天地萬物來和去，都有它的時間。買房賣房亦是如此

“刻意去尋找的東西，往往是找不到的。天地萬物來和去，都有它的時間。買房賣房這件事也不例外。”

最近俄羅斯停止黑海農產品外運協議，印度限制糧食出口。導致全球面臨糧食饑荒，這個問題其實每一年都存在，就像每一年國家都在關心住房問題，每一天都有人居無定所。但事實上，糧食問題并沒有讓你餓肚子，住房問題也并沒有讓你睡在大街。

我們堅定不移一定存在的，仿佛并不存在；反而我們堅信不會發生的，卻時刻在發生。

我們來客觀判斷下房地產現狀。

1、天津房地產大眾仍具備購買力，因為市場不定，銷售下行，政策傷人，更多人選擇了持幣觀望。

首先需求不足并不等于沒有需求，只是收入低，疫情過度，就業難，及各種內卷天津教育資源的入場。讓更多辛辛苦苦攢錢具備買房條件的天津人，怕了。這個核心原因就是信心不足，而信心源自政策，市場，以及開發商的運營環境。所以，一切努力都是為信心服務。

購買力指標看存款，截止2023年5月全國居民存款接近130萬億，比去年同期多增了1.4萬億。市場信心不足，帶來的就是變現存款收息。

這點看明白，那么接下來天津的方向就會為平地方債服務，地方債先行的是本土開發商。

銷售——多銷售新房，多拍土地

股市——天房津濱已經雙漲停

“移民”——教育內卷，學區房支撐市內6區交易

政府——舊改，拆遷，建工

服務——物業及相關社區配套

稅收——通過交易產生

那么是不是所有天津人都已經滿足了住房的條件呢？不是！那么是不是你對現居住環境很滿意呢？不一定。市場仍存在大量的需求。

現在的博弈點在于：而他們知道你有錢，但他們也知道你現在不會花錢，他們深知只要想辦法讓一批人先花錢，配合宣傳就能刺激到更多的人再消費，可是他們還沒有想到辦法；而你知道他們缺錢，你知道他們惦記你口袋里的錢，所以你在想你越惦記我越不花，越便宜越不出手，你才能更便宜。

在雙方心里博弈的時候，基礎需求的人就應該入場了。因為他們雙方的博弈不但與你無關，還會幫助買到更實惠的產品。新房市場需求你，他們會想盡辦法讓你消費，不求利潤，只求你們可以復蘇市場信心；同時二手房市場也需要你，你們消費二手房，那些持幣持房觀望的人群能達成一個合適的價格，因為他們的想法是先變現把錢放在銀行收息。

新生兒減少的問題，也是人口在老齡化的問題，天津市區有很多老年人還在爬樓梯。老年人對電梯住房的改善是剛需，這也是一樓越來越貴的核心原因。因此，體格子好的且存款不多的年輕人，放心大膽的去接這些盤，3年后你會回來謝謝我的。

有房友質疑我為什么總是在強調去買老破小？這種質疑我覺得大可不必。畢竟我不可能被老破小充值。而如果我想被充值，我隨隨便便找個新盤發發廣告就好了。

究其原因是我對比過很多西方的過往，例如法國沒有高層建筑，房價堅挺的同時，老房子并不影響你的生活，與此同時它還具備著一定的升值空間。

我們不能為了一套房子而活著。把自己的負債降低，你的目標就不是努力還貸款，從而可以積極的面對這個世界，有更多的閑錢、時間和底氣，與愛的人在一起，結婚生子吃飯購物看周杰倫的演唱會。

活成一個真正的人，才是我們對父母對社會對自己的敬畏。

天津的未來還會有一大波規劃改造，忠告還沒有上車的人一定要先上車買票。這無疑等同于一份高收益的保險，重點要選擇市區。

祝大家周末愉快！