，有機會不在“房貸利率”上繼續(xù)站崗，將是一件無比幸福的事情，引起關注也成必然。

根據(jù)外媒消息，存量房業(yè)主將可以通過與銀行重新協(xié)商房貸利率或者將現(xiàn)有按揭貸款轉入其他銀行兩種方式，實現(xiàn)“市場最新利率報價”執(zhí)行。

當然目前只是外媒釋放的一個消息，一切還未確定，到底如何大家還需要靜待佳音？

如果在未來“轉按揭”真能夠實現(xiàn)，對樓市又是重大利好。

因為買房者不再受“房貸利率上下浮動”的影響，不必再擔心“利率”站崗......讓觀望者、等等黨能夠勇敢上車。