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為進一步統籌推動我市城市更新工作,日前,天津研究制定了《天津市城市更新行動計劃(2022-2025年)》(征求意見稿)并發布公開征求意見的公告。截止至8月25日。(這里需要給大家機會各抒己見,就你居住的區域是否改造,拆遷,如何更新等。有想法的小伙伴,可以留言,理想總是要有的萬一實現了呢?反正又不花錢)????????
其中,武清區、寶坻區、寧河區、靜海區、薊州區,分別制定更新策略,將強化資源集聚能力,打造區域轉型升級示范區、產業發展協同區、生態涵養功能區。
一
武清區更新策略
武清區地處京津發展主軸,應充分發揮京津冀協同先鋒作用,以城市更新為契機,構建京南冀北微中心,京南津北公園城。
——加強運河文化保護與傳承。統籌推進大運河文化帶建設,加強文化遺產保護傳承,規劃建設十四倉遺址公園等文化景觀節點和運河特色小鎮;推進河道水系治理管護,強化生態環境保護修復。
——提升城區發展活力。盤活閑置低效資源,增強城市公共服務能力和城市活力;開展城市修補和綠色城區創建,建設生態綠化和休閑游憩空間;統籌推進市政基礎設施和基本公共服務配套設施建設。
二
寶坻區更新策略
寶坻區應充分發揮通寶唐黃金走廊的區域交通優勢,以城市更新為契機,推動一區五園的產城融合和轉型升級,建設樞紐之區、科創之區、生態之區和幸福之區。
——強化區域支點功能,打通“京東黃金走廊”建設實施路徑。共建高質量發展“經濟走廊”,實現三地錯位分工,借助北京研發創新優勢,共建寶坻孵化轉化、河北加工制造創新和產業協同發展新格局。
——結合潮白河濕地公園,構建游憩商娛節點,發展文旅產業;加速傳統商圈片區提質升級,提升傳統消費,培育新型消費;完善城市公共服務布局,提升生活宜居品質。
三
寧河區更新策略
寧河區地處天津市北部,以城市更新為契機,改善人居環境,建設都市活力新區。
——提升蘆臺城區配套水平。提高水電煤氣熱等基礎設施能力,補足提升老舊社區公共服務設施,提升主要街道通行、停車、口袋公園、沿街風貌等空間品質;持續推進城市完整社區建設。在保留城市肌理的基礎上改進平房區域老城風貌,利用邊角地、插花地打造口袋公園。建設特色街區、工業文旅、社區服務等。
——傳統商圈提檔升級激發活力。打造小型商業街,逐步推動商貿區向發展聯動化、營銷精準化、服務智慧化、體驗便利化轉型升級。
——提升城區生態綠化水平。提升薊運河周邊沿岸地區的綠化景觀改造及生態品質;打造依托薊運河水域資源的濱水公園,提升居民居住水平;進行水體治理、景觀提升等生態改造。
四
靜海區更新策略
靜海區是天津的南部門戶以及天津對接雄安新區的橋頭堡,應以城市更新為手段,提升區域吸引力。
——主城地區,注重品質提升更新。提升公共服務功能,改善人居環境質量,提升市政基礎設施運行質量。統籌布局公共服務設施,結合市域郊軌道交通站點,建設城市活力中心。
——產業園區,注重提質增效更新。推進舊廠房改造升級,積極引進新型綠色產業,治理低效用地、盤活各類載體,騰籠換鳥,為園區高質量發展提供空間。
——外圍城鎮,注重配套服務提升。依托南運河文化生態資源,以運河周邊特色城鎮為核心節點,完善文化旅游產業鏈,推動運河文化古鎮城市更新;妥善保護鎮區歷史文物古跡,合理規劃鎮區生產生活用地,提升改造鎮區風貌,優先滿足基礎設施、公共服務設施建設用地需求,強化鎮區綜合服務功能,提升鎮區安全基礎設施建設。
五
薊州區更新策略
薊州區地處燕山南麓與華北平原的交接地帶,應充分發揮生態本底優勢,以城市更新為契機,打造京津冀地區環境清新秀美、宜居宜業的和諧美麗家園。
——分區推進城區城中村改造更新。古城片區以保護優先,維護古城整體格局與歷史街區現狀肌理,提升旅游服務功能與綜合接待能力。老城片區根據現狀城中村特點,提升居住生活環境、完善公共服務設施,優化基礎設施配套。
——城區構建特色鮮明的城市組團。山前組團重點進行生態修復,激活游憩功能。老城組團重點提升城市品質、織補完善功能。優化老城綠地系統,建設綠道織補串聯城市生態與公共服務功能,完善城市路網;州河園區重點強化創新帶動、產城融合,完善城市配套設施和科技研發服務設施,改造成高科技孵化基地和產業新城。
——打造 “兩心一片”微協同產業示范片區。堅持生態涵養區定位,推進與京津冀地區周邊縣市的錯位融合發展。堅持新型工業化、新型城鎮化統籌推進,重點承接首都產業轉移,打造“兩心一片”協同示范地區、京津冀休閑康養目的地。
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為了拉升城市經濟,特大城中村計劃在天津肯定勢在必行,這時候核心區域房產持有者將最大受益。首先明確縣級區域的更新,就是給外擴人口做預留,而所謂超大城市就是靠人口規模來判斷的。
一旦明確了天津要擴人口的信號,未來2年樓市交易必定激活,作為一種刺激內需手段,這輪的城中村改造就可以理解為一次基建投入,通過城市升級改造,拉動當地的消費,有利于民生與經濟增長。可以預計的是城中村改造方案將加速天津房產核心區域的(市區)核心價值再一次集中,未來城市房價的兩級分化顯然會更加嚴重。
還沒上車的小伙伴三思,這波絕非情緒投資;而急于出手變現的同學,可以看看前天的文章,把房留著4個月內就能見分曉。點到即止,祝大家周三股市全紅。?????????????????????
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