2024，南京樓市或?qū)⒂瓉?lái)新變化...

最近網(wǎng)絡(luò)上流出著一段話：人們永遠(yuǎn)都賺不到自己認(rèn)知以外的錢(qián)！

開(kāi)局小編就不討論這句話的對(duì)錯(cuò)，但是在過(guò)往的南京樓市里，在買(mǎi)房這件事情大體如此。相信此話一出，肯定會(huì)有人反駁我：我之前在哪哪哪，買(mǎi)了一套房，然后躺著賺了多少多少錢(qián)。

那你有沒(méi)有想過(guò)，也許是此前你正好趕上了好時(shí)候，湊巧賣(mài)在風(fēng)口之上的某個(gè)樓盤(pán)，然后發(fā)了一波小財(cái)，彼時(shí)的買(mǎi)房人就像站在風(fēng)口飛起來(lái)的“豬” ，請(qǐng)?jiān)徫疫@么形容那時(shí)的市場(chǎng)行情。

我覺(jué)得歷經(jīng)了這兩年南京樓市的沉浮，很多買(mǎi)房人已經(jīng)意識(shí)到憑運(yùn)氣買(mǎi)房，簡(jiǎn)單的隨眾、閉著眼去炒房就能把錢(qián)掙的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。

當(dāng)下你的認(rèn)知，決定你買(mǎi)房的地段和時(shí)機(jī)。

有一部分的人之前買(mǎi)房是賺錢(qián)了，但全是紙面財(cái)富的增長(zhǎng)，房子遲遲沒(méi)有變現(xiàn)。但隨著這一波南京樓市下行的行情過(guò)后，仔細(xì)的算過(guò)賬，似乎早就被房子套牢了。還有一部分人，看起來(lái)是表面的風(fēng)光，而你還不知道，他們?yōu)榱诉€高額的房貸，正在努力的支撐，背后是一片狼狽。

話不多說(shuō)，直接進(jìn)入正題。

一、2024年南京樓市走勢(shì)？

從我入行的2008年至今，15年的時(shí)間里面，南京樓市歷經(jīng)了好幾次的周期性調(diào)整，以我的經(jīng)驗(yàn)，凡是政府在鼓勵(lì)的背景下買(mǎi)房，大概率是相對(duì)劃算的，鼓勵(lì)買(mǎi)房的手段主要是指在取消限購(gòu)限售，在補(bǔ)貼稅費(fèi)，在金融方面就是降首付比例、降利率等......

我向來(lái)不鼓勵(lì)買(mǎi)房人在樓市上行的行情，一味的追高；在樓市下行的行情下，也不要盲目抄底。當(dāng)你買(mǎi)房之時(shí)，切記要認(rèn)準(zhǔn)大勢(shì)！

哪怕買(mǎi)房的時(shí)候你宣策了方向，在向好的大勢(shì)面前，你還有迂回的余地。譬如前幾年我有好大哥買(mǎi)到了南京都市圈的房子，但他見(jiàn)好就收快進(jìn)快出，掙了點(diǎn)錢(qián)就拋了。

要是放到現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，他真的是叫天天不應(yīng)，叫地地不靈！所謂都市圈的房子真的是賣(mài)的再便宜也沒(méi)人接手，租也租不掉。貌似就是買(mǎi)了一堆磚頭。

言歸正傳，我覺(jué)得2024年南京樓市依然不容樂(lè)觀，但也不會(huì)悲觀！

從2021年的夏天之后，南京樓市就慢慢步入了低谷期。

但經(jīng)過(guò)了2年多的休整，南京樓市可能會(huì)在2024年出現(xiàn)曙光。為什么這么說(shuō)呢，我還是有數(shù)據(jù)支撐的。

首先我們看看2023年南京二手房和新房的成交情況。

截止發(fā)稿前根據(jù)南京官方的統(tǒng)計(jì)，南京2023年二手房成交了97798套。

我們?cè)倏纯瓷弦荒甑臄?shù)據(jù)，2022年南京僅成交了76351套二手房。

2023年南京二手房成交量上漲了2萬(wàn)套，可以說(shuō)二手房市場(chǎng)正在慢慢地蘇醒，但這種成交量的上漲主要得益于市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”。

新房方面，截止發(fā)稿南京2023年新房房成交了50972套。

而在2022年，南京的新房成交了63979套。

2023年的新房成交數(shù)據(jù)，也創(chuàng)下了近10年來(lái)的歷史新低，也是2012年以來(lái)，排名最后的一年。

從數(shù)據(jù)上能看出來(lái)，南京二手房市場(chǎng)已經(jīng)被激活，房?jī)r(jià)似乎也跌到了低谷，很多小區(qū)的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了5年前。

南京市場(chǎng)上更多的成交，來(lái)自于改善需求的低買(mǎi)和低賣(mài)。盡管很多人會(huì)談到南京樓市的新房和二手房的庫(kù)存情況，但只要樓市真的轉(zhuǎn)變風(fēng)向，你看看還有多少人掛牌出售，更多的是撤盤(pán)觀望吧！

當(dāng)前南京樓市的主基調(diào)還是政策救市，每個(gè)季度都會(huì)有新一些的政策利好被釋放，樓市只要沒(méi)有徹底扭轉(zhuǎn)之前，政策的扶持力度不會(huì)松！

2024年，南京樓市不會(huì)比2023年更差！

冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

二、2024年在南京，要怎么買(mǎi)房？

首先我們還是得老生常談，聊聊2024年你想買(mǎi)房的目的！

買(mǎi)房是為了什么，這件事情肯定是要想清楚的。

結(jié)婚的剛需，或者為了改善居住換房，或是給小孩換學(xué)區(qū)房，還是有閑錢(qián)，想投資房產(chǎn)保值。

其實(shí)買(mǎi)房的目的越明確，房子就越好買(mǎi)，因?yàn)椴煌哪康馁I(mǎi)房的方向完全不一樣。

剛需和改善買(mǎi)房就要腳踏實(shí)地，結(jié)合自身的需求買(mǎi)房，不能聽(tīng)說(shuō)房子好就要追著買(mǎi)，也得看看口袋里的銀子夠不夠，月供還不還的起。貴的房子肯定好，但是不是你消費(fèi)得起的。

還有就是能買(mǎi)現(xiàn)房盡量不要買(mǎi)期房，因?yàn)樾路垦舆t交付和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，你未必承擔(dān)的了。還有對(duì)于配套的需求程度，有些譬如地鐵、學(xué)校之類(lèi)的規(guī)劃對(duì)于你很重要，但這不是開(kāi)發(fā)商能決定得了的，不能買(mǎi)了之后變成“鬼話”。

如果是考慮投資買(mǎi)房的，建議還是不要貿(mào)然下手。最近南京出現(xiàn)了不少斷貸法拍的房子，很多房主房子被法拍之后還欠了一屁股的債，手上有閑錢(qián)真沒(méi)必要去投資房產(chǎn)，甚至?xí)€上你的未來(lái)。

借用官方的話，2024年，房住不炒！