江蘇
“金三”南京新房迎來近10年來最差的表現，新房僅成交2425套。
根據網上房地產數據顯示，南京第一季度新房累計成交了5069套！3月新房累計認購3677套，成交2425套（含溧水、高淳），這個成交量是近10年來“金三”最差的表現！
環比2月（認購1435套，成交1098套），認購量上漲156%，成交量上漲121%；同比去年3月（認購7968套，成交8164套）來看，認購量下跌54%，成交量下跌70%。
3月南京一共有16家樓盤領取銷許，推出了1325套房源。
雖然三月南京新房市場成交低迷，但還是有兩個新的亮點。
一是南京新房庫存從6.9萬套一路降低至67230套，一個月庫存量降了近2000套。
二是南京新房開始“以價換量”，3月南京新房加大了打折促銷的力度，以五橋的雅居樂匯港城為例，原銷許價格為2.8萬+/平，如今已經低至1.6萬+/平起，開發商以價換量效果顯著。
其他包括板橋的石林云城，軟件谷的偉星時代悅峰，大校場的云錦四季都通過大降價換來了上百套的新房去化。
以價換量，新房擠干水分
拼多多創始人黃崢有一句名言：“我們的核心不是便宜，而是滿足用戶占便宜的心理”。
如今拼多多的成功，進一步驗證了黃崢這一句話邏輯的有效性。
而放在當下南京新房市場來看，“滿足買房人占便宜的心理”同樣是開發商為了提高去化率的重要驅動力。
這幾年南京樓市不斷地在走下坡路，好多樓盤賣得很差，正常的降價促銷已經讓觀望中買房人提不起興趣。
這也是為什么即使地方上三令五申嚴禁開發商大幅降價行為，仍有不少樓盤以身試法，通過工抵房、限時優惠等營銷手段，刺激觀望中的買房人趕緊交錢。
以價換量，擠干新房的水分，成了開發商的選擇必須要走的路。
維權不斷，降價跳水是原罪
新房的價格跳水確實促進了銷售，但是早期買房的老業主怎么辦？
他們當初購房優惠很少甚至就沒有優惠，如今開發商動不動8折的折扣，則成為了這些樓盤扔出的“回旋鏢”，最終又落回了自己的頭上。
如今除了房子降價以外，很多買房人開始質疑開發商正在降標簡配，誰能保證房子的質量？
最近有不少樓盤曝光，剛剛交付就出現各種問題，比如管道破裂，墻面掉皮等。
金三南京新房真的是太難了，這種成交和認購的表現符合你們的預期嗎？歡迎評論區留言！
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