天津多區拆遷改造計劃曝光！看看中了嗎

河西區先達地塊城市更新項目

柳林城市更新試點

老舊小區提升改造項目

日前均已正式開工！

住在這些片區的天津人有福啦

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河西區先達地塊城市更新項目

7月5日，河西區先達地塊城市更新項目正式開工。據悉，該項目位于河西區天塔街體院居住片區，緊鄰原體育學院，更新范圍東至紫金山西路，南至黑牛城道、西至環湖中路、北至賓水道，占地面積28.4公頃。

此次開工范圍涉及 體院、賓水西里、高風里區域的13個老舊小區 ，惠及人口約1.3萬人。

主要更新項目包括：

• 整修環湖中路西側人行路等解決出行難題，修復小區內道路、升級改造地下管網等提升安全韌性；

• 補齊公共配套設施配置便民設施；規整停車位，完善適老化設施、小區綠化等提升環境品質；

• 增設乒乓球、排球、棒球3個主題運動場2500余平方米；

• 增加附屬設施，敷設小區飛線管道、整修大門，增設自行車架、兒童器械、分類垃圾亭、健身器械，以及智慧社區營造、垃圾站改造等。

規劃示意圖

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柳林城市更新試點老舊小區提升改造項目

日前，柳林城市更新試點老舊小區提升改造項目正式開工，標志著柳林城市更新項目進入新階段。

據悉， 項目位于河西區東南部 ， 東至藝林路與津陵路，南至浯水道、淥水道與泗水道，西至微山路、清灣路與學苑路，北至臺兒莊南路， 總占地面積約5.19平方公里。

此次開工范圍 涉及下河圈小區群、柳苑公寓、微山東里小區等8個老舊小區 ，以及珠江道、西柳公園、雅致園這“一路兩園”，將對綠化空間、適老服務設施、停車系統等進行全面提升。

規劃示意圖

除河西區外

天津還有多個片區

明確更多改造和拆遷等計劃

快來看看有沒有你家附近

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和平區

▼ 泰達控股南門外大街商圈北部片區城市更新項目

目前，更新項目已正式啟動。

據悉，更新項目坐落于 和平區南馬路與南門外大街交口 ，包括原有的金耀廣場、16個老舊小區和老九章綢緞莊，占地面積36公頃，計劃總投資53.06億元！

由泰達城投集團負責改造將拆除原有的金耀廣場，新建泰達海信購物中心以及4萬平方米的寫字樓，同時對老舊小區進行提升，并盤活閑置的老九章綢緞莊，改為咖啡書吧文化消費空間。

啟動施工后首先拆除原金耀廣場AB座建筑，計劃2026年完成建設，同時南門外大街商圈北部片區也將新建一所小學，增加1000多個學位，并在區域內新增1300多個停車位。

規劃示意圖

▼和平區解放北路103-107號片區10月組織回遷

項目位于 解放北路歷史文化街區核心保護區 ，更新改造方式采取嫩江路模式進行。項目建成后面積564㎡，回遷居民13戶，淥水道鴻荷園安置“抽戶”居民2戶。按計劃2023年10月組織居民回遷。

▼河北路45號片區明年2月完成建設

該片區采取恢復性重建的方式，對該建筑進行更新改造，完善基礎設施短板，保留原建筑的歷史風貌。項目建成后面積1760㎡，69戶居民全部回遷。該項目已于2023年1月9日正式啟動，力爭2024年2月底完成該項目建設。

▼ 和平區今年將改造11個小區

2023年和平區還計劃改造包括浮德里、福林里、勁松樓、開封道4號院在內的11個老舊小區，改造面積6.51萬平方米，涉及居民近1200戶，預計今年10月份工程全部竣工。

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南開區

▼ 今年南開區將改造8個老舊小區

南開計劃在2023年啟動老舊小區改造8個小區，包括 翠薇園、風范新苑、儒園公寓、欣苑公寓（只維修高層消防設施）、馨達園、興云里、學者公寓B座、宇翔園 。此外，還有18個小區在做前期準備，預計今年啟動。

