江蘇
蘇軾說：不識廬山真面目，只緣身在此山中。南京樓市的買房人也正在經歷這種狀態。
當下買房人最難看清樓市的走勢，是因為身處其中看不到全貌，可能大家還沒反應過來，就已經錯過了最好的購房時機。
首先大家想一想，這次國家救市的決心和力度究竟有多大？
先請回想下，在短短的2個月之內南京已密集出臺了17項樓市利好政策。
首套房和二套房同時享受3.25%的房貸利率；
首套房首付也降至1.5成，二套房2.5成首付；
限購全面放開，買房直接送戶口。
這三年來，南京樓市一直很頹廢，
雖然時不時也會有一些利好出臺，但兩三個月之后也會歸于平淡，
買房人甚至懷疑上層的救市決心還不夠強烈，樓市的前景也不過如此。
這次真的是利好政策突然發力，給出來的全部是大招。
有句老話：頑癥還需猛藥醫。
現在就是要“加大油門”，用實際行動來扭轉樓市的信心。
相比松綁限購等政策來說，真正的樓市大殺器還得看“金融政策”。
歷史上數次的房價大漲，也都是伴隨著寬松的金融環境。
而且這個定律，在國內外都是通用。
比如2020年疫情暴發后，老美的經濟一蹶不振，隨后為了刺激經濟，老美祭出量化寬松的金融政策大招，把頹勢的美國經濟硬生生的拉了回來。
現在首套房首付已經降到1.5成，甚至很多購房人可以想方設法做到0首付。
也就是說，買房的杠桿可以隨隨便便用。
如果說首付都這么低，還不愿意買房，
那就再給你添把火。
最近銀行之間將房貸還款方式又卷出新的花樣，開始推新的按揭還款方式。其中估計最打動人的，就是前3年先息后本，后面繼續按揭的方式。
直接把買房人前三年的還貸壓力給免了。
據說南京有銀行想跟進施行了，目前還沒有確切的消息。
這樣子還愿不愿意買房？
那就繼續降房貸利率，降到3%以內。
你看著啊，現在美元遲遲不降息，咱們可能還要保持點形象。
但如果下半年美元扛不住大幅度的降息，那咱們的貸款利率都不知道會降到什么地步。
等到那個時候，用這么便宜的利率買房，你買還是不買。
之前很多房產業內人士還在談論，存量房貸利率能不能降不降息的問題
今年年底美元一旦降息，存量房貸利率肯定會跟進的！
現在南京的買房人唯一擔心的是房子的流動性，
因為現在南京還有三年限售的政策。
現在說是房子買，都隨便你買，但想賣房還要等三年。
很多買房人擔心被關門打狗了！
但是我認為只要房貸利率一直維持低位，經過一段時間的發酵，樓市就能量變引發質變，所以說決定國內樓市，最重要的場外因素是美元何時降息。
下半年到年底，美元降息之時就是樓市反彈之日，拭目以待吧。
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