濟(jì)南一個(gè)月內(nèi)將迎來(lái)3場(chǎng)土拍，涉及賢文/丁太魯/長(zhǎng)嶺山等片區(qū)

即將進(jìn)入4月，濟(jì)南的土地市場(chǎng)也漸漸有了居住用地和商業(yè)用地的動(dòng)靜，不過(guò)掛牌地塊不多，非常零散。

根據(jù)現(xiàn)有的公告顯示，本月月底（3月31日）將有一場(chǎng)土拍，4月會(huì)有兩場(chǎng)土拍，分別為4月24日和4月25日。

3月31日的土拍有3宗地塊參與，2宗商務(wù)金融用地，1宗商業(yè)用地，目前3宗地塊均已有企業(yè)出價(jià)。

長(zhǎng)嶺山片區(qū)B1地塊為商務(wù)金融用地，位于歷下區(qū)經(jīng)十東路以南、蓮花山以東，最高容積率1.7，起拍樓面價(jià)4051.83元/㎡。競(jìng)得人須引入不少于10家符合以下任一要求的企業(yè)：專(zhuān)精特新、制造業(yè)單項(xiàng)冠軍、瞪羚或獨(dú)角獸型企業(yè)；引入1家省屬?lài)?guó)企的控股公司。從掛牌條件上看，幾乎可以確定是底價(jià)成交，條件捆綁定向供地的常規(guī)操作罷了。

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）B-4地塊位于歷下區(qū)解放東路以北，茂陵山路以西，是1宗商務(wù)金融用地。地塊最高容積率為5.5，起拍樓面價(jià)4202.54元/㎡。

掛牌捆綁條件不少，競(jìng)得人須自持商務(wù)建筑面積至少80％且不低于10年，須在地塊上為歷下區(qū)政府指定單位提供建筑面積不小于4200平方米的商務(wù)用房，回購(gòu)價(jià)格9711元/㎡，還須無(wú)償代建一處電壓等級(jí)為110千伏的變電站。

中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目2024年不少地塊有新動(dòng)靜，除B-4地塊的掛牌出讓外，去年順利成交的4宗居住用地也在今年1月公示了地塊規(guī)劃。A-6/A-7/A-8/A-9地塊規(guī)劃將在各地塊上建設(shè)數(shù)量為3-5棟的住宅樓，樓層數(shù)范圍為11-26F，具體的規(guī)劃分布可以或閱讀原文查看。

長(zhǎng)清區(qū)AMS-DK04-01地塊是一宗最高容積率為1.3的商業(yè)地塊，位于長(zhǎng)清區(qū)馬山鎮(zhèn)雙泉莊村，由于位置圖比較模糊，看不出道路，所以只能找到大致的村位置，地塊起拍樓面價(jià)865.78元/㎡。

4月24日參與土拍的是由2宗居住用地形成的花園東路以南，開(kāi)拓路以東組團(tuán)。

該組團(tuán)2宗居住用地最高容積率均為2.3，樓面價(jià)分別為9473.14、9483.08元/㎡。掛牌須配建、代建設(shè)施如下：

以前賢文地塊掛牌不少都有捆商業(yè)，該組團(tuán)居然沒(méi)有，還挺讓人意外，在沒(méi)有最高限價(jià)的情況下，組團(tuán)最終成交價(jià)可以期待一下。

今年賢文片區(qū)看著還是比較熱鬧的，1月底濟(jì)高拿下的鳳凰路以西、新濼大街以南組團(tuán)地塊中居住用地地塊A昨天已出批前規(guī)劃許可，快的話(huà)下半年就會(huì)入市。如果花園東路以南，開(kāi)拓路以東地塊組團(tuán)的開(kāi)發(fā)商動(dòng)作也同樣迅速，下半年賢文片區(qū)或?qū)⒂?個(gè)新盤(pán)入市，濟(jì)南改善購(gòu)房者將有更多選擇。

4月25日的土拍只有1宗居住用地參與，就是丁太魯新徐片區(qū)城市更新YS01-1(原A-15)地塊。

該地塊位于天橋區(qū)藥山街道辦事處，二環(huán)西路以東、小魯莊村界以西、黃河以南、濟(jì)廣高速以北，最高容積率2.0，起拍樓面價(jià)1951.57元/㎡。競(jìng)得人須配建、代建設(shè)施如圖所示：

丁太魯城市更新項(xiàng)目還是有些波折的，2021年和融創(chuàng)簽約，要打造第二座濟(jì)南第二座文旅城。那時(shí)候片區(qū)還公布了新布局，將打造天橋區(qū)具有全局性、引領(lǐng)性、示范性的重大片區(qū)城市更新項(xiàng)目之一。

那時(shí)候的規(guī)劃看得人是熱血沸騰，又是總體量將達(dá)到40萬(wàn)㎡，建設(shè)黃河之眼、黃河之星、黃河之云、黃河之翼4個(gè)地標(biāo)性建筑，打造濟(jì)南首個(gè)“以冰雪為主題”的文旅城。項(xiàng)目將集文化、旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物、五星級(jí)以上酒店為一體，形成創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化與文化交流展示的黃河會(huì)客廳等等。反正各種高大上的信息都傳了出來(lái)，只不過(guò)那時(shí)候大家都沒(méi)想到后面融創(chuàng)會(huì)退出。

不過(guò)好在該城市更新項(xiàng)目也沒(méi)就此擱淺，綠城發(fā)展集團(tuán)與天橋區(qū)簽訂了合作協(xié)議參與建設(shè)丁太魯片區(qū)，據(jù)說(shuō)將規(guī)劃打造集教育、醫(yī)療、康陽(yáng)、休閑與一體的高品質(zhì)住宅。雖然網(wǎng)上時(shí)不時(shí)就看到有人說(shuō)此“綠城”非彼“綠城”，但是片區(qū)發(fā)展和建設(shè)最終看的還是成果，能把項(xiàng)目建設(shè)好才是最重要的。大家覺(jué)得呢？