▼ 西營門片區更新涉及23個居住社區

西營門片區城市更新項目包含23個居住社區（其中21個老舊小區），約2.0萬戶居民，4.5萬人。總占地面積151.8公頃，包括產城融合片區更新工程、完整社區改善提升工程、北草壩安置房建設工程。項目總投資117億元。

西營門片區鳥瞰圖

▼ 天南大地區城市更新項目

項目位于南開區，四至范圍： 西至紅旗路，東至衛津路，北至鞍山西道，南至復康路 ，規劃總面積4.7平方公里，總投資約110億元！

項目圍繞區域產業振興、空間活力提質、設施服務提級、文化品牌賦能四個方面，結合老舊社區改造與存量資產盤活，對片區進行整體更新，打造天津市的原創性科創硅谷。

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河北區

▼ 大胡同集團天樂商城提升改造項目

7月4日下午，項目合作簽約儀式在河北區舉行。大胡同天樂商城位于海河歷史文化街區，“天津之眼·大悲院”津派活力商圈內，緊鄰三岔河口、大悲院、天津之眼、天津美院等城市地標，

提升改造圍繞“文化+策展+體驗”的年輕力業態進行更新升級。包括蓬皮杜藝術中心、三體IP數字藝術空間等智能數字消費業態，以及黑珍珠餐廳、天津老字號主題等特色餐飲品牌都在引進計劃中。

在打造充滿年輕力時尚氣息的標志建筑形象的同時，每一樓層將預留200平方米策展空間。

大胡同集團董事長甄云利向記者介紹，這次天樂商城提升改造，是集團的一場自主更新。“我們從5月底就已經停止招商了，現有的商戶我們繼續續租3個月，之后如果還想繼續經營可以到隔河相望的大胡同天奕商城經營。 今年8、9月份天樂商城將閉店進行提升改造施工，明年3月將全新亮相 。”

▼ 河北區天津美術學院片區城市更新項目

城市更新（歷史名城保護）目前已經正式啟動！位于 河北區李公祠大街與中山路交口西側 ，更新四至范圍為：北至黃緯路、南至李公祠大街、西至三馬路、李公祠東箭道，東至中山路，總建筑面積約25萬平方米，常住人口約2700人。

天美藝術街區項目以天津美術學院周邊區域為更新范圍，致力于打造我市第一個開放型大學，實現“景區—校區—街區—社區”聯動的城市更新項目。

天美街區的規劃主要分為三個片區：一是展示區，計劃10月份向市民呈現。二是核心區，結合美院的空間載體，為市民打造一個整體的開放的藝術校園，預計明年10月竣工。三是拓展區，預計從今年底開工建設，預計到2025年建成開放。

同時，周邊老舊小區改造時間預計在明年3月，結合居民需求，對老舊校區建筑本體進行基礎類、完善類、改造類三大類提升，計劃明年底完工。

更新行動

項目擬在選址22.6公頃范圍內實施城市更新行動，主要實施內容為：完善提升工程及產業提質工程。分為產業提質區、完善提升區兩大部分，共六項行動。

1、三馬路創藝聯動激活行動↓

依托三馬路沿線美院教室和低效載體，主要形成兩組建筑空間。打通三馬路沿線封閉圍墻，重點依托美院教室及大師工作室進行改造并開放。沿三馬路打通形成多個入口進入開放后的百年美學空間。盤活片區閑置企業用房，置入藝術展館等業態，與企業前院形成組合展陳空間；做強美院石膏館優質資源，開放形成微博物館，形成融合校內與校外的空間紐帶。

2、地興里街坊產業賦能行動↓

以地興里街坊作為美院片區未來產業激活的載體，包括新建和改造兩個部分。其中新建部分地興里拆遷地塊，建設打造契合美院及區域發展定位的藝術類產業，規劃配置187個機動車泊位，緩解片區停車問題。改造區域結合美院北區宿舍進行改造，引入展覽、新零售、藝術體驗類業態，形成以創藝街區+美術學院藝術培訓中心為主的地興里產業街坊。

3、海河文創空間營造行動↓

盤活原乳膠廠空地和現狀停車場地塊，依托海河及未來片區的整體定位，形成海河文創空間。通過三馬路未來慢行打造的鏈接，將海河文創空間與百年美學空間進行融合。

4、金鋼公園門戶塑造行動↓

在基本保留公園形制和金鋼橋微縮模型等價值要素的條件下進行活化提升、文化沉淀、藝術賦能。

5、第二醫院改造盤活行動↓

改造功能以宿舍、教室及展示為主。充分結合美院專業，形成可玩，可觀，沉浸式體驗業態。

6、完整社區提升改造行動↓

建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區，形成文化、品質、適老的完整社區改造示范。

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河東區

▼ 2023年啟動2個老舊小區改造

2023年，河東區計劃在啟動老舊小區改造2個小區，分別為六緯路明波公寓、逸庭苑。

▼ 井岡山路周邊片區

井岡山路周邊片區城市更新項目 位于河東區春華街道 ，東至紅星路，南至華昌道，西至王串場一號路，北至真理道，軌道交通2號線順馳橋站以北，占地面積約48.25萬平方米。

規劃范圍圖

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紅橋區

▼ 水竹花園提升改造按照工期12月前全部完工

2023年 紅橋區城鎮老舊小區改造安排的是水竹花園小區 ，建筑面積13.19萬平米，共計20幢樓，103個樓門，涉及居民1261戶。按照工期安排，12月前實現工程全部完工，并落實竣工驗收工作。

▼ 111000㎡！這個區域即將拆遷

此前，京津冀同城商務區一期城市更新項目已正式簽約！項目建設地點位于紅橋轄區內，東至復興路、南至西青道，西至咸陽路、北至現狀鐵路。

預計總投資約42億元，更新實施區域總面積47.2公頃，拆除面積為11.1萬平方米，擬新建建筑面積21.77萬平方米。

示意圖

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東麗區

▼ 金鐘河大街南側片區城市更新項目

6月20日，金鐘河大街南側片區城市更新項目首期建設項目開工。

項目東至昆侖路， 南至北塘排水河，西至金鐘河大街，北至外環東路 ，總占地面積約3.54平方公里，橫跨河北、東麗兩個區。

時代煥新街區通過完善設施短板，為居民帶來生活體驗的升級，充分挖掘區域內文化內涵。

健康產業園區將打造康養產業集聚區，同時通過打造大型綜合商業TOD，匯聚商業辦公等多元業態。

示意 圖

美好生活住區將規劃建設多條市政道路、2個主題公園、多個口袋公園，以及幼兒園、中小學，創新打造“綠色健康生態圈”，用綠色慢行系統將片區內的商業、產業、公共交通、學校、幼兒園、公園與品質住區有機串聯。

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北辰區

▼ 北辰經濟技術開發區老北區城市更新項目

項目位于 北辰區雙街鎮經濟技術開發區老北區范圍 ，總投資約44.88億元！

項目建成后，將提升雙街示范鎮的城市空間品質，增補商業服務設施和公共服務設施，并在京津智慧科創園、國際商務貿易園、高端裝備產業園三個產業園區現有產業用地布局的基礎上，增加新型工業生產廠房、保障性租賃住房和商業服務設施。

示意 圖

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▼泰達時尚廣場片區城市更新項目

項目 位于天津經濟技術開發區東區 ，總建筑面積約59.26萬平方米，總投資約56.76億元。

項目通過對區域內建筑物、構筑物及附屬設施設備的完善提升、拆改新建，增加住宅、商業、產業及配套建設、學校、公共停車場等保障能力，提升區域整體功能。

示意圖

▼華北陶瓷地區城市更新項目

項目區域位于濱海核心區西側，東至新胡路、南至海河、西至河頭村及頭道溝村、北至津塘公路，總占地面積約439公頃，總投資約461.57億元。

項目以海河復興提質+優質產業導入+城市設施臻備+未來社區營造為方向，通過城市更新項目落地，打造濱城海河沿線產城融合、職住平衡、生態宜居、智慧低碳的明珠之地。